自由講場 今日: 2389 | 主題: 1350412

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1^#

發表於 20-7-4 20:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問熟按揭jm，如果層樓五年前500萬買，供剩200萬，現升至800萬，加按5成，即400萬，d人話要扣除供剩的200萬，實際套現200萬，甘即係借400萬，當中200萬要還埋供剩既餘額？甘我係咪實際只借左銀行200萬？我數口好差，望jm賜教

另外加按係咪都有手續費？例如？我只知律師費

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923Rabby

男爵府

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虎到金來勳章

2^#

發表於 20-7-4 20:41 |只看該作者

ahpoo 發表於 20-7-4 20:16
請問熟按揭jm，如果層樓五年前500萬買，供剩200萬，現升至800萬，加按5成，即400萬，d人話要扣除供剩的200 ...

本帖最後由 923Rabby 於 20-7-4 20:45 編輯

如果你冇其他物業按揭欠款，你最多可借樓價六成，即$480萬，還咗你原本欠銀行$200萬，你可拎$280萬。如果你之前簽all monies契，係原按行加按唔使揾律師

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3^#

發表於 20-7-4 20:42 |只看該作者

借400萬，咪還400萬囉！
你套現果200萬入咗落你戶口，你自己想點用就點用

原銀行加按，唔使經律師樓

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wcpcelia

發表於 20-7-5 09:28

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Dongs

大宅

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4^#

發表於 20-7-4 20:48 |只看該作者

923Rabby 發表於 20-7-4 20:41
本帖最後由 923Rabby 於 20-7-4 20:45 編輯

如果你冇其他物業按揭欠款，你最多可借樓價六成，即$480萬 ...

請教加按係咪重新協議利率，唔會再用原先的利率，唔該晒

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5^#

發表於 20-7-4 20:49 |只看該作者

MerryMe 發表於 20-7-4 20:42
借400萬，咪還400萬囉！
你套現果200萬入咗落你戶口，你自己想點用就點用

借400萬，當中200萬即刻還翻俾銀行cover樓債，甘at that moment只欠銀行200萬加利息？

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923Rabby

男爵府

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虎到金來勳章

6^#

發表於 20-7-4 20:50 |只看該作者

Dongs 發表於 20-7-4 20:48
請教加按係咪重新協議利率，唔會再用原先的利率，唔該晒

係，你可以加按$280萬以現行利率，保留原有利率的$200萬

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!PO

子爵府

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7^#

發表於 20-7-4 20:51 |只看該作者

實際係借多200萬呀，因為係要還咗原先200萬，但你都有 so, 因為利息低咗，又有cash rebate，而且多咗200萬流動資金，做下穩定投資錢搵錢

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8^#

發表於 20-7-4 20:56 |只看該作者

!PO 發表於 20-7-4 20:51
實際係借多200萬呀，因為係要還咗原先200萬，但你都有 so, 因為利息低咗，又有cash rebate，而且多咗200萬 ...

我明白係借400萬，不過想知當中200萬係即刻還翻俾銀行，咁當下我只欠銀行200萬嗎？

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白毛毛

水晶宮

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9^#

發表於 20-7-4 20:57 |只看該作者

ahpoo 發表於 20-7-4 20:16
請問熟按揭jm，如果層樓五年前500萬買，供剩200萬，現升至800萬，加按5成，即400萬，d人話要扣除供剩的200 ...

本帖最後由白毛毛於 20-7-4 21:00 編輯

當你原銀行做加按，不用再搵律師。

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fafapoodle

男爵府

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10^#

發表於 20-7-4 20:57 |只看該作者

回覆 Dongs 的帖子

之前問過恒生，成個loan係用新嘅息口計算，唔可以保留舊果份按揭用舊息口，唔知其他銀行係咪可以。

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11^#

發表於 20-7-4 21:03 |只看該作者

!PO 發表於 20-7-4 20:51
實際係借多200萬呀，因為係要還咗原先200萬，但你都有 so, 因為利息低咗，又有cash rebate，而且多咗200萬 ...

我明白喇

腦閉塞左

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12^#

發表於 20-7-4 21:12 |只看該作者

ahpoo 發表於 20-7-4 20:56
我明白係借400萬，不過想知當中200萬係即刻還翻俾銀行，咁當下我只欠銀行200萬嗎？
...

你借完又還返，咁咪等於冇借

咁借嚟做乜

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13^#

發表於 20-7-4 21:14 |只看該作者

!PO 發表於 20-7-4 20:51
實際係借多200萬呀，因為係要還咗原先200萬，但你都有 so, 因為利息低咗，又有cash rebate，而且多咗200萬 ...

唔一定有so
5年前利率應該低過依家，要比較過先知

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14^#

發表於 20-7-4 21:18 |只看該作者

Dongs 發表於 20-7-4 20:48
請教加按係咪重新協議利率，唔會再用原先的利率，唔該晒

睇個別銀行㗎咋！
我有層樓以前做緊H+0.7%，我想加按，銀行要我成個loan重做，用新利率，所以我寧願唔做

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Gi-leung