自由講場

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侯爵府

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1#
發表於 24-11-30 14:57 |只看該作者
4成係咪新常態?

新界樓業主噩夢!連爆6宗蝕讓成交 元朗及大圍更現輸40%慘案|二手市況


琥珀宮

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2#
發表於 24-11-30 14:58 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-30 14:57
4成係咪新常態?

新界樓業主噩夢!連爆6宗蝕讓成交 元朗及大圍更現輸40%慘案|二手市況 ...

薈蕎一向係蝕本貨

越蝕越勁

之前識個朋友應該蝕咗幾十萬賣
已經話唔好提

如果佢揸到而家呢一刻先賣呀,就慘啦


子爵府

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3#
發表於 24-11-30 15:05 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-11-30 14:57
4成係咪新常態?

新界樓業主噩夢!連爆6宗蝕讓成交 元朗及大圍更現輸40%慘案|二手市況 ...

唔係喎,我求其搵個屋苑,元朗中心2024年有兩個出售,大賺喎。
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子爵府

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4#
發表於 24-11-30 15:13 |只看該作者

回覆樓主:

大圍都係賺喎,我求祈搵咗金獅花園
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5#
發表於 24-11-30 15:16 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 15:13
大圍都係賺喎,我求祈搵咗金獅花園

簡單做個總結,你要搵蝕錢嘅做新聞一定係蝕。其實香港七成物業已經供完,肯蝕賣嘅只係少數。傳媒拎嚟做新聞 嚇我唔到嘅


水晶宮

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6#
發表於 24-11-30 15:27 |只看該作者
唔低價好難賣得出,因樓價還有一個大跌浪都未開始。唔好現在急於入市,去接火棒就真係傻。


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7#
發表於 24-11-30 15:35 |只看該作者
414928 發表於 24-11-30 15:27
唔低價好難賣得出,因樓價還有一個大跌浪都未開始。唔好現在急於入市,去接火棒就真係傻。 ...

仲有一個大跌浪? 你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元,發展商項目融資成本、項目市場推廣及銷售佣金丶再加上合理利潤,未計地價都已經一萬元。

一萬元係未計地價,起好嘅樓就話蝕畀你,防止資金鏈斷裂。冇錢賺邊個發展商會投地?有嘅話點解而家冇人投地?冇發展商投地起樓邊有足夠供應?冇足夠供應點樣跌? 求過於供點樣跌? 仲有一個大跌浪? 係咪七師傅話畀你知


水晶宮

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8#
發表於 24-11-30 15:37 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 15:35
仲有一個大跌浪? 你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元,發展商項目融資成本、項目市場推廣 ...

好多友又係話東升西降美股會爆煲講左成三年,而家收哂皮


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9#
發表於 24-11-30 15:42 |只看該作者
BKFinder 發表於 24-11-30 15:37
好多友又係話東升西降美股會爆煲講左成三年,而家收哂皮

而家都冇人講東昇西降,不過美股爆煲就好難講,預言嘅人目的只係想唱衰,令人心虛怯,冇人有水晶球識得預言,有人預言話嚟緊又大跌浪,亦有人預言嚟緊中國經濟好轉購買力令香港樓價大升浪,話國內0.1%人嚟香港買樓,香港都頂唔順冇咁多供應,升幅難以想像,究竟信升定跌?

不過最重要七成自住樓已經供滿,冇出售壓力,大跌嘅估計可以唔使理。


水晶宮

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10#
發表於 24-11-30 15:46 |只看該作者
近三兩年買,蝕都唔奇。但買得耐的,利潤係好厚,割價賣都賺好多。


點評

goldpiglet    發表於 24-11-30 16:50


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11#
發表於 24-11-30 15:50 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 15:35
仲有一個大跌浪? 你首先要知道建築成本現時大約5000-6000元,發展商項目融資成本、項目市場推廣 ...

你不用好唱好樓市,如果香港係一個孤島或許你這紙上談兵可行,你連外圍將發生什麼事都不知,活在井底真係生活得咁開心,一點都不想看看出面的世界?

