自由講場 今日: 1825 | 主題: 1342157

積分: 3360

1^#

發表於 23-6-8 18:34 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 22:29 編輯

爬了文。即使，用萬幾蚊，找律師補契。銀行一般不願做按揭，有人話，賣樓成交價要打七折。

請問大家有無相關經驗?

謝謝各位高手大恩人。

=====

補充資料
=====

第一個業主，1966年，一手從發展商買入，無按揭。
1978年，我家買入，有按揭。
1986年，還清欠款，Discharge by receipt。

今時今日，債主已「執左」，不存在了。

0 0 0

私人傳訊

mlcbb

伯爵府

積分: 18074

2^#

發表於 23-6-8 18:46 |只看該作者

樓契唔齊，要睇唔見左咩契，如果唔見左其中一份係遺產契/最近幾年既買賣合約就煩d, 最好唔好買。如果只係地契/公契/十幾年前既買賣合約，影響其實唔大，補番副本就得。

而且要睇上手有無按揭，如果有按揭，新買家一樣可以做到按揭。

私人傳訊

積分: 3360

3^#

發表於 23-6-8 18:55 |只看該作者

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 21:13 編輯

mlcbb 發表於 23-6-8 18:46
樓契唔齊，要睇唔見左咩契，如果唔見左其中一份係遺產契/最近幾年既買賣合約就煩d, 最好唔好買。如果只係地 ...

先人走了。在家中，不同位置，找到一堆樓契，有10份野，有 number 1 to 10。但我不知齊不齊。有無 11，12 ，13。我想找律師幫手，confirm 一下，呢 10 份野，齊不齊契。

(補充，其實 no 2 document 已是一張「梅菜」般的影印本。不是靚靚的「律師紙」。所以，我估 no 2 已缺契了。)

如果不齊，我要全屋翻箱大搜查。因雜物很多，超級大工程也。

但問了幾個律師，都不做我生意。律師好似不太 care 「缺契」，「完全無契」才是大麻煩。叫我賣樓時，如有須要，才補契。

先人走了，又不知東西放那兒。很煩惱。

私人傳訊

積分: 91847

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

4^#

發表於 23-6-8 19:08 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 23-6-8 19:08 編輯

有錢, 律師都唔敢賺？

我估連遺囑都冇？
高等法院批出法律文件後, 合法繼丞人才可動先人資產

不知誰是合法繼承人,冇律師樓敢做

先找律師搞遺產法律文件,
確定了你是合法繼承人先查契/補契

要打幾多折賣, 要睇失去的契有幾重要

私人傳訊

積分: 3360

5^#

發表於 23-6-8 19:12 |只看該作者

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 23:21 編輯

Jasmine-4711 發表於 23-6-8 19:08
有錢, 律師都唔敢賺？

我估連遺囑都冇？

我已經搞好了，遺產。法院已發文件了。遺囑已認證。

私人傳訊

積分: 91847

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

6^#

發表於 23-6-8 19:13 |只看該作者

回覆樓主:

當然不是等賣樓時才補契,
一定引起準買家懷疑, 壓價

補齊契後, 過10年8年先賣,
可自住, 可出租.
時間長, 準買家疑心冇咁大

私人傳訊

積分: 3360

7^#

發表於 23-6-8 19:16 |只看該作者

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 19:18 編輯

Jasmine-4711 發表於 23-6-8 19:13
當然不是等賣樓時才補契,
一定引起準買家懷疑, 壓價

多謝你的回覆。

你說得太對了。現在 confirm 齊不齊，如果不齊，我就全屋大搜查。

現在不搞清楚，將來更煩。

私人傳訊

積分: 3834

8^#

發表於 23-6-8 19:19 |只看該作者

回覆樓主:

如果唔係成份唔見真係無需要擔心
如果你之前完全無買賣根本好少契
通常10份內
補契好平常任何人都需要
賣樓時律師會搞放心

私人傳訊

積分: 91847

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

9^#

發表於 23-6-8 19:20 |只看該作者

本帖最後由 Jasmine-4711 於 23-6-8 19:23 編輯

cookingymt 發表於 23-6-8 19:12
我已搞好了，遺產。法院已發文件了。遺囑已認證。

咁, 幾間律師樓有冇講為何唔接？
連幫你搞遺囑認證的律師樓都唔接？

有錢都唔想賺, 好奇怪.

