吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題

家庭理財今日: 11|主題: 46908

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 49624 | 回覆: 206

12 3 4 5...11

積分: 1500

畀面勳章

1^#

發表於 19-4-13 14:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問題，歡迎留言，識答既我會儘量答，不過私人事就不會答了。

0 0 0

私人傳訊

annew1128

大宅

積分: 4405

好媽媽勳章

2^#

發表於 19-4-15 09:43 |只看該作者

Hi, 我和老公現有按揭將於8月到期，是否應該6月開始同銀行傾？我想轉名給老公，然後用自己名買多間，請問是否同律師和銀行講就可以？之後我幾時可以用自己名買樓呢？謝謝！

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

3^#

發表於 19-4-15 12:37 |只看該作者

annew1128 發表於 19-4-15 09:43
Hi, 我和老公現有按揭將於8月到期，是否應該6月開始同銀行傾？我想轉名給老公，然後用自己名買多間，請問是 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-15 12:55 編輯

銀行一般90天前已可接受按揭申請。

如果要除名，就要做買賣合約，從新申請按揭，再提供過收入；如果個案是賣50%業權，記得買賣合約都要做100%價格（當然厘印只會以樓價50%計）。

有銀行會接受自己手寫份臨約申請按揭，批咗先搵律師樓做正式買賣合約（批唔出當然唔再搵律師樓攪）

如果真係聯名轉單名，有些律師樓要求「實體金錢交易」，要買方過50%錢俾律師樓，佢再俾賣方；有些可以簽份文件就可以（如果你無咁多錢，就要先向律師樓問清楚）

簽咗買賣合約，已算出賣了物業，已經當無物業在身；而有關厘印問題，請向律師樓了解一下，稅務問題按於法規所限，不便回答。

私人傳訊

travelleric

大宅

積分: 2699

認識瑞士牛牛第一回

4^#

發表於 19-4-15 12:53 |只看該作者

hi 樓主,
請教買唔買到樓.
45歲, 個人入息全年除12後, 平均月薪 $37,000. 資產23萬. 與母親住公屋.
以如此情況, 我應如何計算, 是否買到樓, 買邊類樓, 樓價大約幾多呢?
謝.

私人傳訊

siusunbel

複式洋房

積分: 269

5^#

發表於 19-4-15 13:33 |只看該作者

您好,我最近一年做左家庭主婦,層樓得我嗰名,請問可否搵我老公做擔保人申請轉按?

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

6^#

發表於 19-4-15 14:00 |只看該作者

travelleric 發表於 19-4-15 12:53
hi 樓主,
請教買唔買到樓.
45歲, 個人入息全年除12後, 平均月薪 $37,000. 資產23萬. 與母親住公屋.

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-15 14:01 編輯

銀行固定收入會計底薪；非固定收入(如佣金、津貼)就計最近6個月平均；年度花紅就計2年除24。

假設樓齡在45年或以下，而閣下完全沒有任何負債。

另假設閣下經計算後，收入仍為HK$ 37,000，分30年歸還，以現時按息2.375%計算，最高貸款金額為390萬。

餘下的是首期問題，如閣下申請按揭保險計劃，有機會獲批8成按揭(需要另付按揭保險保費)，個人需要準備2成首期約100萬，可考慮購入485萬或以下的物業。

以上一切以銀行最後批核為準。

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

7^#

發表於 19-4-15 14:08 |只看該作者

siusunbel 發表於 19-4-15 13:33
您好,我最近一年做左家庭主婦,層樓得我嗰名,請問可否搵我老公做擔保人申請轉按? ...

假設你問的是指私人物業，當然可以加配偶作擔保人。

甚至有銀行接受你只做業主（如你有外債也可以唔洗計），你丈夫作借款人。

私人傳訊

siusunbel

複式洋房

積分: 269

8^#

發表於 19-4-15 20:40 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

謝謝您Ally

私人傳訊

travelleric

大宅

積分: 2699

認識瑞士牛牛第一回

9^#

發表於 19-4-15 21:53 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-15 14:00
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-15 14:01 編輯

銀行固定收入會計底薪；非固定收入(如佣金、津貼)就計 ...

謝謝 !!!

