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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 贊成「物業空置稅」嗎？吉舖形同壟斷？ ...

自由講場今日: 105|主題: 1365566

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贊成「物業空置稅」嗎？吉舖形同壟斷？ [複製鏈接]

Pa123

子爵府

積分: 14485

1^#

發表於 24-9-12 17:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 Pa123 於 24-9-12 17:45 編輯

地產霸權，一條街吉舖多，領x或李+x果D商場只租比X佳、X康、屈人寺出得起高租金嘅，家興超市薄利嘅唔駛旨意租倒，同類店舖少選擇形同獨市、壟斷。

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Pa123

子爵府

積分: 14485

2^#

發表於 24-9-12 17:42 |只看該作者

本帖最後由 Pa123 於 24-9-12 17:43 編輯

https://www.letsgethome.com/zh-H ... %A8%852%E5%80%8D/88

英國、加拿大、澳洲空置税啟示：空置兩年，繳稅2倍
英國空置稅

在英國，沒有全國性的空置稅政策，但許多地方政府對長期空置的住宅徵收額外的Council Tax（地方稅），例如，空置2年以上的房屋，需繳納正常稅額的2倍；空置5年以上的，需繳納3倍；空置10年以上的，需繳納4倍的正常稅額。
這些政策使得房產所有者更有動力將空置房產出租或出售，以避免高額的稅負。
稅收的增加有助於地方政府增加對社會服務的投資，尤其是住房和社區發展項目。

加拿大空置稅

溫哥華：2017年開始實施空置稅，稅率最初設為房產估值的1%，後來在2021年增至3%。政策目的是為了解決嚴重的住房短缺問題，促進房產的出租。
多倫多：2022年開始實施空置稅，稅率為房產估值的1%。
在溫哥華，空置稅的實施顯著提高了住宅出租率，初步統計顯示有數千套住宅重新進入租賃市場。同時，這些稅收被用於資助當地的住房和家庭服務。
多倫多政府預計這一政策能夠將更多房產推向租賃市場，同時為市政府帶來新增的稅收，用於住房發展項目。

澳洲空置稅

墨爾本：自2018年起實施空置稅，稅率為房產估值的1%，適用於市中心和一些內環區域的房產，若房產一年內空置超過6個月，則需要繳稅。
該政策推動了房東將更多空置物業投入租盤市場，增加住房供應，尤其是在供應緊缺的市中心地區。
稅收被用來資助當地的住房發展計劃，以增加可負擔房屋的數量。

法國空置稅

巴黎：從1999年開始對空置超過兩年的住宅徵收稅款，稅率從12.5%起步，隨著空置時間增長可達到25%。
此政策成功地將大量空置房產推回租屋市場，特別是在巴黎市中心等高需求區域。
長期空置稅的高稅率驅使房產所有者重新考慮長期持有空置物業的經濟可行性。

點評

333s

發表於 24-9-16 15:14

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bks2014

公爵府

積分: 25189

3^#

發表於 24-9-12 17:55 |只看該作者

Pa123 發表於 24-9-12 17:42
https://www.letsgethome.com/zh-H ... %A8%852%E5%80%8D/88

英國、加拿大、澳洲空置税啟示：空置兩年，繳 ...

唯恐天下不亂
其他唯恐天下不亂的人還提出取消樂悠卡B線口岸巴士優惠；
增收陸路離境稅等
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絲波

別墅

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4^#

發表於 24-9-12 17:57 |只看該作者

讚成

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廷廷媽

水晶宮

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章開心吸收勳章 hashtag影視迷勳章大廚勳章

5^#

發表於 24-9-12 17:59 |只看該作者

鋪頭應該要，佢地寧願吉左都唔肯減租頂爛市，搞到成本咁貴

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whyyou

水晶宮

積分: 63699

6^#

發表於 24-9-12 18:01 |只看該作者

bks2014 發表於 24-9-12 17:55
唯恐天下不亂
其他唯恐天下不亂的人還提出取消樂悠卡B線口岸巴士優惠；
增收陸路離境稅等

都話今日好多人開呢啲post 帶風向啦, 好似好有組織喎

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talktime

珍珠宮

積分: 35856

母親節2025勳章

7^#

發表於 24-9-12 18:02 |只看該作者

Pa123 發表於 24-9-12 17:42
https://www.letsgethome.com/zh-H ... %A8%852%E5%80%8D/88

英國、加拿大、澳洲空置税啟示：空置兩年，繳 ...

大家可以平租

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Pa123

子爵府

積分: 14485

8^#

發表於 24-9-12 18:10 |只看該作者

廷廷媽發表於 24-9-12 17:59
鋪頭應該要，佢地寧願吉左都唔肯減租頂爛市，搞到成本咁貴

都唔知算唔算合謀定價，有無需要改公平競爭法？

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Pa123

子爵府

積分: 14485

9^#

發表於 24-9-12 18:11 |只看該作者

本帖最後由 Pa123 於 24-9-12 18:14 編輯

Del

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annie133

公爵府

積分: 26585

10^#

發表於 24-9-12 18:14 |只看該作者

whyyou 發表於 24-9-12 18:01
都話今日好多人開呢啲post 帶風向啦, 好似好有組織喎

似乎黃人自己去外國交稅交到儍，唔抵得香港低稅率，係到帶風向

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

11^#

發表於 24-9-12 18:18 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 24-9-12 18:26 編輯

首先, 樓主2樓quote外國的空置稅是針對“住宅”, 不涉及“商舖”,
作比較係irrelevant

除了大商場的「大業主」外,
仲有全港新界街上地舖及樓上舖各有各的「小業主」,
要咁多人「合謀」定價, 講笑呀？

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sogreen

伯爵府

積分: 16708

12^#

發表於 24-9-12 18:21 |只看該作者

廷廷媽發表於 24-9-12 17:59
鋪頭應該要，佢地寧願吉左都唔肯減租頂爛市，搞到成本咁貴

住宅物業更加要有份一視同仁，最好收十倍税，加租咁開心。

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BKFinder

水晶宮

積分: 62714

2026勳章 2025勳章蛇年勳章

13^#

發表於 24-9-12 18:24 |只看該作者

有部份原因係銀行估價方法落後

佢地唔去 check有冇空置，所以d業主吉左唔怕
反而一減租銀行就 call loan

造就業主不敢減租

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Pa123

子爵府

積分: 14485

14^#

發表於 24-9-12 18:24 |只看該作者

疫後經濟｜調查：逾半小商戶疫後租金升營業額降　新民黨促政府帶頭減租

新民黨今日發表「地區經濟狀況問卷調查結果」，了解疫後市況。409名受訪小商戶中，超過一半表示疫後租金上升，但營業額下降。新民黨認為政府帶頭減租，又促政府檢視現行各屋邨商舖和街市的運作模式，參考有效的商業運作模式和策略以增加人流，並加強宣傳。

訪問於5月21日至6月11日進行，新民黨立法會議員容海恩、陳家珮、李梓敬、何敬康今日交代問卷詳情。受訪小商戶中，55%表示疫情後租金上升，下降的只有20%；與此同時，營業額不升反跌，59%表示營業額下降，上升的僅13%。

同期，新民黨主要透過街頭實體訪問，訪問了3477名市民，近半受訪者認為疫後商場及街市人流減少，僅24%認為人流增加；47%認為區內空置商舖增加，2成認為減少。77%滿意區內商品種類，但逾半認為物價上升，28%指物價下跌。

64%受訪者認為租金下調可改善有關情況。新民黨認為，政府應當為小商戶制定支援政策，如帶頭帶頭下調房委會及食環署轄下商場和街市的租金，直接支援小商戶。
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