自由講場 今日: 92 | 主題: 1342881

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

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發表於 24-11-30 15:05 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-11-30 14:57
4成係咪新常態？

新界樓業主噩夢！連爆6宗蝕讓成交元朗及大圍更現輸40%慘案｜二手市況 ...

唔係喎，我求其搵個屋苑，元朗中心2024年有兩個出售，大賺喎。
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發表於 24-11-30 15:13 |只看該作者

回覆樓主:

大圍都係賺喎，我求祈搵咗金獅花園
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發表於 24-11-30 15:16 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 15:13
大圍都係賺喎，我求祈搵咗金獅花園

簡單做個總結，你要搵蝕錢嘅做新聞一定係蝕。其實香港七成物業已經供完，肯蝕賣嘅只係少數。傳媒拎嚟做新聞

嚇我唔到嘅

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414928

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6^#

發表於 24-11-30 15:27 |只看該作者

唔低價好難賣得出，因樓價還有一個大跌浪都未開始。

唔好現在急於入市，去接火棒就真係傻。

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發表於 24-11-30 15:35 |只看該作者

414928 發表於 24-11-30 15:27
唔低價好難賣得出，因樓價還有一個大跌浪都未開始。唔好現在急於入市，去接火棒就真係傻。 ...

仲有一個大跌浪？

你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元，發展商項目融資成本、項目市場推廣及銷售佣金丶再加上合理利潤，未計地價都已經一萬元。

一萬元係未計地價，起好嘅樓就話蝕畀你，防止資金鏈斷裂。冇錢賺邊個發展商會投地？有嘅話點解而家冇人投地？冇發展商投地起樓邊有足夠供應？冇足夠供應點樣跌？求過於供點樣跌？仲有一個大跌浪？係咪七師傅話畀你知

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BKFinder

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發表於 24-11-30 15:37 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 15:35
仲有一個大跌浪？你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元，發展商項目融資成本、項目市場推廣 ...

好多友又係話東升西降美股會爆煲講左成三年，而家收哂皮

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發表於 24-11-30 15:42 |只看該作者

BKFinder 發表於 24-11-30 15:37
好多友又係話東升西降美股會爆煲講左成三年，而家收哂皮

而家都冇人講東昇西降，不過美股爆煲就好難講，預言嘅人目的只係想唱衰，令人心虛怯，冇人有水晶球識得預言，有人預言話嚟緊又大跌浪，亦有人預言嚟緊中國經濟好轉購買力令香港樓價大升浪，話國內0.1%人嚟香港買樓，香港都頂唔順冇咁多供應，升幅難以想像，究竟信升定跌？

不過最重要七成自住樓已經供滿，冇出售壓力，大跌嘅估計可以唔使理。

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Jane1983

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10^#

發表於 24-11-30 15:46 |只看該作者

近三兩年買，蝕都唔奇。但買得耐的，利潤係好厚，割價賣都賺好多。

點評

goldpiglet

發表於 24-11-30 16:50

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414928

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11^#

發表於 24-11-30 15:50 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 15:35
仲有一個大跌浪？你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元，發展商項目融資成本、項目市場推廣 ...

你不用好唱好樓市，如果香港係一個孤島或許你這紙上談兵可行，你連外圍將發生什麼事都不知，活在井底真係生活得咁開心，一點都不想看看出面的世界?

點評

joeyccc

發表於 24-11-30 23:53

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hfl2000

珍珠宮

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12^#

發表於 24-11-30 15:51 |只看該作者

LedTV 發表於 24-11-30 14:58
薈蕎一向係蝕本貨

越蝕越勁

買嗰時無收回佣嗎？扣埋回佣都蝕幾十萬？

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發表於 24-11-30 15:59 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-30 16:04 編輯

414928 發表於 24-11-30 15:50
你不用好唱好樓市，如果香港係一個孤島或許你這紙上談兵可行，你連外圍將發生什麼事都不知，活在井底真係 ...

你唔好以為自己手上有水晶球，唔需要喺度靠嚇，聽左啲黃屍channel講埋啲廢話，講到香港就嚟沉

什麽聯繫匯率問題、關稅問題.... 其他問題，黃屍目的就係想嚇香港人，希望香港人一窩蜂賣樓。

我所有channel都有聽，左中右全部都聽，你心裏面嘅問題其實全部都有聽過答案解決方法，我唔喺呢度逐一講，我只係可以好肯定回答你，樓市大幅下跌係唔會發生，再講一次樓市大幅下跌係唔會發生，重要說話講第三次樓市大幅下跌係唔會發生

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414928

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發表於 24-11-30 16:15 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 15:59
你唔好以為自己手上有水晶球，唔需要喺度靠嚇，聽左啲黃屍channel講埋啲廢話，講到香港就嚟沉什 ...

首先我一定唔係黃人，亦不是唱衰香港，事事政治上腦，會令人看不清事實，樓市下行不可逆，否則政府都不需要開搌其他產業，走入大灣區，不再靠地產業，而且香港租金太貴不跌好難向前行，陣痛一定有，過了就是光明前路，是否大跌明年就見真章，不需多說。

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MissMaMa

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發表於 24-11-30 16:29 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 15:59
你唔好以為自己手上有水晶球，唔需要喺度靠嚇，聽左啲黃屍channel講埋啲廢話，講到香港就嚟沉什 ...

你可能係少數對樓市樂觀嘅人，我就唔係咁諗

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cyyiu

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16^#

發表於 24-11-30 16:34 |只看該作者

MissMaMa 發表於 24-11-30 16:29
你可能係少數對樓市樂觀嘅人，我就唔係咁諗

你有咩睇法？

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