樓市動向 今日: 7 | 主題: 74554

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發表於 09-5-19 16:26 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

上個星期去睇樓, 業主開既價錢好貴, 根本估唔倒價. 有時唔明 d　業主點諗, 如果有心賣, 都會貼下市價啩? 我諗最基本去估下價, 睇下自己個單位可以估倒幾多先出價, 會唔會實際 d 呢? 開得咁高, 都費事還價啦...

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膽小媽媽

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發表於 09-5-19 16:34 |只看該作者

業主心態梗係摶得就摶啦，我都睇緊樓呀，有好多都吾到價，好多人都話遲下跌，咪等佢地d業主摶下先囉，有無傻佬同佢地買，如果無咪一樣要減價，個個而家吹虛市道好，其實係有價無市！一話市道好，就加幾十萬，你估銀紙自己印出來咩，係咁二又幾十萬，而家幾多打工仔驚飯碗不保呀，仲話市道好！

原帖由 cowkingb 於 09-5-19 16:26 發表
上個星期去睇樓, 業主開既價錢好貴, 根本估唔倒價. 有時唔明 d　業主點諗, 如果有心賣, 都會貼下市價啩? 我諗最基本去估下價, 睇下自己個單位可以估倒幾多先出價, 會唔會實際 d 呢? 開得咁高, 都費事還價啦... ...

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 09-5-19 16:36 |只看該作者

我都明白樓主的心態,因為我也曾遇此問題,可能業主真的沒有逼切賣樓的需要,又見樓市是向上升,所以就提高樓價,留待善價而沽,如果樓主真的有買樓需要,真的要多去睇樓,才會遇到一些真的想賣樓的業主,樓價也可會較為合理。

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Gogojuly

男爵府

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發表於 09-5-19 17:11 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-5-19 16:26 發表
上個星期去睇樓, 業主開既價錢好貴, 根本估唔倒價. 有時唔明 d　業主點諗, 如果有心賣, 都會貼下市價啩? 我諗最基本去估下價, 睇下自己個單位可以估倒幾多先出價, 會唔會實際 d 呢? 開得咁高, 都費事還價啦... ...

好睇你遇到d乜業主.
有d業主真係只係放吓盤,睇下而家買家會還乜價.
當然真係急走既業主會貼市價開盤.

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MRNT

男爵府

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發表於 09-5-19 19:38 |只看該作者

銀行估價係根據一個月前的成交價來做基準, 所以升市時一定估唔到價, 反而, 升市時用銀行估價去賣就真係傻仔, 會俾地產經紀笑既. (係幫佢賣完層樓先笑佢傻仔).

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BabyMiMi

子爵府

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發表於 09-5-19 21:03 |只看該作者

係呀, 我正想o甘講, 當然升市時買家當然想用銀行估價去買(仲要係估得最平o個間)....因為我當年都係o甘....

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Jason

禁止訪問

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7^#

發表於 09-5-19 21:49 |只看該作者

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ching614

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發表於 09-5-19 22:42 |只看該作者

所以都係部份業主同準買家叫價或還價唔合理，呢個世界大把呢d 人...

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cyyuen0120

積分: 2576

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發表於 09-5-19 23:19 |只看該作者

我近排想買樓,但真係好多估唔到價,或者只有一間銀行估貼個價,咁唔通為左估足價局揾間唔啱o既銀行做按揭...始終真係d 業主開得太高,我都會諗,唔大口減價都唔得,咁一買一賣無謂要雙方都唔開心,咁就唔好超越估價去賣啦,真係浪費時間,同埋有時真係唔知個agent 真定假,好難分辦~~買樓去周圍睇周圍講價,真係好攰架~

