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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 縮短年期供完or換樓再供過

自由講場今日: 4|主題: 1352748

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縮短年期供完or換樓再供過 [複製鏈接]

TINACOFFEE

男爵府

積分: 5505

1^#

發表於 21-7-17 13:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 TINACOFFEE 於 21-7-17 13:54 編輯

講少少背景：
-現住樓33樓齡，目標換樓樓齡都係33
現住仲有25年要供
-兩層樓都近地鐵，我住果個無會所，另一個有。
-現住緊五百幾呎，如換樓會大百幾二百呎。

如果係你，你會點選擇？
1、現住樓縮短至十年供斷，同時有閒錢買多層細價樓收租

2、樓換樓供多D，擺曬落去首期再供25年，但就無閒錢買多層。

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mimi987

公爵府

積分: 26748

2^#

發表於 21-7-17 13:38 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 13:30
講少少背景：
現住樓33樓齡，目標換樓樓齡都係33
現住仲有25年要供

我會揀1

私人傳訊

junzi_HK

大宅

積分: 4468

3^#

發表於 21-7-17 13:42 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 13:30
講少少背景：
現住樓33樓齡，目標換樓樓齡都係33
現住仲有25年要供

兩層做咗大維修未？

對於換樓真係無意見，但我寧願換新d。

至於買多間收租，呢個同換樓無乜關係，因為你現時根本無足夠資金買多一層（我估計）。即係你換唔換樓都唔會買到多一層樓。（我指短期內）
呢到好多前輩都係加按第一層再買第二層，即係有兩個物業按揭。靠閒錢而再買多一層真係唔容易。

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Amy1974

公爵府

積分: 27447

2023年兔年勳章

4^#

發表於 21-7-17 13:43 |只看該作者

本帖最後由 Amy1974 於 21-7-17 13:46 編輯

回覆 TINACOFFEE 的帖子

即係同ㄧ筆錢，用係投資定係消費。

放租有現金流，會所只係消遣，可有可無。市儈嘅會選放租。

不過錢係用嚟使嘅，帶唔到落倌材。咁鍾意會所就換樓。

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李豆豆

珊瑚宮

積分: 111871

2024年龍年勳章

5^#

發表於 21-7-17 13:45 |只看該作者

咩原因要換樓？換完有冇大左？

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TINACOFFEE

男爵府

積分: 5505

6^#

發表於 21-7-17 13:45 |只看該作者

junzi_HK 發表於 21-7-17 13:42
兩層做咗大維修未？

對於換樓真係無意見，但我寧願換新d。

本帖最後由 TINACOFFEE 於 21-7-17 13:46 編輯

無錯，唔會即時買多層，但五年內係可以做到。所以就有選擇1。
兩層都做左大維修。

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TINACOFFEE

男爵府

積分: 5505

7^#

發表於 21-7-17 13:47 |只看該作者

李豆豆發表於 21-7-17 13:45
咩原因要換樓？換完有冇大左？

係哦！我無講到重點添

依家住緊五百幾，換樓會換大百幾二百呎

時間帶走一切
唯獨不帶走我

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yurijm

珍珠宮

積分: 48820

8^#

發表於 21-7-17 13:48 |只看該作者

我都試過一模一樣
主要睇用家需要
我同老公都有做gym
又會幫仔女book會所房溫下書
有會所好方便
所以我當年係換新啲
收租呢啲，我都係改善自己住屋後先諗

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tingbb@mama

珍珠宮

積分: 44582

虎到金來勳章牛年勳章

9^#

發表於 21-7-17 13:48 |只看該作者

回覆 TINACOFFEE 的帖子

樓齡一樣只差有冇會所，質素實用都要諗埋，尺價呢？會所有你會常用？管理費呢？

珍惜感恩
You got this！！

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judychungpuiyan

伯爵府

積分: 19823

10^#

發表於 21-7-17 13:51 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 judychungpuiyan 於 21-7-17 13:52 編輯

視乎自己年紀啦
如果都將近退休
我會揀2留返啲錢退休慢慢用

仲年輕有排都未退休
我會揀1供多一層

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junzi_HK

大宅

積分: 4468

11^#

發表於 21-7-17 13:54 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 13:45
本帖最後由 TINACOFFEE 於 21-7-17 13:46 編輯

無錯，唔會即時買多層，但五年內係可以做到。所以就有選 ...

咁五年後再睇樓價再加按層樓買第二層，應該可以。
前提係樓市係升巿。

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

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12^#

發表於 21-7-17 14:07 |只看該作者

回覆樓主:

而家利率低，唔縮短自主樓供款年期，保持低供款額，快D儲到首期買收租樓。

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abcshinn123

禁止訪問

積分: 144

13^#

發表於 21-7-17 14:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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李豆豆

珊瑚宮

積分: 111871

2024年龍年勳章

14^#

發表於 21-7-17 14:52 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 13:47
係哦！我無講到重點添
依家住緊五百幾，換樓會換大百幾二百呎

咁可以換，但唔會縮短供款年期

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popocat

水晶宮

積分: 61056

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

15^#

發表於 21-7-17 15:02 |只看該作者

換樓可以
但點解樓主想縮短年期？有乜好處呢？

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wasabikingdom

子爵府

積分: 11729

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

16^#

發表於 21-7-17 15:14 |只看該作者

回覆樓主:

幾多人住？

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木土土

琥珀宮

積分: 166239

17^#

發表於 21-7-17 15:14 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 13:47
係哦！我無講到重點添
依家住緊五百幾，換樓會換大百幾二百呎

我會揀想住大d舒服d

私人傳訊

TINACOFFEE

男爵府

積分: 5505

18^#

發表於 21-7-17 15:18 |只看該作者

popocat 發表於 21-7-17 15:02
換樓可以
但點解樓主想縮短年期？有乜好處呢？

想快快脆供完唔使煩

時間帶走一切
唯獨不帶走我

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junzi_HK

大宅

積分: 4468

19^#

發表於 21-7-17 15:58 |只看該作者

TINACOFFEE 發表於 21-7-17 15:18
想快快脆供完唔使煩

但處理張屋契都幾煩，如果屋契有咩閃失會影響物業買賣。
宜家咁低息，我會按返俾銀行慢慢還。屋契放銀行，又有ML。反而咁樣唔使煩，如果未夠期仲可以係稅單扣供樓利息。

私人傳訊

TINACOFFEE

男爵府

積分: 5505

20^#

發表於 21-7-17 16:33 |只看該作者

junzi_HK 發表於 21-7-17 15:58
但處理張屋契都幾煩，如果屋契有咩閃失會影響物業買賣。
宜家咁低息，我會按返俾銀行慢慢還。屋契放銀行， ...

你又諗得幾全面

時間帶走一切
唯獨不帶走我

私人傳訊

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