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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓的首期/律師費等開支

自由講場今日: 163|主題: 1344428

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買樓的首期/律師費等開支 [複製鏈接]

abirdma

水晶宮

積分: 56758

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1^#

發表於 21-8-20 11:10 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果毎月能用20000左右供樓，要有多少首期/律師費/雜費 (唔計裝修)等才能買到6百萬左右的樓?

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龍貓車

男爵府

積分: 8834

2^#

發表於 21-8-20 11:15 |只看該作者

abirdma 發表於 21-8-20 11:10
如果毎月能用20000左右供樓，要有多少首期/律師費/雜費 (唔計裝修)等才能買到6百萬左右的樓?
...

呢個數係供25年，俾3成首期
其實好多網有得計數，例如28hse呢d都可以幫你大概計算到

點評

la_source

發表於 21-8-20 11:24

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30127

3^#

發表於 21-8-20 11:18 |只看該作者

abirdma 發表於 21-8-20 11:10
如果毎月能用20000左右供樓，要有多少首期/律師費/雜費 (唔計裝修)等才能買到6百萬左右的樓?
...

粗粗計
$6m 樓供$20000
預P-2.75; 30年期
即可按85% （未計壓測）
$1.2m 首期 $180k 稅 $60000 俑 $10000 律師
大約要比$1.45-$1.5 m

可以download 個按揭app
佢有詳細資料

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hihamham

男爵府

積分: 5558

4^#

發表於 21-8-20 11:45 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hihamham 於 21-8-20 11:54 編輯

你可以用App 計算，如果手頭ok的話最好借6成，即係240萬另加稅18萬，代理佣金6萬，律師費1萬Total 265萬

睇吓有冇業主自賣盤，FB page 有很多

而月供如果45歲樓下有穩定收入，一般私樓都做到30年按揭，按揭H plan over 300萬，大部分銀行offer H+1.3-1.4 ,即利率＜＝1.5％

6百萬借6成即360萬，除以一百係每月收入有3萬6就過到壓力測試

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sheepmui

男爵府

積分: 8355

5^#

發表於 21-8-20 11:48 |只看該作者

每月入息多少非常影响你的借貸能力,決定你要支付多少首期

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69555

6^#

發表於 21-8-20 12:13 |只看該作者

sheepmui 發表於 21-8-20 11:48
每月入息多少非常影响你的借貸能力,決定你要支付多少首期

重點！

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0030

公爵府

積分: 26393

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

7^#

發表於 21-8-20 12:36 |只看該作者

供2萬，至少要穩定入息4.5萬甘先相對穩陣

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TinyTomato

侯爵府

積分: 20840

8^#

發表於 21-8-20 12:49 |只看該作者

假設︰
1. 你銀行認可的月入有大約5萬或以上
2. 你名下沒有住宅物業

月供2萬，最多可以借到大約500萬，樓價600萬的話，首期100萬，印花稅18萬，地產經紀佣金6萬，律師費1萬，雜費當1萬，即是最少要約 100 + 18 + 6 + 1 + 1 = 126 萬現金

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hennyyoyo

侯爵府

積分: 20976

9^#

發表於 21-8-20 12:50 |只看該作者

sheepmui 發表於 21-8-20 11:48
每月入息多少非常影响你的借貸能力,決定你要支付多少首期

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星人mama

男爵府

積分: 7560

10^#

發表於 21-8-20 12:54 |只看該作者

0030 發表於 21-8-20 12:36
供2萬，至少要穩定入息4.5萬甘先相對穩陣

如要供2萬，一定要有6萬收入先上到會，因佢只計收入4成+壓測

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0030

公爵府

積分: 26393

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

11^#

發表於 21-8-20 12:55 |只看該作者

回覆星人mama 的帖子

宜家要求甘高了呀，當年是差不多5成供樓就ok了，過到test~

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小肥§澄

子爵府

積分: 11779

wyeth冷知識勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

12^#

發表於 21-8-20 13:16 |只看該作者

0030 發表於 21-8-20 12:55
回覆星人mama 的帖子

宜家要求甘高了呀，當年是差不多5成供樓就ok了，過到test~

因為而家息低，而家計壓測通常計現時利率+加息3%，供樓都唔超收入一半。

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mcs74

珍珠宮

積分: 33662

13^#

發表於 21-8-20 13:24 |只看該作者

宜家600萬左右的樓估到咩價

邊區呀

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星人mama

男爵府

積分: 7560

14^#

發表於 21-8-20 13:25 |只看該作者

0030 發表於 21-8-20 12:55
回覆星人mama 的帖子

宜家要求甘高了呀，當年是差不多5成供樓就ok了，過到test~

本帖最後由星人mama 於 21-8-20 13:28 編輯

係呀，而家銀行貸款批得好嚴，我朋友45歲，買500萬既樓，比200萬首期，供300萬，諗住分15年還，銀行話計唔到，最少要分22年

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wcpcelia

雲母殿

積分: 1367084

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