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自由講場今日: 171|主題: 1340454

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朋友想買樓又擔心,有方法預防?(麻煩認真答) [複製鏈接]

brother4

水晶宮

積分: 62956

1^#

發表於 25-2-11 09:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 brother4 於 25-2-11 09:31 編輯

擔心簽咗臨時買賣合約後,賣家襯一個月空窗期,再借銀行錢,有方法预防?(東張之前有講)講多少少朋友見樓價平,但又擔心中伏

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TPMummy

伯爵府

積分: 19922

2^#

發表於 25-2-11 09:43 |只看該作者

講真，應該冇得預防

私人傳訊回覆引用

parrotking

男爵府

積分: 9967

睛靈勳章

3^#

發表於 25-2-11 09:44 |只看該作者

回覆樓主:

隱約聽過有地產界人士教路，在臨約寫明：原業主保証該物業除左xx銀行按揭外，直至交易完成時並無其它抵押借貸，否則終止交易，業主退回所有訂金。不過有心走路或騙錢的人，點寫都無用

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brother4

水晶宮

積分: 62956

4^#

發表於 25-2-11 09:57 |只看該作者

回覆樓主:

all thx

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TingTing

水晶宮

積分: 50157

5^#

發表於 25-2-11 10:13 |只看該作者

買一手樓

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ml6331

子爵府

積分: 10250

6^#

發表於 25-2-11 10:40 |只看該作者

brother4 發表於 25-2-11 09:29
擔心簽咗臨時買賣合約後,賣家襯一個月空窗期,再借銀行錢,有方法预防?(東張之前有講)講多少少朋友見樓價平, ...

唔買就唔洗………預防

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yeung_ma

水晶宮

積分: 61206

2023年兔年勳章虎到金來勳章

7^#

發表於 25-2-11 11:13 |只看該作者

parrotking 發表於 25-2-11 09:44
隱約聽過有地產界人士教路，在臨約寫明：原業主保証該物業除左xx銀行按揭外，直至交易完成時並無其它抵押借 ...

這方法都幾好

私人傳訊回覆引用

小平媽媽

侯爵府

積分: 20792

Poo得好勳章美好大世界2017勳章認識瑞士牛牛第二回

8^#

發表於 25-2-11 13:03 |只看該作者

回覆樓主:

上次bk睇到果單，真係好無助，唔知最後點呢

想認識多啲屯門友

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lingw.

珍珠宮

積分: 34399

9^#

發表於 25-2-11 13:27 |只看該作者

本帖最後由 lingw. 於 25-2-11 13:30 編輯

仲有好多野要擔心

例如：-
- 簽臨約後隔離屋變左凶宅，你買的單位變成凶宅同層借唔足按揭
- 比左訂去律師樓，律師樓突然執笠走佬
- 成功交易後未驚完，可能住落先知係漏水樓，前業主攪唔掂先賣
- 買完要裝修，又怕遇著裝修騙子
- 又要驚突然失業供唔起樓
- 如果放租，又怕租霸，又怕變凶宅

都係住公屋好

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brother4

水晶宮

積分: 62956

10^#

發表於 25-2-11 13:39 |只看該作者

本帖最後由 brother4 於 25-2-11 13:41 編輯

lingw. 發表於 25-2-11 13:27
仲有好多野要擔心

例如：-

住公屋得天下

的道理，希望人人有公屋不論有冇私樓,有一天希望自己見到

私人傳訊回覆引用

邱悠月

侯爵府

積分: 22096

11^#

發表於 25-2-11 13:48 |只看該作者

brother4 發表於 25-2-11 13:39
住公屋得天下的道理，希望人人有公屋不論有冇私樓,有一天希望自己見到
...

我唔會想住公屋

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JojoFung0304

男爵府

積分: 8012

12^#

發表於 25-2-11 14:16 |只看該作者

一簽完臨時合約, 立即叫律師樓將該份臨時合約攞去土地註冊處登記

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brother4

水晶宮

積分: 62956

13^#

發表於 25-2-11 14:17 |只看該作者

JojoFung0304 發表於 25-2-11 14:16
一簽完臨時合約, 立即叫律師樓將該份臨時合約攞去土地註冊處登記

好奇!是什麼意思?可詳細解釋吓

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JojoFung0304

男爵府

積分: 8012

14^#

發表於 25-2-11 14:27 |只看該作者

部份買樓人士不知道臨時買賣合約(地產果份)都可以註冊,以為只有正式買賣合約(在律師樓簽,一般十幾頁紙果份) 先至何以去註冊, 因臨約和正約一般相隔2星期至一個月, 你朋友如怕賣家會在签臨約之後交樓前再做按揭, 可以即時登記臨約在土地註冊處(又稱"田土廳"), 有呢個紀錄, 該物業就不能再有任何動作, 直至交易完成.