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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 澳洲物業按揭

家庭理財今日: 10|主題: 46791

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[財務按揭] 澳洲物業按揭 [複製鏈接]

hopowdan

別墅

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1^#

發表於 19-9-23 19:03 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問大家會边间bank可做海外物業按揭？甚麼offer?

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彥彥媽咪

子爵府

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發表於 19-9-23 20:25 |只看該作者

hopowdan 發表於 19-9-23 19:03
請問大家會边间bank可做海外物業按揭？甚麼offer?

本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-23 21:21 編輯

你是咩身份買？外地人？ TR or PR? 不同身份無論借錢既方法，限制，同利率都有不同

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hopowdan

別墅

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3^#

發表於 19-9-23 21:59 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-9-23 20:25
本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-23 21:21 編輯

你是咩身份買？外地人？ TR or PR? 不同身份無論借錢既方 ...

外地人，冇澳籍

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彥彥媽咪

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4^#

發表於 19-9-23 22:15 |只看該作者

hopowdan 發表於 19-9-23 21:59
外地人，冇澳籍

本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-23 22:30 編輯

外地人、無本地收入、澳洲 99% 銀行不會借，但若你有 HSBC Premier 或 Citigold, 呢兩間銀行在澳洲既會借、無本地收入都會借、申請時提供香港既收入文件來評估，之後可拎到 pre-approval, 約 6 成左右、之後銀行要上你樓做估價、得出價錢再批出 6 成咁個停，有機會若估低左，咁最後批出既額會少過你 pre-approved 個個。呢個方法是供澳元、但不一定批到岩額既 loan, 利息亦由於是非本地人、會高、現時來計起碼 4.x%

另一方法，亦是香港人最常用既方法、是加按香港既物業，借出錢來 full pay 澳洲個間，咁即係供港元、跟香港式按揭、要計壓力測試、2.x % 咁。

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彥彥媽咪

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發表於 19-9-23 22:17 |只看該作者

hopowdan 發表於 19-9-23 21:59
外地人，冇澳籍

最後一個方法...係曾見過可找當地 broker refer 當地銀行來借、聽過有個案 NAB 肯做，但情況不常見。

若你是在港買入澳洲物業、照計香港既 agent 應會教你點做？佢地有無方法 refer 你？

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9157

伯爵府

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發表於 19-9-24 07:48 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-9-23 22:15
本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-23 22:30 編輯

外地人、無本地收入、澳洲 99% 銀行不會借，但若你有 HSBC ...

請問外國人唔係讀書做嘢可唔可以開到當地銀行户口呀？

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彥彥媽咪

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發表於 19-9-24 07:52 |只看該作者

9157 發表於 19-9-24 07:48
請問外國人唔係讀書做嘢可唔可以開到當地銀行户口呀？

本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-24 07:56 編輯

基本上唔得、關鍵在於你想開戶口，銀行要你提供住址証明，同有相既 ID 做証明（外地人用護照啦）。當地人多數用車牌，因車牌上有相有住址。咁你比得出呢d 既，銀行都會開。

不過...你唔係讀書又唔係做野又唔係移民既話、開來做乜？

若為買樓，咁肯借錢比你既銀行應會幫你開既

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hopowdan

別墅

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發表於 19-9-24 08:29 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-9-23 22:17
最後一個方法...係曾見過可找當地 broker refer 當地銀行來借、聽過有個案 NAB 肯做，但情況不常見。

若 ...

謝謝回覆！

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9157

伯爵府

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發表於 19-9-24 13:47 |只看該作者

之前投資買落，想睇下當地存款會唔會高啲

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彥彥媽咪

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10^#

發表於 19-9-24 22:01 |只看該作者

9157 發表於 19-9-24 13:47
之前投資買落，想睇下當地存款會唔會高啲

本帖最後由彥彥媽咪於 19-9-24 22:03 編輯

唔會、利息同香港一樣咁低（0.x % ) 個隻，有些銀行是有新開戶優惠，可以去到 2.4% 左右、但只是頭四個月。之後，開定期是大約 2-2.2% 左右。

但是，澳洲係收稅國、乜都收稅，包括利息、外地人銀行會派利息時自動幫你扣起 10%，七除八扣下，開佢地戶口不一定有著數。