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GutenTag


別墅

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1#
發表於 25-10-23 10:20 |只看該作者
本帖最後由 GutenTag 於 25-10-23 10:35 編輯

呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估價高10%
1. 遺產樓有冇伏？
2. 呢排見好多樓估價低好多，如果簽左臨約再去做mortgage係咪真係可以拉高番少少？
麻煩晒

私人傳訊回覆 引用

LedTV


琥珀宮

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2#
發表於 25-10-23 10:21 |只看該作者
本帖最後由 LedTV 於 25-10-23 10:21 編輯
GutenTag 發表於 25-10-23 10:20
呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，銀行估價同業主開 ...

如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲
私人傳訊回覆 引用

GutenTag


別墅

積分: 553


3#
發表於 25-10-23 10:25 |只看該作者
LedTV 發表於 25-10-23 10:21
如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲

但業主開價係比銀行估價高10%
私人傳訊回覆 引用

LedTV


琥珀宮

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4#
發表於 25-10-23 10:28 |只看該作者
本帖最後由 LedTV 於 25-10-23 10:28 編輯
GutenTag 發表於 25-10-23 10:25
但業主開價係比銀行估價高10%

佢太進取啦
正常樓呢個市道高10%都唔易賣
就算有買家真係好鍾意
都預咗要多啲錢先上到會
佢仲要係遺產樓，平20%就差唔多

私人傳訊回覆 引用

gls


別墅

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5#
發表於 25-10-23 10:28 |只看該作者
本帖最後由 gls 於 25-10-23 10:30 編輯

回覆 GutenTag 的帖子

Agent 講嘅嘢，唔關法律事嘅最多信 30％,
凡牽涉法律嘅，一定係問咗律師先，
又如果係居屋，更加要問律師.

過往經驗, 細價樓，有臨約係手 BOC估價+10％,
如估價係100萬，合約簽咗 110萬，應該會估足價.
(而家就唔知了)
私人傳訊回覆 引用

shareholder


珍珠宮

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6#
發表於 25-10-23 10:29 |只看該作者
本帖最後由 shareholder 於 25-10-23 10:31 編輯
GutenTag 發表於 25-10-23 10:25
但業主開價係比銀行估價高10%

遺產樓不要考慮, 太多手尾跟, 將來放售也困難, 除非很大折讓

現在咁多樓, 再睇過啦, 買樓不要用戀愛心態

而家仲要未轉名, 他根本不是業主, 是不是騙子都是問號
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
私人傳訊回覆 引用

my005


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7#
發表於 25-10-23 10:29 |只看該作者
遺產樓有機會有爭議會打官司，不過機會細，但唔係無，睇你搏唔搏囉。

如果你真係好鍾意佢層樓，你再同佢傾平啲囉。
這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。 父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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8#
發表於 25-10-23 10:31 |只看該作者
GutenTag 發表於 25-10-23 10:20
呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估 ...

除非好平，好鍾意，否則不考慮遺產樓（包括5年內已繼承轉名）
私人傳訊回覆 引用

白毛毛


水晶宮

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9#
發表於 25-10-23 10:35 |只看該作者
自己問律師最穩陣
私人傳訊回覆 引用

gm147


男爵府

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10#
發表於 25-10-23 10:38 |只看該作者

回覆樓主:

一般遺產契可能有手尾跟，令你按揭及日後轉售會有困難或風險，所以應該要比市價平先放到
私人傳訊回覆 引用

kekawai


男爵府

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減齡達人勳章


11#
發表於 25-10-23 10:39 |只看該作者
見好多遺產樓都係低於市價轉讓，或者你睇多幾間銀行估價？
除非你真係好鐘意，否則偏貴唔考慮，外面大把平既選擇。
私人傳訊回覆 引用

my005


瑪瑙宮

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12#
發表於 25-10-23 10:46 |只看該作者
如非好鍾意好鍾意，不可替代，價錢又唔係平既，唔好諗遺產樓。細風險都係風險黎。
這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。 父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗
私人傳訊回覆 引用

emt1314


珍珠宮

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13#
發表於 25-10-23 10:53 |只看該作者
1. 唔好信agent講野, 佢地為咗做成生意, 有時好無道德的.
2. 遺產樓好麻煩, 仲要查冊未轉名; 我有一朋友買咗遺產樓, 查冊轉好名; 但突然間有人拎張紙出嚟, 話層樓佢有一半, 而家打緊官司.
3. 仲要貴過銀行估價10%

放棄吧!
【一毫之善，與人方便；一毫之惡，勸君莫作；欺人是禍，饒人是福；不信抬頭看，蒼天饒過誰】
                      *****請勿將本人网名及言論內容抄襲到任何報紙或雜誌上*****
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YuYuMother


水晶宮

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14#
發表於 25-10-23 10:53 |只看該作者
遺產樓未必一定要轉名。

如果繼承人已經攞到法院文書證明佢係有效繼承人，只要田土廳註明就冇問題可以賣。

當然你自己搵律師再check吓
私人傳訊回覆 引用

GutenTag


別墅

積分: 553


15#
發表於 25-10-23 10:55 |只看該作者
多謝各位熱心回覆，見到唔少人話已轉名都有機會手尾長，係咪即係怕除咗遺產承辦人外，會有其他人出嚟話要分錢？
因為見到有人話會影響轉售，即係話，即使我呢幾個月順利完成交易，之後都可能會被前業主影響到？
唔好意思，我係第一次接觸遺產樓，比較多問題，我亦同時問緊律師樓待覆中
私人傳訊回覆 引用

KILW


子爵府

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16#
發表於 25-10-23 10:59 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 KILW 於 25-10-23 10:59 編輯

Agent講嘢信一成都死，如果賣家有心賣，起碼拎d文件證明層樓係佢嘅，因表面上賣家宜家連業主都唔係，層樓又唔係平，真係鍾意到無視風險？
私人傳訊回覆 引用

gls


別墅

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17#
發表於 25-10-23 11:07 |只看該作者
回覆 KILW 的帖子

Agent 介紹嘅 律師，更加不可信.
私人傳訊回覆 引用

anna59


珍珠宮

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18#
發表於 25-10-23 11:13 |只看該作者
千祈吾好簽臨時買賣合約住
等一切問題, 律師幫你解決左先簽臨時買賣合約
因為你簽所有文件, 都有法律效力
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

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19#
發表於 25-10-23 11:20 |只看該作者
GutenTag 發表於 25-10-23 10:20
呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估 ...

我自己就唔會揀，未攪掂手續既樓。
呢樣要自己問番按揭，佢有機跟估價，有機跟臨約。
你網估同真搵銀行估，唔同價架喎。
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

積分: 45681


20#
發表於 25-10-23 11:23 |只看該作者
GutenTag 發表於 25-10-23 10:55
多謝各位熱心回覆，見到唔少人話已轉名都有機會手尾長，係咪即係怕除咗遺產承辦人外，會有其他人出嚟話要分 ...

我買樓一定揀間方便乾淨無手法尾，就算另一間超平但古怪，我都唔會買。
而家咁多盤揀，點解要揀呢間？
私人傳訊回覆 引用


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