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自由講場今日: 318|主題: 1342792

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深圳有二手樓跌60%成交　中介：或繼續降價 [複製鏈接]

hct300

男爵府

積分: 6957

1^#

發表於 24-4-23 13:09 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

虧欠都要出手！近來，深圳樓價下跌受到市場關注，此前有報道稱，深圳出現｢劈價賣樓潮｣，有業主寧蝕130萬求售。而日前，寶安區一樓盤的二手房成交價跌近60%，單價約6萬/平方米（人民幣，下同）。有中介表示，若業主急售，只能繼續降價。

據《第一財經》報道，該二手房源為寶安區花樣年花鄉小區，套內面積僅28平方米（約301呎）1室0廳1衛，於4月10日以166萬的價格成交。因原業主購買該單位還不滿五年就出售，購房者還多付了5萬元增值稅。

值得注意的是，該小區28平方米戶型的房源，在2021年曾以410萬元的總價成交，彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價，目前該戶型已經跌了59.5%。

有房產中介稱，現在以一百多萬總價出售的業主，很有可能在樓價大漲前就已購入，若以400萬元左右的價格購入，不到200萬左右賣出，兩者之間的差價，則需要由原業主自行承擔，虧損將不小。

深圳樓價普遍下跌目前已是常態。據「樂有家」統計數據顯示，2023年，深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，跌幅約19%。

南山區也有小區近期樓價較高峰時期跌幅近5成，但像花樣年花鄉小區跌幅近60%的，在深圳仍少數。雖然降幅巨大，但花樣年花鄉建成於2011年，算樓齡較短的次新房，且位於寶安中心，距離地鐵一號線的寶體站僅約700米，與南山前海片區的前海灣站僅相隔三個地鐵站。

至於為何該小區大幅度降價，多名房產中介都提到了「炒房團」，表示該小區的樓價2019年11月前後開始大幅上漲，直至2021年達到高峰。且該小區樓齡較短，小戶型較多，又靠近前海片區，是不少年輕人的「上車盤」，這些因素成為「炒房團」盯上這個小區的重要因素。

值得注意的是，2021年深圳的微博房產大V「深房理」因涉嫌炒房被相關部門調查，一份關於「深房理」的禁入樓盤名單中，就包括了花樣年花鄉小區這個樓盤。名單包含位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區的樓盤，而花樣年花鄉就緊臨前海片區。

據房產中介介紹，花樣年花鄉小區同戶型的住宅目前有7套正在掛牌，其中有一套中樓層的房源，業主願意以總價170萬元賣。對於這類房源是否會繼續下跌，中介表示，如果同小區同戶型的房源不止一套在售，買家就會貨比三家，買方市場下，業主如果急著出售，只能繼續降價。

原文網址: 曾遭炒房團「圍獵」　深圳有二手樓跌60%成交　中介：或繼續降價 | 香港01 https://www.hk01.com/article/101 ... utm_medium=referral

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cocomelon_2019

別墅

積分: 646

2^#

發表於 24-4-23 13:42 |只看該作者

hct300 發表於 24-4-23 13:09
虧欠都要出手！近來，深圳樓價下跌受到市場關注，此前有報道稱，深圳出現｢劈價賣樓潮｣，有業主寧蝕130萬 ...

炒房團淪陷是合理的,自住十幾廿年洗乜驚喎

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alau2021

禁止訪問

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發表於 24-4-23 13:47 |只看該作者

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baby668

子爵府

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發表於 24-4-23 13:48 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 24-4-23 14:13 編輯

hct300 發表於 24-4-23 13:09
虧欠都要出手！近來，深圳樓價下跌受到市場關注，此前有報道稱，深圳出現｢劈價賣樓潮｣，有業主寧蝕130萬 ...

為什麼不說2000年在深圳買樓的香港人賺千萬？

同事2004年在南山區150萬購入,今年見深圳樓價跌,剛剛1100萬成功放出去,再用1200萬換新樓

同事估話樓市跌咗先可以慢慢揀心水樓,早5年想買樓,根本買唔到,因為一出即沽清

**想唱好或唱衰一個地方,請認真了解實際情況先**

大把當年包二奶大叔,係深圳買樓發達又唔講,小小蝕讓個案,就大驚小怪

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alau2021

禁止訪問

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5^#

發表於 24-4-23 13:53 |只看該作者

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baby668

子爵府

積分: 13039

6^#

發表於 24-4-23 14:00 |只看該作者

alau2021 發表於 24-4-23 13:53
呢個樓主一向都係選擇性貼大陸新聞，報憂不報喜

100個賺大錢,1個蝕錢咁就大驚小怪

幾多香港人買深圳樓賺千萬以上,我識一個最跨張,二十幾年前用百幾萬係布吉買入一整幢農民房,到佢七十幾歲,2019尾封關前3000萬成功賣出,幾個仔女躺平就每人分過千萬

係香港二十年前買樓,有冇咁高回報？

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無話可說

象牙宮

積分: 220833

7^#

發表於 24-4-23 14:02 |只看該作者

回覆樓主:

國內2手樓從來唔值錢，係近關口稍為值租

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baby668

子爵府

積分: 13039

8^#

發表於 24-4-23 14:15 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 24-4-23 14:22 編輯

cocomelon_2019 發表於 24-4-23 13:42
炒房團淪陷是合理的,自住十幾廿年洗乜驚喎

大家留意深圳法拍房,即係香港銀主盤成交就知,實際上深圳樓呢一秒承接力仍十分跨張

数据来源：中指法拍数据
1-11月深圳法拍住宅房源中，一拍成交620套，各拍卖阶段中占比44%，成交金额约54.8亿元；二拍成交696套，各拍卖阶段中占比50%，成交金额约50.4亿元；变卖及重拍成交88套，各拍卖阶段中占比6%
1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中，1000万以上成交374套，约占整体四分之一；1000万以下成交的房源共有1030套，占整体73.4%
通过数据整理可看，深圳法拍房整体较活跃，成交率40.59%，成交变现折扣率87.69%，法拍市场热度处在较好区间，并且法拍相较于二手房优势相对明显，仍有进一步增长趋势。