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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 要改變現況嗎？

家庭理財今日: 0|主題: 46920

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[家庭理財] 要改變現況嗎？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 20-12-30 13:50 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

1. 夫妻有一樓，16年，巿值15m, 還欠銀行4.2m，出租，收支平衡
2. 妻有一樓，38年，巿值5m, 還欠銀行1.3m，出租，收支平衡
3. 租地方住，15k
4. 無股票，有些保險產品

夫妻已到50歲，就業巿場差，變不穩定低收入30k，還可能會失業。有約1m流動現金，但大孩子本地大學1年級，讀6年；小孩子中4，也應讀本地大學6年。

要改變現有資產組合嗎？

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發表於 20-12-30 14:46 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 13:50
1. 夫妻有一樓，16年，巿值15m, 還欠銀行4.2m，出租，收支平衡
2. 妻有一樓，38年，巿值5m, 還欠銀行1.3m， ...

兩層租出去既樓只係收支平衡定有錢袋

好唔同喎。如果只係收支平衡，即係你現住既租樓租金係由人工度出，但年紀大可能失業就再負擔唔到，咁要收返一層樓住。如果係租樓嗰度有錢袋可以養返自住租樓咁都冇咁擔心。

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

3^#

發表於 20-12-30 15:09 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 syyysc 於 20-12-30 15:10 編輯

大孩讀E，細孩又會讀E

最好財富

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發表於 20-12-30 15:13 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-30 15:09
大孩讀E，細孩又會讀E

最好財富

本帖最後由 IamChuChu 於 20-12-30 15:18 編輯

真萄葡:ahmeowhappy:

樓主有咩教育心德？

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發表於 20-12-30 15:24 |只看該作者

honeybid2 發表於 20-12-30 14:46
兩層租出去既樓只係收支平衡定有錢袋好唔同喎。如果只係收支平衡，即係你現住既租樓租金係由人 ...

收支平衡係租金收入等於按揭支出

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發表於 20-12-30 15:25 |只看該作者

IamChuChu 發表於 20-12-30 15:13
本帖最後由 IamChuChu 於 20-12-30 15:18 編輯

真萄葡

上EK

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7^#

發表於 20-12-30 15:35 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 15:25
上EK

咩係EK？

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8^#

發表於 20-12-30 15:38 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 15:24
收支平衡係租金收入等於按揭支出

咁有啲危喎。假設退休/ 失業後收返層細既黎住，假設尙可負擔完成按揭。大嗰層只係收支平衡冇收入，全家得1M 現金，未必有人有工作，仲有兩個細既仲讀緊大學。

你可能真係要搵吓專家幫手睇睇...

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9^#

發表於 20-12-30 15:44 |只看該作者

honeybid2 發表於 20-12-30 15:38
咁有啲危喎。假設退休/ 失業後收返層細既黎住，假設尙可負擔完成按揭。大嗰層只係收支平衡冇收入，全家得1 ...

所以想聽下呢度既意見

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10^#

發表於 20-12-30 15:46 |只看該作者

IamChuChu 發表於 20-12-30 15:35
咩係EK？

edu-kingdom

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11^#

發表於 20-12-30 15:53 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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12^#

發表於 20-12-30 15:58 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 15:44
所以想聽下呢度既意見

其實都幾肯定要沽層大架喇。收返$11m，再重新配置，首先係你兩老退休支出，跟住就係財富傳承（如果你想留返啲俾兩個細路），風險/ 回報/ 用咩投資工具/ 條數計到幾多，就真係要搵專家。其實理財顧問咪就係幫你做呢啲，好過喺網路上聽埋啲名都冇既人講野...

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13^#

發表於 20-12-30 15:59 |只看該作者

回覆樓主:

如果樓租唔出，有能力還按揭嗎？

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14^#

發表於 20-12-30 16:49 |只看該作者

樓價開始向下，社會經濟轉差，租金只係夠供樓，現在要計就係租金向下你的儲蓄夠支持幾耐?既然你都是租樓，如果信樓價向下，應該在樓價未大跌前估樓，套現換外幣等升值，如果唔信樓價會大趺，就當無聽過。

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15^#

發表於 20-12-30 19:50 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 15:46
edu-kingdom

上EK就入到神科，咁EK要考慮揾你做代言

:ahmeowhappy:

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16^#

發表於 20-12-30 19:55 |只看該作者

IamChuChu 發表於 20-12-30 19:50
上EK就入到神科，咁EK要考慮揾你做代言

失業，如叫我做代言ok

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17^#

發表於 20-12-30 20:00 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 19:55
失業，如叫我做代言ok

MMC媽咪都出書&有講座啦

可向這方面諗諗㗎

:ahmeowhappy:

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18^#

發表於 20-12-30 20:06 |只看該作者

IamChuChu 發表於 20-12-30 20:00
MMC媽咪都出書&有講座啦

可向這方面諗諗㗎

好

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19^#

發表於 20-12-31 10:14 |只看該作者

786 發表於 20-12-30 13:50
1. 夫妻有一樓，16年，巿值15m, 還欠銀行4.2m，出租，收支平衡
2. 妻有一樓，38年，巿值5m, 還欠銀行1.3m， ...

放售item 2
加按item 1
放棄item 3
搬入item 1

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20^#

發表於 20-12-31 13:42 |只看該作者

豬頭嘜仔發表於 20-12-31 10:14
放售item 2
加按item 1
放棄item 3

即係變賣細樓再加按大樓，搬入大樓食現金。3份收入變自己1份(single point of failure). 而以前交租15k變供樓按（還加大了）22k+加按部份。

唔係太安心。

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