自由講場

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男爵府

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發表於 24-4-23 13:09 |只看該作者
虧欠都要出手!近來,深圳樓價下跌受到市場關注,此前有報道稱,深圳出現「劈價賣樓潮」,有業主寧蝕130萬求售。而日前,寶安區一樓盤的二手房成交價跌近60%,單價約6萬/平方米(人民幣,下同)。有中介表示,若業主急售,只能繼續降價。


據《第一財經》報道,該二手房源為寶安區花樣年花鄉小區,套內面積僅28平方米(約301呎)1室0廳1衛,於4月10日以166萬的價格成交。因原業主購買該單位還不滿五年就出售,購房者還多付了5萬元增值稅。

值得注意的是,該小區28平方米戶型的房源,在2021年曾以410萬元的總價成交,彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價,目前該戶型已經跌了59.5%。

有房產中介稱,現在以一百多萬總價出售的業主,很有可能在樓價大漲前就已購入,若以400萬元左右的價格購入,不到200萬左右賣出,兩者之間的差價,則需要由原業主自行承擔,虧損將不小。


深圳樓價普遍下跌目前已是常態。據「樂有家」統計數據顯示,2023年,深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米,接近2019年6.2萬元/平方米的水平,跌幅約19%。

南山區也有小區近期樓價較高峰時期跌幅近5成,但像花樣年花鄉小區跌幅近60%的,在深圳仍少數。雖然降幅巨大,但花樣年花鄉建成於2011年,算樓齡較短的次新房,且位於寶安中心,距離地鐵一號線的寶體站僅約700米,與南山前海片區的前海灣站僅相隔三個地鐵站。

至於為何該小區大幅度降價,多名房產中介都提到了「炒房團」,表示該小區的樓價2019年11月前後開始大幅上漲,直至2021年達到高峰。且該小區樓齡較短,小戶型較多,又靠近前海片區,是不少年輕人的「上車盤」,這些因素成為「炒房團」盯上這個小區的重要因素。

值得注意的是,2021年深圳的微博房產大V「深房理」因涉嫌炒房被相關部門調查,一份關於「深房理」的禁入樓盤名單中,就包括了花樣年花鄉小區這個樓盤。名單包含位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區的樓盤,而花樣年花鄉就緊臨前海片區。

據房產中介介紹,花樣年花鄉小區同戶型的住宅目前有7套正在掛牌,其中有一套中樓層的房源,業主願意以總價170萬元賣。對於這類房源是否會繼續下跌,中介表示,如果同小區同戶型的房源不止一套在售,買家就會貨比三家,買方市場下,業主如果急著出售,只能繼續降價。

原文網址: 曾遭炒房團「圍獵」 深圳有二手樓跌60%成交 中介:或繼續降價 | 香港01 https://www.hk01.com/article/101 ... utm_medium=referral


別墅

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2#
發表於 24-4-23 13:42 |只看該作者
hct300 發表於 24-4-23 13:09
虧欠都要出手!近來,深圳樓價下跌受到市場關注,此前有報道稱,深圳出現「劈價賣樓潮」,有業主寧蝕130萬 ...

炒房團淪陷是合理的,自住十幾廿年洗乜驚喎


禁止訪問

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3#
發表於 24-4-23 13:47 |只看該作者
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子爵府

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4#
發表於 24-4-23 13:48 |只看該作者
本帖最後由 baby668 於 24-4-23 14:13 編輯
hct300 發表於 24-4-23 13:09
虧欠都要出手!近來,深圳樓價下跌受到市場關注,此前有報道稱,深圳出現「劈價賣樓潮」,有業主寧蝕130萬 ...

為什麼不說2000年在深圳買樓的香港人賺千萬?

同事2004年在南山區150萬購入,今年見深圳樓價跌,剛剛1100萬成功放出去,再用1200萬換新樓

同事估話樓市跌咗先可以慢慢揀心水樓,早5年想買樓,根本買唔到,因為一出即沽清

**想唱好或唱衰一個地方,請認真了解實際情況先**



大把當年包二奶大叔,係深圳買樓發達又唔講,小小蝕讓個案,就大驚小怪


禁止訪問

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5#
發表於 24-4-23 13:53 |只看該作者
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子爵府

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6#
發表於 24-4-23 14:00 |只看該作者
alau2021 發表於 24-4-23 13:53
呢個樓主一向都係選擇性貼大陸新聞,報憂不報喜

100個賺大錢,1個蝕錢咁就大驚小怪

幾多香港人買深圳樓賺千萬以上,我識一個最跨張,二十幾年前用百幾萬係布吉買入一整幢農民房,到佢七十幾歲,2019尾封關前3000萬成功賣出,幾個仔女躺平就每人分過千萬

係香港二十年前買樓,有冇咁高回報?


象牙宮

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7#
發表於 24-4-23 14:02 |只看該作者

回覆樓主:

國內2手樓從來唔值錢,係近關口稍為值租


子爵府

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8#
發表於 24-4-23 14:15 |只看該作者
本帖最後由 baby668 於 24-4-23 14:22 編輯
cocomelon_2019 發表於 24-4-23 13:42
炒房團淪陷是合理的,自住十幾廿年洗乜驚喎

大家留意深圳法拍房,即係香港銀主盤成交就知,實際上深圳樓呢一秒承接力仍十分跨張

数据来源:中指法拍数据
1-11月深圳法拍住宅房源中,一拍成交620套,各拍卖阶段中占比44%,成交金额约54.8亿元;二拍成交696套,各拍卖阶段中占比50%,成交金额约50.4亿元;变卖及重拍成交88套,各拍卖阶段中占比6%
1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中,1000万以上成交374套,约占整体四分之一;1000万以下成交的房源共有1030套,占整体73.4%
通过数据整理可看,深圳法拍房整体较活跃,成交率40.59%,成交变现折扣率87.69%,法拍市场热度处在较好区间,并且法拍相较于二手房优势相对明显,仍有进一步增长趋势。


子爵府

積分: 13039


9#
發表於 24-4-23 14:25 |只看該作者
本帖最後由 baby668 於 24-4-23 14:26 編輯
無話可說 發表於 24-4-23 14:02
國內2手樓從來唔值錢,係近關口稍為值租

真係唔算好值錢,香港同事換深圳樓,啱啱係南山區2萬元人仔一呎,20萬一平方呎成交,1200萬人仔先買到一間屋


珍珠宮

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10#
發表於 24-4-23 14:26 |只看該作者

回覆樓主:

急售嘅個案系咪香港人?公屋戶?

點評

soso1227    發表於 24-4-23 14:35


男爵府

積分: 6919


11#
發表於 24-4-23 14:32 |只看該作者
280尺166萬賣得出,應該要偷笑。寶安是關外,二手樓唔低過3萬每平方米,而家應該冇人要。6萬得南山福田先值呢d價。之後仲有排跌

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