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樓市動向

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舊樓買得過嗎？ [複製鏈接]

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mother904


翡翠宮

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1#
發表於 09-6-21 10:45 |只看該作者
周圍睇樓，發覺d樓越新新越唔實用，但價錢又好貴。睇中一間舊屋苑，價錢、間隔、實用率都好好，但又成三十年樓齡，而且唔係太古城呢種咁堅挺既屋苑。

本來覺得真係好舊想放棄，擔心維修各樣都要一舊錢，但有時諗諗下，覺得美孚咁舊都仲有價有市，有些少心郁郁~~~

你地點睇？
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babesiu


禁止訪問

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2#
發表於 09-6-21 10:53 |只看該作者
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mother904


翡翠宮

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畀面勳章


3#
發表於 09-6-21 11:01 |只看該作者
香港南區，無地鐵概念，勝在環境好，清靜同實用，自住一流。
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margelee


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4#
發表於 09-6-21 14:58 |只看該作者
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阿早!


子爵府

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5#
發表於 09-6-21 16:56 |只看該作者
要留意, 一般樓宇按揭係最多50年, 即係話如果層樓樓齡30年計, 最盡比你供20年.

要諗諗你而家買左佢, 當住10年, 即係層樓40年樓齡, 下一手接棒既最盡都係得10年供, 放得出既機會大唔大?

但如果買藍籌屋苑, 太古城/美孚可能就無呢個問題, 最好去銀行問下你屬意果層樓既情況.
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kenwow


禁止發言

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6#
發表於 09-6-21 18:52 |只看該作者
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babesiu


禁止訪問

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7#
發表於 09-6-21 19:59 |只看該作者
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Gogojuly


男爵府

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8#
發表於 09-6-21 20:36 |只看該作者
原帖由 kenwow 於 09-6-21 18:52 發表
三十年樓千其唔好買~~~~


西半山及跑馬地好多超過30年的樓都好貴,點可以一概而論話唔好買呢?
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HebeMama630


大宅

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9#
發表於 09-6-21 22:41 |只看該作者
咁大家認為廣播道買得過嗎?
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NICOLE123


伯爵府

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好媽媽勳章 環保接龍勳章 畀面勳章


10#
發表於 09-6-21 23:14 |只看該作者
原帖由 HebeMama630 於 09-6-21 22:41 發表
咁大家認為廣播道買得過嗎?


我4月既時候差小小就買左..放低左票比AGENT架喇
最後都係去拎番..唔買..
因為:
1.樓齡
2.升左好多...好貴
3. 好多要花錢大整
4. 買野果D真係唔多方便
除在個校網同實用.就真係唔多化算
最後買左何文田
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waiwai424


別墅

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11#
發表於 09-6-21 23:58 |只看該作者
其實都要睇下樓主你會住幾耐先?如果你未來會換樓o既, 梗係買皇牌屋苑啦, 易d轉手嘛~
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ysnmama


男爵府

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12#
發表於 09-6-22 00:12 |只看該作者
我都認為不能一概而論說舊樓不好買. 真的要看其保養, 地區, 實用, 方便, 保值等. 還要自己去親身感覺. 很多因素加埋才可以決定舊樓是否值得買.

美孚我暫時還不能接受. 太古城我覺得可以. 又曾看近太子道西. 嚇得我. 其實也會預一筆錢裝修及知舊. 但親身看完, 真的.....
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kenwow


禁止發言

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13#
發表於 09-6-22 09:19 |只看該作者
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babyakambm


別墅

積分: 792


14#
發表於 09-6-22 09:56 |只看該作者
新樓實用面積只有 70- 75% ... 真係好細 !! 有會所, 真係幾靚, 不過management fee 就好貴 !!

舊樓, 係好的地區都好保值 , HK side e.g. Happy Valley, Tin Hau !
Kln side : Homantin, Kln Tong

有校網更加好.

新樓太多 supply ... 一 drop 就 一齊 drop .. ! 就算係 Kln station 上面個　ｄ　，　ｗａａａ　．．　一 drop, drop　成　幾十　ｏｒ　１百 mil ... 　好驚　！！　　
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mother904


翡翠宮

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畀面勳章


15#
發表於 09-6-22 11:27 |只看該作者
原帖由 babesiu 於 09-6-21 19:59 發表
置富?


隔離
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mother904


翡翠宮

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畀面勳章


16#
發表於 09-6-22 11:32 |只看該作者
原帖由 waiwai424 於 09-6-21 23:58 發表
其實都要睇下樓主你會住幾耐先?如果你未來會換樓o既, 梗係買皇牌屋苑啦, 易d轉手嘛~


唉，我都唔知。

我一生人只買過一層樓，住左十幾年，一直都冇諗過要搬，但為左小朋友就返學，於是只好賣樓。

我而家既計劃真係諗住會住過世，但將來既野真係唔敢講。

而家會租住先，認識左果區同屋苑質素先諗下一步。
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MRNT


男爵府

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17#
發表於 09-6-22 11:46 |只看該作者
原帖由 kenwow 於 09-6-22 09:19 發表
美孚投資就可以, 自住就不能~~~
咁又唔好咁講, 如果不適宜自住的樓投資來做乜? 美孚有五萬人自住緊, 有d買來自住, 另一d就租來自住, 係全港最多人住既屋苑. 當然很多方面都比唔上新樓, 但實用率, 價錢就一定優越過新樓.
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ysnmama


男爵府

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18#
發表於 09-6-22 14:06 |只看該作者
美孚其實無什麼不好. 就只是太舊及太殘. 如果能翻新好點. 感覺精神點及不要黑黑暗暗會更好.

你是否很看好後市? 見你在另一處說現今只入貨不出貨.

原帖由 MRNT 於 09-6-22 11:46 發表
咁又唔好咁講, 如果不適宜自住的樓投資來做乜? 美孚有五萬人自住緊, 有d買來自住, 另一d就租來自住, 係全港最多人住既屋苑. 當然很多方面都比唔上新樓, 但實用率, 價錢就一定優越過成新樓. ...

[ 本帖最後由 ysnmama 於 09-6-22 14:07 編輯 ]
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babesiu


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19#
發表於 09-6-22 14:11 |只看該作者
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MRNT


男爵府

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20#
發表於 09-6-22 14:59 |只看該作者
原帖由 ysnmama 於 09-6-22 14:06 發表
美孚其實無什麼不好. 就只是太舊及太殘. 如果能翻新好點. 感覺精神點及不要黑黑暗暗會更好.

你是否很看好後市? 見你在另一處說現今只入貨不出貨.

...
哈哈, 由01年開始, 我就長期睇好, 一直以來都只買不賣, 不過睇返轉頭, 當時如果開始用同樣資金分別買落多隻藍籌股度, 今日應該賺得仲多。
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