點評

joeyccc    發表於 24-11-30 23:53


珍珠宮

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12#
發表於 24-11-30 15:51 |只看該作者
LedTV 發表於 24-11-30 14:58
薈蕎一向係蝕本貨

越蝕越勁

買嗰時無收回佣嗎?扣埋回佣都蝕幾十萬?


子爵府

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13#
發表於 24-11-30 15:59 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 24-11-30 16:04 編輯
414928 發表於 24-11-30 15:50
你不用好唱好樓市,如果香港係一個孤島或許你這紙上談兵可行,你連外圍將發生什麼事都不知,活在井底真係 ...

你唔好以為自己手上有水晶球,唔需要喺度靠嚇,聽左啲黃屍channel講埋啲廢話,講到香港就嚟沉 什麽聯繫匯率問題、關稅問題.... 其他問題,黃屍目的就係想嚇香港人,希望香港人一窩蜂賣樓。

我所有channel都有聽,左中右全部都聽,你心裏面嘅問題其實全部都有聽過答案解決方法,我唔喺呢度逐一講,我只係可以好肯定回答你,樓市大幅下跌係唔會發生,再講一次樓市大幅下跌係唔會發生,重要說話講第三次樓市大幅下跌係唔會發生


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14#
發表於 24-11-30 16:15 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 15:59
你唔好以為自己手上有水晶球,唔需要喺度靠嚇,聽左啲黃屍channel講埋啲廢話,講到香港就嚟沉 什 ...

首先我一定唔係黃人,亦不是唱衰香港,事事政治上腦,會令人看不清事實,樓市下行不可逆,否則政府都不需要開搌其他產業,走入大灣區,不再靠地產業,而且香港租金太貴不跌好難向前行,陣痛一定有,過了就是光明前路,是否大跌明年就見真章,不需多說。


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15#
發表於 24-11-30 16:29 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 15:59
你唔好以為自己手上有水晶球,唔需要喺度靠嚇,聽左啲黃屍channel講埋啲廢話,講到香港就嚟沉 什 ...

你可能係少數對樓市樂觀嘅人, 我就唔係咁諗


水晶宮

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16#
發表於 24-11-30 16:34 |只看該作者
MissMaMa 發表於 24-11-30 16:29
你可能係少數對樓市樂觀嘅人, 我就唔係咁諗

你有咩睇法?


子爵府

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17#
發表於 24-11-30 16:34 |只看該作者
414928 發表於 24-11-30 16:15
首先我一定唔係黃人,亦不是唱衰香港,事事政治上腦,會令人看不清事實,樓市下行不可逆,否則政府都不需 ...

首先香港政府推行大灣區喺上一兩屆已經開始緊,當時樓市仲係上昇。

全世界國際大都會都、國際金融中心都係租金貴,紐約貴唔貴?英國倫敦貴唔貴,我未見過國際金融中心會租咁平人工平,除非香港會放棄國際金融中心呢個位置,但係香港金融占整體GDP 3成,而且香港政府非常依賴賣地收入,可見將來亦未有其它方法替代賣地。樓價下跌土地唔值錢,政府收入不足唔通下下發債。 發生一萬字我唔再講,都係嗰句,香港樓價大跌係不可能。


子爵府

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18#
發表於 24-11-30 16:35 |只看該作者
MissMaMa 發表於 24-11-30 16:29
你可能係少數對樓市樂觀嘅人, 我就唔係咁諗

你可能係少數悲觀嘅香港人,我就唔係噉諗


男爵府

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19#
發表於 24-11-30 16:36 |只看該作者

回覆樓主:

有人最近接了火捧,接受唔到樓市下跌的事實而攪到short 咗

點評

stagea    發表於 24-12-1 11:02


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20#
發表於 24-11-30 16:36 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-30 16:35
你可能係少數悲觀嘅香港人,我就唔係噉諗

你用錯詞語,我唔係悲觀, 係唔看好樓市。 睇唔到樓市升嘅理由, 你話大插就未必,但慢慢陰乾仲衰。

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