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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓、換樓、出租樓

自由講場今日: 112|主題: 1349174

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賣樓、換樓、出租樓 [複製鏈接]

zxzx

伯爵府

積分: 17352

1^#

發表於 20-4-28 16:14 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

1. 請問賣樓是否劃一賣方比樓價1% agent? 買方是否不需要比？

2. 出租樓，業主比幾多agent? 劃一？租樓者是否不需要比？

3. 如賣樓，比幾間agent 放盤，到時有兩個客都比到價，點算？以先後次序定？

4. 是否一日未簽臨約，買家同賣家都可以改變主意（唔賣、或提高價錢）？

5. 點樣樓換樓最好？先賣後買定先買後賣？

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小肥§澄

子爵府

積分: 11779

wyeth冷知識勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

2^#

發表於 20-4-28 16:35 |只看該作者

1.買賣雙方都需俾1%。不過可以事前同經紀講好，如果2單都俾佢跟，可否打折？

2.業主同租客都要俾租金的50%。

3.你鐘意賣俾邊個就邊個。

4.理論上係，但深思後才回覆對方，口齒好重要，冇信用經紀都唔用心同你跟。

5.先買後賣就可以搬屋舒服d,新屋裝修完再搬；先賣後買就可以資金充裕。

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zxzx

伯爵府

積分: 17352

3^#

發表於 20-4-28 16:46 |只看該作者

小肥§澄發表於 20-4-28 16:35
1.買賣雙方都需俾1%。不過可以事前同經紀講好，如果2單都俾佢跟，可否打折？

2.業主同租客都要俾租金的50% ...

1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙方 agent 都係x原，是同一agent, 對吧？
通常可以打幾多折？

2. 是否一個月租金的50%?

6. 仲有，你哋(無論買或賣）會唔會比多啲佣金agent（比劃一的為高），等佢同你搵個好買家（價錢高啲）或搵間好樓？
應該比多幾多？

謝謝賜教。

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30452

4^#

發表於 20-4-28 16:49 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:46
1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙 ...

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 16:59 編輯

法例無規定收幾多俑你唔比都得呀
最緊要個agent 肯唔肯

1. 如賣家巿 agent 為左快食買家俑
Agent 未必唔肯唔收俑
如買家巿你可能加俑
但一般唔會直接加會之後比利是

但而家個巿唔好其實只要你唔反價
個價正常你又無話要扣佢俑
唔洗加都可以揾到賣家

2.一般都係業主同租客各比50% 的一個月租金。即月租 $10000。簽約時租客及業主各比$5000 做俑

3. 未簽約乜都得你睇佢唔順眼都可以係理由唔租或唔賣
註：買家唔可以揾多過一間agent 睇同一層樓唔係會比人追俑。賣家無呢個規定

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30452

5^#

發表於 20-4-28 16:59 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:46
1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙 ...

4. 通常都先賣後買
因而家要計按揭成數
如有樓係手變第二層層樓
樓按好難借到足
如果你好肯定會再買樓
可以同agent 傾第二間收平d 甚至唔收俑
好多都肯

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小肥§澄

子爵府

積分: 11779

wyeth冷知識勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 20-4-28 17:04 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:46
1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙 ...

我意思你賣樓同再買樓都搵佢，即2單可以商量個折頭。冇規定幾多。

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tingbb@mama

珍珠宮

積分: 43858

虎到金來勳章牛年勳章

7^#

發表於 20-4-28 17:07 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:14
1. 請問賣樓是否劃一賣方比樓價1% agent? 買方是否不需要比？

2. 出租樓，業主比幾多agent? 劃一？租樓者 ...

1)唔－定
元朗區－定唔止比1%,之前大埔區某地產也是，但不是全部
２）出租通常各比半個月，，有Ｄ地區各比１個月
3) 如果真係有２個客，梗係可以再價高者才簽
４）同３－樣意思
5)你用同一名做賣/買，建議你完成好賣才買（律師行係有咁既建議，因為文件上有第二層樓政府既手續好繁複）

點評

wcpcelia

發表於 20-4-28 19:36

珍惜感恩
You got this！！

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zxzx

伯爵府

積分: 17352

8^#

發表於 20-4-28 21:43 |只看該作者

tingbb@mama 發表於 20-4-28 17:07
1)唔－定
元朗區－定唔止比1%,之前大埔區某地產也是，但不是全部
２）出租通常各比半個月，，有Ｄ地區各比 ...