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lowle

禁止訪問

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發表於 09-5-19 23:24 |只看該作者

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feebebe_family

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11^#

發表於 09-5-19 23:42 |只看該作者

賣家緊係想越高越好 , 買家當然想越平越好啦.
我最近都睇緊樓 , 有時見到合心水的 , 都吾知還價幾多先好, 好難作準

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kenwow

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發表於 09-5-20 09:16 |只看該作者

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Tami

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13^#

發表於 09-5-20 10:20 |只看該作者

我都有同感，老實講買家想買平貨唔出奇，但都唔好咁離普，如果唸住個市會跌咪睇定Ｄ遲Ｄ買law.好似我近來放樓，銀行估足價,有枱客還價足足減左1成冇多，因為我地要就小朋友返学，想summer holiday前搬，都好就個客一減就7.5%,佢仲企梗加多1%比我，又多多借口怕失業etc.....個agent仲離普，佢話個買家係朋友介紹屬客喎，我心唸關我咩事,最終我地都企梗唔賣比啲咁慨人。

[ 本帖最後由 Tami 於 09-5-20 10:24 編輯 ]

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kingawa

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14^#

發表於 09-5-20 10:39 |只看該作者

我樓上有2個同一方向1000幾呎單位(30多年樓齡),一間放530(好快巳賣),比其低層的一間放了600快一年(我求佢550都唔賣),好嘢

邊個用600買佢個間就真係有問題!因為是30年前的裝修,加埋大裝修都要640左右了!

我是4歲的澤銘,我最愛跑來跑去,破壞看得到的一切東西,和最愛車車

ようこそ！ご覧で下さい !

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kenwow

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發表於 09-5-20 11:06 |只看該作者

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siusung

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16^#

發表於 09-5-20 11:16 |只看該作者

如果現時樓價升咗咁多都估唔到價,我就一定唔會買,因為我都係睇估價去買樓的,會安心D,同埋好準...個業主開咁高好無成意!!

原帖由 cowkingb 於 09-5-19 16:26 發表
上個星期去睇樓, 業主開既價錢好貴, 根本估唔倒價. 有時唔明 d　業主點諗, 如果有心賣, 都會貼下市價啩? 我諗最基本去估下價, 睇下自己個單位可以估倒幾多先出價, 會唔會實際 d 呢? 開得咁高, 都費事還價啦... ...

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17^#

發表於 09-5-20 11:26 |只看該作者

我當日都睇左好幾個單位, 得其中一個係心宜 d 既, 不過佢開既價真係好高, 要 3.6M, 根本估唔倒價. 我老公做銀行既, 佢識唔少估價行既人, 開倒既都係 3.2M, 係最高啦, 有 D 重低. 重有, 佢係改左本身既間隔, 3 房變 2 房. 我係搵 3 房既, 所以就算買得成, 我都要預一筆去整返原先既間隔先可以住... 不過個單位就有小小基本返新, 好似係地板... 不過估唔倒價就真係好難傾 lor...

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發表於 09-5-20 11:31 |只看該作者

原帖由 MariaTsui 於 09-5-19 16:36 發表
我都明白樓主的心態,因為我也曾遇此問題,可能業主真的沒有逼切賣樓的需要,又見樓市是向上升,所以就提高樓價,留待善價而沽,如果樓主真的有買樓需要,真的要多去睇樓,才會遇到一些真的想賣樓的業主,樓價也可會較為合理 ...

會呀, 都放晒聲氣出去, 睇下會唔會有合適既單位. 真係唔想再租, 好唔方便, 又想有個安樂窩比個仔長大... 所以我地原本諗住搵 2.5M 以下既, 而家去到 3M 都 ok 啦. 咁當然, 平 d 唔會供得咁辛苦 lar...

講真, 我都怕會接火棒, 因為 10 年前試過, 希望今次無咁黑仔啦...

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發表於 09-5-20 11:34 |只看該作者

原帖由 feebebe_family 於 09-5-19 23:42 發表
賣家緊係想越高越好 , 買家當然想越平越好啦.
我最近都睇緊樓 , 有時見到合心水的 , 都吾知還價幾多先好, 好難作準

講真, 還幾多我都唔識, 好在既係我老公識小小做 agent 既朋友, 佢又做銀行, 所以知多小小. 有人話, 比銀行估既價錢低 10%先好買... 唔知係唔係呢?

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miuchumama