私人傳訊

annew1128

大宅

積分: 4405

好媽媽勳章

10^#

發表於 19-4-16 09:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-15 12:37
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-15 12:55 編輯

銀行一般90天前已可接受按揭申請。

謝謝你的回答！

是否即是90日前就可以自己簽好臨時買賣合約，擬定正式成交日是現有按揭到期日，找銀行傾新按揭？

而一旦簽了臨時買賣合約，就已經當作無物業在身？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

11^#

發表於 19-4-16 09:53 |只看該作者

annew1128 發表於 19-4-16 09:28
謝謝你的回答！

是否即是90日前就可以自己簽好臨時買賣合約，擬定正式成交日是現有按揭到期日，找銀行傾 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-16 09:56 編輯

有銀行接受自己整的臨時買賣合約作按揭申請（寫清楚賣方、買方、物業地址、作價、物業狀況、成交日等就可以）。

如果是自己人交易，想先賣後買，建議等「律師樓」做咗正式買賣合約後才買入新物業（因有第三方見證）。

私人傳訊

annew1128

大宅

積分: 4405

好媽媽勳章

12^#

發表於 19-4-17 09:19 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-16 09:53
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-16 09:56 編輯

有銀行接受自己整的臨時買賣合約作按揭申請（寫清楚 ...

謝謝你的答覆！

私人傳訊

zeru001

大宅

積分: 4785

開心吸收勳章美好大世界2017勳章 Xmas吸收勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回育兒性格勳章畀面勳章

13^#

發表於 19-4-17 10:31 |只看該作者

自己轉按到期，但之前系較低息做按揭（H plan），宜家息高左，轉按仲有冇so呢？謝謝！

另外，我親戚介紹做按揭中介比我，所以我之前做按揭及轉按都係通過中介做，但最近介紹比朋友用，佢地話自己去銀行的回贈仲比通過按揭中介高，但我記得之前曾經去問過銀行直接問，回贈其實冇中介高，想問下其實搵按揭中介系未真係反而回贈會少左？謝謝！

私人傳訊

hksunshine

公爵府

積分: 28387

14^#

發表於 19-4-17 11:29 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

Hi Ally

請問而家轉按 plan 最好 offer 是否 Cap P-3% = 2.375 % ?

或用 H plan 好 D ? thx !

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

15^#

發表於 19-4-17 12:41 |只看該作者

zeru001 發表於 19-4-17 10:31
自己轉按到期，但之前系較低息做按揭（H plan），宜家息高左，轉按仲有冇so呢？謝謝！

另外，我親戚介紹做 ...

閣下「轉按到期」，那我相信閣下的按揭是兩年前 / 三年前敍造，當時的HIBRO按息比現在市場提供的高(我相信閣下當時是H+1.28% 至H+1.38%，而市場現時的OFFER是H+1.23% 至H+1.24%)；而上限就比現時市場OFFER低現在0.1% (當時上限是2.275%，現時市場OFFER是2.375%)。

轉按是否著數，這個問題很多文章都討論過，閣下可參下以下文章﹕

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/22/轉按還有好處？/

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

16^#

發表於 19-4-17 12:43 |只看該作者

zeru001 發表於 19-4-17 10:31
自己轉按到期，但之前系較低息做按揭（H plan），宜家息高左，轉按仲有冇so呢？謝謝！

另外，我親戚介紹做 ...

經「按揭轉介」向銀行申請，絕不會影響銀行提供的OFFER，銀行絕不會因而俾少些回贈你。

反而「按揭轉介」因為掌握了各銀行最新的優惠，在閣下簽約前，都可向閣下提供該銀行最佳的優惠條款資料 (因銀行申請按揭與批出按揭會有時差，銀行有機會更新了條款優惠，唯銀行同事未必肯再幫你申請返更優的OFFER)。

另因為閣下是轉按，好的「按揭轉介」會做埋份計劃書俾你，列明是次轉按的好處(如扣除所有費用後，有幾多回贈落袋)和壞處(上限利率多了0.1%，未來兩年實際俾多咗幾多利息)。閣下可參考以下文章﹕

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/15/搵按揭轉介公司有好處？/

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

17^#

發表於 19-4-17 12:56 |只看該作者

hksunshine 發表於 19-4-17 11:29
回覆 allychan0205 的帖子

Hi Ally

因為P Plan實際按息現時是2.375%；而H Plan 會有鎖息上限，現時都係2.375%；在這情況下，當然揀H Plan，它會有個「潛在利益」，在H Rate下跌時，有機會個實際按息低過2.375% 。

銀行的按揭條款會按借款金額、客戶背景、物業種類、物業質素、客戶信貸記錄等一籃子因素去決定。

因我所有資料都無，只能給你參考一下現時市場上最好的offer：

H + 1.23% (Cap : P - 2.75%); P = 5.125%
現金回贈：2.1% + $2,000

另外有銀行為爭取優質客戶，如貸款金額在800萬或以上，現金回贈甚至可達2.15%。

當然，以上一切只供參考用途，一切以銀行最終批核為準。