本帖最後由 zxzx 於 20-4-28 21:45 編輯

謝謝你。正常買賣樓宇係1% 佣，點解元朗區會高過1%？因為多大陸客係元朗搶樓所以比多啲agent 等agent 盡力搶？其實高幾多 - 2%？

我以為港島市中心或半山豪宅先會加佣，新界或遠啲嘅地區不會，所以我有啲surprise 你話元朗唔止1%!

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tingbb@mama

珍珠宮

積分: 43858

虎到金來勳章牛年勳章

9^#

發表於 20-4-28 21:48 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 21:43
本帖最後由 zxzx 於 20-4-28 21:45 編輯

謝謝你。正常買賣樓宇係1% 佣，點解元朗區會高過1%？因為多大 ...

本帖最後由 tingbb@mama 於 20-4-28 21:50 編輯

真係唔知點解元朗係咁（買/租係貴Ｄ）
曾經買及租個時代理話做慣，唔知其它區有無呢

本身代理話3.5%,再傾減至比2%

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FennieMan

珍珠宮

積分: 37420

減齡達人勳章

10^#

發表於 20-4-28 22:00 |只看該作者

加佣或減佣都試過，睇你點同agent 傾，如果間屋銀碼大，有時減多少少都肯，但如果間屋銀碼細，就難啲，因同公司拆帳後，減埋佣咪分分鐘冇肉食。

如果你想賣快啲，個agent 努力sell 你間屋，或者出力幫你爭取到個目標價，加佣就一定落力啲。

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zxzx

伯爵府

積分: 17352

11^#

發表於 20-4-28 22:28 |只看該作者

FennieMan 發表於 20-4-28 22:00
加佣或減佣都試過，睇你點同agent 傾，如果間屋銀碼大，有時減多少少都肯，但如果間屋銀碼細，就難啲，因同 ...

你都講得啱

如果agent 幫我買賣時叫到心水價或留番物色心水單位比我，咁就算唔加都一定唔減佢佣。至怕減佣佢hea 做就因小失大，得不償失！

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狐朦

珍珠宮

積分: 32320

12^#

發表於 20-4-29 01:46 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:46
1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙 ...

本帖最後由狐朦於 20-4-29 01:50 編輯

你返工出糧，你想老闆打幾折出比你?
講笑。人地做足野，幫你跟好d，搵飯食，唔好減咁多啦，叫佢比個折你通常都有d折

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noel2010

子爵府

積分: 10592

13^#

發表於 20-4-29 08:41 |只看該作者

狐朦發表於 20-4-29 01:46
本帖最後由狐朦於 20-4-29 01:50 編輯

你返工出糧，你想老闆打幾折出比你?

自己賣樓經驗，我set 好心水價，如果賣出超過我心水價，同agent 講比多些佣，通常Agent 會落力做。市場上突然有高價成交，都靠Agent 點sell 。

即老闆叫你工作表現好，花紅出多D，你自然用心做。老闆同你講今個月打折出糧，你都會懶D。

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狐朦

珍珠宮

積分: 32320

14^#

發表於 20-4-29 10:15 |只看該作者

noel2010 發表於 20-4-29 08:41
自己賣樓經驗，我set 好心水價，如果賣出超過我心水價，同agent 講比多些佣，通常Agent 會落力做。市場上 ...

好老闆

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Astra00

水晶宮

積分: 64875

15^#

發表於 20-4-29 12:31 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:14
1. 請問賣樓是否劃一賣方比樓價1% agent? 買方是否不需要比？

2. 出租樓，業主比幾多agent? 劃一？租樓者 ...

