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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 求沙田租盤

樓市動向今日: 0|主題: 74578

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[其他] 求沙田租盤 [複製鏈接]

luyee000

大宅

積分: 3127

1^#

發表於 20-5-1 22:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

[ 本帖最後由 luyee000 於 20-9-14 15:32 編輯 ]

求沙田租盤

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電腦怪傑

男爵府

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2^#

發表於 20-5-2 00:15 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-1 22:18
買凶宅下層買得過買嗎？按揭方面或多年後賣樓時會預到大問題嗎？

大凶係同層, 樓上樓下, 都不估價的

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20150618bb

珊瑚宮

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2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

3^#

發表於 20-5-2 18:26 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-5-2 00:15
大凶係同層, 樓上樓下, 都不估價的

甘大煲

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

4^#

發表於 20-5-2 18:28 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-5-2 18:26
甘大煲

先做股價

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20150618bb

珊瑚宮

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2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

5^#

發表於 20-5-2 18:32 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-5-2 18:28
先做股價

要先做估價,再簽署買賣合約是否?

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

6^#

發表於 20-5-2 18:37 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-5-2 18:32
要先做估價,再簽署買賣合約是否?

是的。如果估唔到價, 銀行唔借, 就要夫披。

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20150618bb

珊瑚宮

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2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

7^#

發表於 20-5-2 18:39 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-5-2 18:37
是的。如果估唔到價, 銀行唔借, 就要夫披。

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rabbitwaiwai74

大宅

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8^#

發表於 20-5-3 02:00 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-5-2 00:15
大凶係同層, 樓上樓下, 都不估價的

如何知道係凶宅，是否網上估價做唔到就係凶宅，其實agent 是否要告知買家這是凶宅

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vanlam8

大宅

積分: 1441

9^#

發表於 20-5-3 03:11 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-1 22:18
買凶宅下層買得過買嗎？按揭方面或多年後賣樓時會預到大問題嗎？

將來較難賣出

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tszyin1015

大宅

積分: 3731

10^#

發表於 20-5-3 13:48 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-1 22:18
買凶宅下層買得過買嗎？按揭方面或多年後賣樓時會預到大問題嗎？

你最好做定估價，同埋如果係凶層樓下，都唔易賣出..除非佢賣得好平..按揭有機會大行未必做..因為有d大行係唔會做呢d盤嘅按揭..賣嘅話預左唔易轉售..同埋都係睇下你有冇其他盤選擇，個個盤係咪平巿價好多，不過都要睇埋個個盤係咩類型凶層，如果係好嚴重嘅凶殺案，咁你真係要好好諗清楚..預左直情係唔轉賣，自住又平先買入，預定多d錢抬上會

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luyee000

大宅

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11^#

發表於 20-5-4 04:43 |只看該作者

本帖最後由 luyee000 於 20-5-4 23:32 編輯

網上估價同市價一樣

網上估價也是估足

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tszyin1015

大宅

積分: 3731

12^#

發表於 20-5-4 08:10 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-4 04:43
上層兇宅是空中飛人case,
已在多年前成功賣出過，現在是第二首買家住緊，網上估價同市價一樣

你不如咋咋臨問下其他agent，你話你朋友最近咁，可唔可以取消買賣啦，跟手扮約睇樓

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luyee000

大宅

積分: 3127

13^#

發表於 20-5-4 09:15 |只看該作者

本帖最後由 luyee000 於 20-5-4 11:13 編輯

已問agent 不能取消

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jelly-pudding

子爵府

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14^#

發表於 20-5-4 11:39 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-4 09:15
已問agent 不能取消

你簽咗?

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康媽

伯爵府

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15^#

發表於 20-5-4 12:42 |只看該作者

銀行估到肯借，自己覺得無問題咪照買囉

Be Happy

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jelly-pudding

子爵府

積分: 12652

醒目開學勳章畀面勳章

16^#

發表於 20-5-4 17:33 |只看該作者

回覆樓主:

估唔足差幾多先? 一般如果差廿萬左右可以拉到到價的。你再問多幾間銀行先。

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moyan

伯爵府

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BK Milk勳章

17^#

發表於 20-5-4 22:23 |只看該作者

回覆樓主:

間間銀行都估唔足

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jelly-pudding

子爵府

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醒目開學勳章畀面勳章

18^#

發表於 20-5-4 23:30 |只看該作者

回覆樓主:

我上個月買咗二手居屋，單位售4.5M。
中銀估4.2, HSBC 4.6, 恒生4.8, 東亞4.6

最後中銀都拉到價去4.5批到，不過我最後冇揀中銀。

你問多幾間銀行打底先。

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allychan0205

大宅

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畀面勳章

19^#

發表於 20-5-17 12:15 |只看該作者

luyee000 發表於 20-5-1 22:18
[ 本帖最後由 luyee000 於 20-5-4 17:09 編輯 ]

估唔足價怎辦

如果你係做6成以上的按保計劃，那就無辦法了（就算銀行搵到估價行強行幫你拉高，按保公司自己都會自己搵估價行估）。

如果你唔係做按保計劃，只借6成或以下。有些銀行可以用成10間估價行，有些會比較鬆手，希望可以幫到你。

當然，前題係要那個銀銀職員肯幫你花時間逐間逐間估價行問。如果你唔識人，就只可搵按揭轉介公司幫你（唔好搵果d只係俾銀行職員卡片你，然後由你自生自滅果d，因咁同你walk in 銀行分別不大）。