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珊瑚宮

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1#
發表於 23-7-3 12:09 |只看該作者
本帖最後由 20150618bb 於 23-7-4 12:10 編輯

多謝各位


子爵府

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2#
發表於 23-7-3 12:12 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:09
唔計有收入,管理費+差餉300多的,請問大家可否同我計計算?,可以計算成本.

你應該係睇返你附近嘅車位租緊幾多錢出去。 擬定返個租金, 而唔係攞你買入價嚟定, 咁如果你係買貴咗好,多唔通你個租多好多咩, 都唔會有人同你租㗎喇。 相反嚟講如果你買平咗好多 唔通你有好平咁租出去咩。 所以同你幾多錢買係冇關係


水晶宮

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3#
發表於 23-7-3 12:14 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:09
唔計有收入,管理費+差餉300多的,請問大家可否同我計計算?,可以計算成本.

1.90萬真係唔多銀行肯做
2.車位按息唔同樓,車位會貴d
3.車位係按唔到25年,最多15年.
4. 5成按,不如personal loan算


珊瑚宮

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4#
發表於 23-7-3 12:15 |只看該作者
ming1120 發表於 23-7-3 12:12
你應該係睇返你附近嘅車位租緊幾多錢出去。 擬定返個租金, 而唔係攞你買入價嚟定, 咁如果你係買貴咗好, ...
咪想知道約数[成本]見個度的租金想差800元有多


珊瑚宮

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5#
發表於 23-7-3 12:17 |只看該作者
Kittymummy 發表於 23-7-3 12:14
1.90萬真係唔多銀行肯做
2.車位按息唔同樓,車位會貴d
3.車位係按唔到25年,最多15年.
以你所講其實要收幾錢@ ? 買唔過?


水晶宮

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6#
發表於 23-7-3 12:17 |只看該作者

回覆樓主:

Assume 90萬,收$2400全包, 管理費+地租約平均$350/月
1.回報率:3.2厘(扣雜費前)
2. 回報率:2.73厘(扣雜費後)


水晶宮

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7#
發表於 23-7-3 12:19 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:17
以你所講其實要收幾錢@ ? 買唔過?

冇地點,冇寫租金收入,好難答到你。睇#6, 假設$2400租金全包。另外要按既不如算把唔好買,樓3.6厘,車位預4.5厘。除非FP仲可以考慮,或者係自用。


子爵府

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8#
發表於 23-7-3 12:20 |只看該作者
車位借到25年?

車位放租好睇地區,有些地區可以放4000-5000。簡單計90萬車租應該放2000-2500左右。


珊瑚宮

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9#
發表於 23-7-3 12:20 |只看該作者
Kittymummy 發表於 23-7-3 12:17
Assume 90萬,收$2400全包, 管理費+地租約平均$350/月
1.回報率:3.2厘(扣雜費前)
2. 回報率:2.73厘( ...
謝謝你,以15年計算?同時付款一半?


水晶宮

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10#
發表於 23-7-3 12:21 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:20
謝謝你,以15年計算?同時付款一半?

我列出黎係FP 90萬計。冇計按既息口。要按都4厘以上息口,收租扣雜費先2.7厘。已經冇得好計了。


公爵府

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11#
發表於 23-7-3 12:23 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:15
咪想知道約数[成本]見個度的租金想差800元有多

咩場,同埋你個闊度,係獨立位抑或兩邊比車夾住,柱位等等都係因素


水晶宮

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12#
發表於 23-7-3 12:24 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:15
咪想知道約数[成本]見個度的租金想差800元有多
而家定期有4厘息, 如果投資車位(唔計升值)冇返4厘回報就擺定期好過, 如果90萬車位要有4厘回報月租至少要有$3000, 計埋差餉管理費同埋有時租唔出去嘅成本, 起碼要月租$3500以上


珊瑚宮

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13#
發表於 23-7-3 12:26 |只看該作者
Kittymummy 發表於 23-7-3 12:21
我列出黎係FP 90萬計。冇計按既息口。要按都4厘以上息口,收租扣雜費先2.7厘。已經冇得好計了。
...
明白


男爵府

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14#
發表於 23-7-3 12:32 |只看該作者
我同朋友傾開太古城車位,朋友即刻話見到剛有單一年蝕40萬嘅個案,話上年190萬,而家150左右。我無fact check 過。所以而家買車位小心啲。

上次我在BK 一提出定期4%回報,比車位收租高,即刻有幾個JM challenge話要計升值。我唔想爭拗,但係而家個價真心見唔到升值潛力。但係如果自用嘅話我會買。

借錢收租計唔掂條數


珊瑚宮

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15#
發表於 23-7-3 12:34 |只看該作者
Kate111 發表於 23-7-3 12:32
我同朋友傾開太古城車位,朋友即刻話見到剛有單一年蝕40萬嘅個案,話上年190萬,而家150左右。我無fact che ...
明白


珊瑚宮

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16#
發表於 23-7-3 12:36 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:20
謝謝你,以15年計算?同時付款一半?

應該9 0萬按揭一半,450,000應該銀行好少做,


水晶宮

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17#
發表於 23-7-3 13:10 |只看該作者
20150618bb 發表於 23-7-3 12:26
明白

除非自用/雙租係FP情況下先好買。因為租人車位如果係大財團既,每年加租,疫情同加息下加得仲狼。就算係租業主位,人家有機會賣轉手新業主都會加租的。


珊瑚宮

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18#
發表於 23-7-3 13:22 |只看該作者
Kittymummy 發表於 23-7-3 13:10
除非自用/雙租係FP情況下先好買。因為租人車位如果係大財團既,每年加租,疫情同加息下加得仲狼。就算係租 ...
明白


珊瑚宮

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19#
發表於 23-7-3 14:16 |只看該作者
Happyhappylive 發表於 23-7-3 12:36
應該9 0萬按揭一半,450,000應該銀行好少做,
所以咪比高息


水晶宮

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20#
發表於 23-7-3 16:05 |只看該作者
Kate111 發表於 23-7-3 12:32
我同朋友傾開太古城車位,朋友即刻話見到剛有單一年蝕40萬嘅個案,話上年190萬,而家150左右。我無fact che ...

佢今劑賣左300個車位後,後面聽聞仲有成千個位未賣。

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