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svmammy


民房

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1#
發表於 09-8-5 13:01 |只看該作者
我之前簽臨約,個買家俾左細訂,但agent話會放係律師樓到,到上星期簽完大訂,個大訂又keep係律師樓到,個律師話要等按揭銀行俾數佢地計, 跟住,又同我之前用首置買個筆數,又話要等埋房協個邊俾數佢,仲話房協個邊可能要耐d先俾到數佢地, o甘我係唔係要等o西兩邊先可以計到我係唔係負資產,先可以放數呀?
o甘我仲要等幾耐呀? 唔係要交吉個日先可以收到個數呀?????
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幸福黃太太


公爵府

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2#
發表於 09-8-5 13:23 |只看該作者
我果時就即日(14日果日大訂)收埋 (可能因為我得銀行既mortage啦)
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svmammy


民房

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3#
發表於 09-8-5 13:32 |只看該作者
即是一簽臨約已經收左細訂? 到左十四日後,上律師樓簽野時就收埋大訂?

o甘點解我個律師樓又話要等銀行俾數佢地先可以放數?


原帖由 幸福黃太太 於 09-8-5 13:23 發表
我果時就即日(14日果日大訂)收埋 (可能因為我得銀行既mortage啦)
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pekkle1120


男爵府

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4#
發表於 09-8-5 13:41 |只看該作者
我就6月28日賣o既層樓...
個業主即時比左細訂...
14日後, 即7月10日就上律師樓簽文件, 就由律師樓比大訂我...黎緊8月28日就收埋尾數...

應該係咁做...

原帖由 svmammy 於 09-8-5 13:01 發表
我之前簽臨約,個買家俾左細訂,但agent話會放係律師樓到,到上星期簽完大訂,個大訂又keep係律師樓到,個律師話要等按揭銀行俾數佢地計, 跟住,又同我之前用首置買個筆數,又話要等埋房協個邊俾數佢,仲話房協個邊可能要耐d ...

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svmammy


民房

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5#
發表於 09-8-5 13:48 |只看該作者
o甘點解我唔同你地o既?

係唔係因為我臨約個度無刪除hold 條數係律師樓到個條款, 搞到我而家一條數都收唔到呢?
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SALINA2001


民房

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6#
發表於 09-8-5 13:55 |只看該作者
你是否向政府借首置貸款買樓, 若是相信會與一段樓宇買賣不同.
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kck123


大宅

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7#
發表於 09-8-5 14:35 |只看該作者
係呀! 因為律師樓怕你層樓有負支產, 律師樓一定要等銀行第二按揭通知究竟你共欠多少貸款額, 如果你現在的樓價是足夠cover兩個按揭的話, 那麼律師樓便會放大訂給你, 否則一定唔會啦!


另外, 我相信你的臨時買賣合約沒有刪除stakehold那一段, 所以律師樓有權這樣做, 明白嗎
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svmammy


民房

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8#
發表於 09-8-5 14:41 |只看該作者
o甘第二按揭個d要等幾耐架? 可唔可以打電話去追架?

同埋臨約hold數個條款,我又唔識,因為我第一次賣樓呀 ,其實,我簽個時,已經問agent我幾時收到大訂, 佢又話好快,十四到就收到, 俾佢呃左添, 又唔提我刪除hold數係律師樓個條款

原帖由 kck123 於 09-8-5 14:35 發表
係呀! 因為律師樓怕你層樓有負支產, 律師樓一定要等銀行第二按揭通知究竟你共欠多少貸款額, 如果你現在的樓價是足夠cover兩個按揭的話, 那麼律師樓便會放大訂給你, 否則一定唔會啦!


另外, 我相信你的臨時 ...
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kck123


大宅

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9#
發表於 09-8-5 16:14 |只看該作者
當然可以打去追啦! 不過佢地會否幫你跟進就是另一回事.

其實agent有責任解釋臨約的每一個條款, 會否agent講得太快, 你沒有聽入耳呢!

但.....現在事情是無得轉彎啦! 唯有等......

不過你可以去投訴agent, 他/她又不是義工, 你又要給他們commission, 而且在成交前你還會跟他有很多事情要商討, 所以先給他/她一些評價, 免得她/他以為你是lu lu, 令到大家都唔開心
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SALINA2001


民房

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10#
發表於 09-8-5 23:09 |只看該作者
我公司同事都是借政府首置, 他是成交時才收回剩餘款額.
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gweneira


大宅

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11#
發表於 09-8-6 02:15 |只看該作者
我先生7年前借單人首置
賣樓差不多一年,都係一簽臨約已經可以收細訂,不過成交時律師樓先將錢還銀行+政府首置之後,才把剩餘款額比返我地.
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catjeffcat


珍珠宮

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12#
發表於 09-8-6 08:55 |只看該作者
原帖由 gweneira 於 09-8-6 02:15 AM 發表
我先生7年前借單人首置
賣樓差不多一年,都係一簽臨約已經可以收細訂,不過成交時律師樓先將錢還銀行+政府首置之後,才把剩餘款額比返我地. ...

一般賣樓的情序都係簽臨時就收細訂, 十四日後 (通常都係訂左呢個時限) 上律師樓正式簽約收大訂, 最後到完成交易 (大約一個月放吉時間可以買賣雙方傾) 時律師會幫你攪好晒還晒錢比銀行扣埋你要比的律師費或其他費用, 最後餘幾多先至比番你. 樓主有咁多問題, 不如打比律師問清楚先.

[ 本帖最後由 catjeffcat 於 09-8-6 08:58 編輯 ]
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