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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 加按套現買樓

自由講場今日: 1837|主題: 1366677

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加按套現買樓 [複製鏈接]

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healtheworld

伯爵府

積分: 15275

1^#

發表於 20-3-1 21:59 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現金只有100萬，唔夠嘅全數問銀行借，這樣的話同將自住已供滿嘅私樓再加按套現比較，哪個方法利息會比少d呢？

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syyysc

伯爵府

積分: 19947

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

2^#

發表於 20-3-1 22:29 |只看該作者

回覆樓主:

加按都係借，得1百萬現金，借五百萬，買六百萬，危險的事。
有銀行借？既然是新手問問銀行吧！

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狐朦

珍珠宮

積分: 32328

3^#

發表於 20-3-1 22:44 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

買4~5百萬好了，每借一百萬大約還4千。

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healtheworld

伯爵府

積分: 15275

4^#

發表於 20-3-1 22:54 |只看該作者

即是加按與否不會有太大分別？相反加按後我就會有2層未供完嘅樓，正確嗎？

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cyyiu

水晶宮

積分: 67276

5^#

發表於 20-3-1 23:33 |只看該作者

回覆樓主:

理論上你是得100萬,但買$600萬嘅樓，即係借，$500萬，好似有d危險！
點借我唔知了，睇下有無高人指點你！

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happy44

男爵府

積分: 9998

6^#

發表於 20-3-1 23:45 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 22:54
即是加按與否不會有太大分別？相反加按後我就會有2層未供完嘅樓，正確嗎？
...

本帖最後由 happy44 於 20-3-2 00:12 編輯

～

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XXPigXX

子爵府

積分: 10513

7^#

發表於 20-3-2 00:42 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

600萬樓價是新買物業？或是已供完物業？你手上有100萬現金，若果新樓價高於現物業，就要睇你借幾多成數！

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XXPigXX

子爵府

積分: 10513

8^#

發表於 20-3-2 00:47 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 22:54
即是加按與否不會有太大分別？相反加按後我就會有2層未供完嘅樓，正確嗎？
...

若果加按後吐現果筆錢能夠Full pay新樓，咁你只是供加按果間樓，留意銀行會因應收入而計算按揭付擔！

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Ember

大宅

積分: 3784

9^#

發表於 20-3-2 00:53 |只看該作者

得一百萬都唔夠比首期，所以要你兩層樓都要做按揭，除非你物業係透過加額full pay。當買500萬物業，扣減按揭成數）只可以借40%，你要加按200萬，加埋原本100萬現金做首期，最後共要借銀行400萬

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XXPigXX

子爵府

積分: 10513

10^#

發表於 20-3-2 00:54 |只看該作者

已供完現樓市價：$800萬，向銀行申請按揭借7成有$560萬吐現，加上手上現金$100萬，可買$660萬新樓而不做按揭！
但若現樓市價太低，相對可吐現的錢會少，可買新樓的資金亦少了！

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Apple011

伯爵府

積分: 16393

11^#

發表於 20-3-2 00:58 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

兩間樓同一個名買？咁未要俾雙倍印花稅？

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31883

12^#

發表於 20-3-2 01:14 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-1 21:59
新手問如加按現有已供滿嘅私樓套現再買多一層，利息支出是否比直接問銀行做按揭為少嗎？
舉例600萬樓價，現 ...

加按第二層按揭計你收入的四成
即第一層你月入如一萬比你用五千供
但第二層你只可以攞四千供樓其至更低
好難過到壓測

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31883

13^#

發表於 20-3-2 01:15 |只看該作者

XXPigXX 發表於 20-3-2 00:54
已供完現樓市價：$800萬，向銀行申請按揭借7成有$560萬吐現，加上手上現金$100萬，可買$660萬新樓而不做按 ...

翻按借唔到七成呀
最多借六成

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trendy007

伯爵府

積分: 16896

14^#

發表於 20-3-2 01:24 |只看該作者

本帖最後由 trendy007 於 20-3-2 01:26 編輯

回覆 healtheworld 的帖子

記得而家1000萬以下的樓銀行可以借8成，你只是欠少少。如果加按同時供2層樓，有D銀行第二間樓的利率會高少少，問清楚，而家的經濟環境，銀行是有得傾的。其實你只是欠少少首期，就算唔加按，你可以問銀行可唔可以用私人貸款方式（利息可以做到同樓按一樣）借比你，但私人貸款這一筆通常會要你3-5年內還款，所以要看看你的還款能力。好處是你不用加按現樓，省律師費