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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 現在是換樓好時機嗎？

樓市動向今日: 2|主題: 74558

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[私樓] 現在是換樓好時機嗎？ [複製鏈接]

kiki8628

大宅

積分: 1912

1^#

發表於 20-4-12 01:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！

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csc1016

男爵府

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2^#

發表於 20-4-12 06:59 |只看該作者

kiki8628 發表於 20-4-12 01:16
換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！

計到數又有需要就換

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csc1016

男爵府

積分: 7186

3^#

發表於 20-4-14 21:49 |只看該作者

kiki8628 發表於 20-4-12 01:16
換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！

進行中，加按套現買多間upgrade換大。

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syyysc

伯爵府

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4^#

發表於 20-4-14 22:20 |只看該作者

csc1016 發表於 20-4-14 21:49
進行中，加按套現買多間upgrade換大。

加按第一間，full pay 第二間？

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goodtea

大宅

積分: 2788

5^#

發表於 20-4-14 23:17 |只看該作者

想問下若加按現住樓，又要計入貸款，新買的又造按揭，甘又貸款，負債累累，會否不過到銀行批出新的按揭？

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csc1016

男爵府

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6^#

發表於 20-4-14 23:51 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-14 22:20
加按第一間，full pay 第二間？

第一間，兩房一直出租中，自己名加按至四成。
第二間，兩房自住中，聯名變自己單名後按五成。
套現再加啲積蓄做首期買第三間，三房一套+士多房，丈夫甩名後首置身份，按五成。

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syyysc

伯爵府

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7^#

發表於 20-4-15 00:21 |只看該作者

csc1016 發表於 20-4-14 23:51
第一間，兩房一直出租中，自己名加按至四成。
第二間，兩房自住中，聯名變自己單名後按五成。
套現再加啲 ...

在我看來，三間樓至少要一千萬以上，
第一、二間，假設就算細，也要值總共千萬，即是你至少要借五百萬以上。

第三間，三房半一套，千萬以上，至少借5百以上。
每月還共四萬幾、五萬。
壓力測試七萬。家收入至少十幾萬。

高收人士

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csc1016

男爵府

積分: 7186

8^#

發表於 20-4-15 00:45 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-15 00:21
在我看來，三間樓至少要一千萬以上，
第一、二間，假設就算細，也要值總共千萬，即是你至少要借五百萬以上 ...

頭兩間11年前買，如果唔買第三間，手頭上嘅錢差不多可full pay 晒了。
而如果第三間唔要store room，搵返近1千嗰啲其實可以最多可以借8成，不過我丈夫一個人嘅收入就未夠。佢最多只可借6xx。
我收入少過佢，不過計埋租定金收入就差唔多，所以都借到6xx。
頭兩間收租cover到，自住嗰度諗緊供短啲年期定拉長30年供。
所以最緊要計到數。

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syyysc

伯爵府

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9^#

發表於 20-4-15 00:58 |只看該作者

csc1016 發表於 20-4-15 00:45
頭兩間11年前買，如果唔買第三間，手頭上嘅錢差不多可full pay 晒了。
而如果第三間唔要store room，搵返 ...

係你個case, 又唔算換樓，只是買多一間住，冇咁多野諗。
經濟向緊下，樓價不會大升，現時可能只想睇有冇好野平野執，可以睇定D。
計好數、計好風險才好去馬！

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csc1016

男爵府

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10^#

發表於 20-4-15 07:02 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-15 00:58
係你個case, 又唔算換樓，只是買多一間住，冇咁多野諗。
經濟向緊下，樓價不會大升，現時可能只想睇有冇好 ...

本帖最後由 csc1016 於 20-4-15 07:04 編輯

其實三年半前第一胎(孖)出世時已經去睇過，考慮換，不過因為當時我自己未太想得通條數，又係諗住嗰啲咩先賣後買定先買後賣(俾15％稅)，轉名加按又未夠首期。嗰陣一千樓下都要5成。又諗可能要部署下小朋友第日邊度返學，所以冇take action，點知都係走唔出住開呢度。而家連埋工人三大三小住兩房其實真係有需要換間大，不過計到數就唔需要賣。