我近期換過樓，我經驗答你。
最好係市升、銀行批按揭鬆動，你先好換樓、預左貴賣貴買。因跌市難做按揭、及批按時間耐。

先賣樓，好處是不用煩額外比15%印花稅問題。另外，我用「售後租回」方式，列明成交後繼續租舊單位幾個月來住，呢段時間就可搞新屋裝修了。亦不用急於搬走。將來假如我要換樓，我都繼續咁方法去做。

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zxzx

伯爵府

積分: 17352

16^#

發表於 20-4-29 18:44 |只看該作者

noel2010 發表於 20-4-29 08:41
自己賣樓經驗，我set 好心水價，如果賣出超過我心水價，同agent 講比多些佣，通常Agent 會落力做。市場上 ...

本帖最後由 zxzx 於 20-4-29 18:46 編輯

你講嘅都係㗎。
不過而家呢個市，怕就算加佣，agent 就算幾落力都難去番市價（即冇示威冇疫情嘅正常價）何況高價，始終而家不明朗因素比較多，而且買家都唔係傻，除非買家遇到心頭愛（呢啲因人而異）又有財力。

私人傳訊

zxzx

伯爵府

積分: 17352

17^#

發表於 20-4-29 18:50 |只看該作者

Astra00 發表於 20-4-29 12:31
我近期換過樓，我經驗答你。
最好係市升、銀行批按揭鬆動，你先好換樓、預左貴賣貴買。因跌市難做按揭、及 ...

本帖最後由 zxzx 於 20-4-29 18:53 編輯

見而家雖然樓價唔大跌但或者同賣家有商量，所以打算換樓。如果升市（前幾年），d 賣家成日封盤，選擇又少，希望而家咁情況可以多啲選擇，不過我知換樓唔易，要自己有心儀單位而又有人買你嘅樓，兩者相距唔可以隔太耐（如一年）。

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Jasmine-4711

翡翠宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

18^#

發表於 20-4-29 18:57 |只看該作者

zxzx 發表於 20-4-28 16:46
1. 即買方agent 同賣方agent 都係佢，叫佢打折？
以我理解，如果我放比x 原，乜唔係佢去搵買家，咁買賣雙 ...

1.你放俾中原,它自己少客會找其他地產找客.如買家不是它的客,咁它只可收你一方的佣金.

6.你額外加佣金俾地產代理,ICAC會找你..
但你可以要求打折,它肯不肯减由它決定.如它是獨家代理,你冇簽其他公司,有幾會有折,
但文件要set獨家的期限.例如它只有一個月係獨家,冇客你就去找其他代理簽.

私人傳訊

zxzx

伯爵府

積分: 17352

19^#

發表於 20-4-29 23:09 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 20-4-29 18:57
1.你放俾中原,它自己少客會找其他地產找客.如買家不是它的客,咁它只可收你一方的佣金.

6.你額外加佣金俾 ...

本帖最後由 zxzx 於 20-4-29 23:23 編輯

6. 謝謝提醒，原來唔可以加佣架，長知識了。仲教埋我有関事宜，好多謝你。
反而獨家代理可以有折，因為冇其他agent 同佢爭，佢獨食，只不過睇佢食唔食度（有冇客），對嗎？
其實同時比幾間代理係咪會快啲賣同多啲客比我選擇（即多啲機會去到甚至超越我嘅心水價）？
咁點做最好？搵一個獨家代理 says 一個月，唔成就再搵另一間獨家代理又比一個月限期定唔成就同時搵幾間代理一齊放（包括之前獨家果間）博大啲機會賣到心水價？請指教。

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cchippp

大宅

積分: 1503

20^#

發表於 20-4-29 23:21 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 cchippp 於 20-4-29 23:22 編輯

我換樓，同日傾好賣樓同買樓，都係經同一agent，咁就簽左賣樓份約，夜晚再簽買樓份約(日期寫聽日)。佣就賣樓嗰份俾少左，差唔多0佣，因為佢唔到我心目中嘅價。佢知我唔賣就唔會買，佢想做成生意就只有佢減佣。買樓就俾正常佣。丿
先賣後買適合我，因為我唔賣根本買唔到