有冇找少生意的律師樓？

ps.千祈唔好賣樓時先補, 會被壓價的,
你都知還價約7折（不是傳說）

私人傳訊

積分: 3834

10^#

發表於 23-6-8 19:22 |只看該作者

回覆樓主:

反而要搞清楚業權
長命契就簡單

私人傳訊

積分: 3360

11^#

發表於 23-6-8 19:23 |只看該作者

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 23:43 編輯

回覆 adacheung815 的帖子

多謝你的回覆。因為爬文，好似「無契樓」or「缺契樓」，是世界末日，要賤賣。
層樓現價，600萬。七折，不見180萬。想一下，也心痛。

所以想，洗幾千蚊，confirm 一下。

謝謝各位。

私人傳訊

積分: 3834

12^#

發表於 23-6-8 19:23 |只看該作者

回覆樓主:

一到遺產盤就麻煩價錢反而會平

私人傳訊

積分: 3834

13^#

發表於 23-6-8 19:25 |只看該作者

cookingymt 發表於 23-6-8 19:23
回覆 adacheung815 的帖子

多謝你的回覆。因為爬文，好似「無契樓」，「缺契樓」，是世界未日，要賤賣。

不用擔心
你唔係成份唔見而且有1-10
反而業權最重要

私人傳訊

積分: 3360

14^#

發表於 23-6-8 19:30 |只看該作者

本帖最後由 cookingymt 於 23-6-8 20:35 編輯

Jasmine-4711 發表於 23-6-8 19:20
咁, 幾間律師樓有冇講為何唔接？
連幫你搞遺囑認證的律師樓都唔接？

我已搞好遺產，全程跟 baby kingdom 爬文，自己去法院搞，不經律師。

幫手搞遺囑的律師，每小時 3000。但他叫我「遲D搞」。「現在，不好浪費，三千蚊」。

我也不太明他的意思。

另外，問了「最多分店的律師行」。回覆是「我地無呢個 services。」

私人傳訊

焯媽媽

公爵府

積分: 25071

15^#

發表於 23-6-8 19:45 |只看該作者

cookingymt 發表於 23-6-8 18:34
爬了文。即使，用萬幾蚊，找律師補契。銀行一般不願做按揭，有人話，要打七折。

請問大家有無相關經驗?

有沒有去土地註冊處做土地查冊，部份樓契有機會放在網上的，你可以搵搵。
就算無契，銀行都有機會做按揭的。
因為批按揭放款後，辦妥晒買賣程序，樓契才到手。

私人傳訊

yuenauau

積分: 1550

16^#

發表於 23-6-8 19:46 |只看該作者

你真係問下律師意見先，正常黎講買家律師睇契係睇intermediate root ，有啲嘢過咗時限係唔需要比對家，又要睇下份文件本身係咪一定要正本，如果你唔見契嗰啲唔係正本係certified copy咁可能可以係土地註冊處到買返，再做份statutory declaration 解釋唔見契，可能件事有得解決。搵律師問下啦！
唔好咁快就決定賣樓要打折

私人傳訊

積分: 91847

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

17^#

發表於 23-6-8 19:47 |只看該作者

cookingymt 發表於 23-6-8 19:30
我搞遺產，全程跟 baby kingdom 爬文，自己去法院搞，不經律師。

幫手搞遺囑的律師，每小時 3000。但他叫 ...

大雞唔食細米？
找幾間小律師樓問下

現在通貨膨脹, 將來律師費只會更貴.
田土廳查契及certify 契的photocopy收費也只有加冇減.
你臨賣先補契, 一定被懷疑,被壓價.

所以如你負擔倒幾萬元, 早d做左佢

私人傳訊

焯媽媽

公爵府

積分: 25071

18^#

發表於 23-6-8 19:49 |只看該作者

cookingymt 發表於 23-6-8 19:30
我搞遺產，全程跟 baby kingdom 爬文，自己去法院搞，不經律師。

幫手搞遺囑的律師，每小時 3000。但他叫 ...

https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/probatef_forml.html

https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/probatef.html

可以自己做遺產承辦的。

私人傳訊