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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 居屋加名後印花稅點計算!?

自由講場今日: 3471|主題: 1353223

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查看: 5979 | 回覆: 20

居屋加名後印花稅點計算!? [複製鏈接]

RoverLai_FB

民房

積分: 12

1^#

發表於 21-4-30 19:57 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

故事如下:

上年跟女友結婚, 婚前女友抽到居屋3百幾尺, 做按揭25年, 已經供左5年, 跟我結婚後我俾左一大筆錢佢供樓,但為防未來真的不幸有天離婚, 小弟怕會一無所有, 所以同老婆商量後佢願意將間居屋加返我個名, 但小弟本身已是半層樓的業主(跟媽媽的長命契), 上網搜查, 非首次置業稅為樓價的15%!!!!! 問題如下:

1) 居屋巿價約260萬, 如加我名, 那是否即係要俾39萬稅?!?!
2) 屋契打算只得我及老婆名, 那可以用樓價的一半作計算俾我份稅嗎(即計算$130萬)?
3) 長命契還是聯權共有好?
4) 網上話有按揭的居屋加名會好繁複, 建議搵律師做, 是真的嗎?

小弟乃數學白痴一名, 希望各位巴打可以幫忙解答! 謝謝!

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ChristyMum

男爵府

積分: 8499

2^#

發表於 21-4-30 20:03 |只看該作者

RoverLai_FB 發表於 21-4-30 19:57
故事如下:

上年跟女友結婚, 婚前女友抽到居屋3百幾尺, 做按揭25年, 已經供左5年, 跟我結婚後我俾左一大筆 ...

居屋係長命契，厘印由房署計比你，不是跟私樓買賣計，加名要律師樓做，你打去房署問吓啦

我有一個幸福家庭, 大小姐Christy, 二小姐Chloe, 兩位小姐日日激到我飛起, 不過有佢地又真係好開心 :-D :-D :-D

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hfl2000

珍珠宮

積分: 31684

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

3^#

發表於 21-4-30 20:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hfl2000 於 21-4-30 20:52 編輯

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html
你去房署申請加名，佢會因應個別情況酌情批核，印花稅唔駛俾，因為不涉及金錢代價，但按揭要重造(因為係房署擔保,所以貸款額&年期都唔會變)

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RoverLai_FB

民房

積分: 12

4^#

發表於 21-4-30 21:52 |只看該作者

感謝各位朋友指導

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GreenMaDad

子爵府

積分: 10348

5^#

發表於 21-4-30 21:58 |只看該作者

私樓加名要給印花税的，就算無金錢交易，如一名變兩名，會當第一人賣了50%給第二人，用物業市價去計。不過，居屋不清楚；樓主情況亦不清楚怎樣計。

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小肥§澄

子爵府

積分: 11779

wyeth冷知識勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 21-4-30 22:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由小肥§澄於 21-4-30 22:32 編輯

居屋應該可申請加名，但要唔涉及金錢買賣。

其實一開始有咁嘅擔憂，就唔應該俾錢，唔知一大筆係幾多，如果當租金可以好受？

調返轉我係女方，我覺得自己名抽中，已供5年，你俾左筆（可能只相等於租金），就要加名分我一半？我心入面都唔舒服。

如果冇猜疑，2公婆一齊努力，層樓好快甩，再儲筆首期，買層收租樓，收住租先，以租代供，然後再繼續儲錢，將來居屋再換大。

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vespa

子爵府

積分: 10441

7^#

發表於 21-4-30 22:38 |只看該作者

RoverLai_FB 發表於 21-4-30 19:57
故事如下:

上年跟女友結婚, 婚前女友抽到居屋3百幾尺, 做按揭25年, 已經供左5年, 跟我結婚後我俾左一大筆 ...

上年結婚已經諗定離婚點分錢？

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Mrs.Chan

公爵府

積分: 26464

8^#

發表於 21-4-30 22:46 |只看該作者

回覆樓主:

近來最興新手開po長篇幅講自己家事奇文。
大家真係真係要小心尼啲帖＝新會員+挑釁情緒話題，跟住被出賣見報

恭賀新禧，迎春接福！

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LedTV

琥珀宮

積分: 154512

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

9^#

發表於 21-4-30 22:53 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 21-4-30 22:54 編輯

搵老婆笨系列

你老婆層樓已經賺緊錢
你住入去比錢供好正常..唔供都要搵樓租架啦
而家仲咁算爆
要諗定分佢一半錢

仲話自己數學白痴

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每日笑一笑

子爵府

積分: 12404

10^#

發表於 21-4-30 22:53 |只看該作者

回覆 Mrs.Chan 的帖子

係，新國民～

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hfl2000

珍珠宮

積分: 31684

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

11^#

發表於 21-4-30 23:15 |只看該作者

hfl2000 發表於 21-4-30 20:50
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/ ...

sorry,我之前講得唔好，我係想講「辣稅」唔駛俾，但你要照返比較平果個(第二稅率)俾稅，即係假設市值260萬(但呢個市值係要由稅局定既，唔係你自己定)既一半業權(130萬)去計稅，既係要俾$100稅。

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gigimo

大宅

積分: 3477

12^#

發表於 21-5-1 00:09 |只看該作者

LedTV 發表於 21-4-30 22:53
搵老婆笨系列

你老婆層樓已經賺緊錢

啱呀！啱呀！你講得好啱呀！我真係好想知畀一大筆錢供樓，嗰筆錢係幾多囉！

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

13^#

發表於 21-5-1 15:29 |只看該作者

RoverLai_FB 發表於 21-4-30 19:57
故事如下:

上年跟女友結婚, 婚前女友抽到居屋3百幾尺, 做按揭25年, 已經供左5年, 跟我結婚後我俾左一大筆 ...

居屋未補地價，加名要房署批，批左就可取份證明去律師度攪，應該唔可以自己攪。

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mike89

珍珠宮

積分: 46551

14^#

發表於 21-5-1 15:35 |只看該作者

回覆樓主:

你唔應該結婚

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紅酒

子爵府

積分: 11942

2025勳章 2025勳章蛇年勳章牛年勳章

15^#

發表於 21-5-1 15:43 |只看該作者

居屋加名可以，
但另有半層物業，合資格

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Carol999

珍珠宮

積分: 33771

牛年勳章

16^#

發表於 21-5-1 15:43 |只看該作者

mike89 發表於 21-5-1 15:35
你唔應該結婚

係咯！老婆有層樓供緊，自己搬入去住仲覺得供埋一份好蝕底咁；搵地方住都要比租金架喇！
結左婚都仲要計住計住，不如你唔好結婚喇！

至於我和我家，我們必定事奉耶和華。（書２４：１５）

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大力大力

象牙宮

積分: 213795

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

17^#

發表於 21-5-1 16:27 |只看該作者

LedTV 發表於 21-4-30 22:53
搵老婆笨系列

你老婆層樓已經賺緊錢

自己已經有半層樓、又唔係女人、剛結婚加咩名呀 ~

如果你擔心、不如叫你老婆寫50萬欠單給你、簡簡單單仲好~

我係你老婆、就嬲死你~

點評

opclk99

發表於 21-5-1 18:57

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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