樓市動向 今日: 6 | 主題: 74571

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發表於 09-12-3 16:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大家有咩意見呀? 夠竟而家應唔應夠買樓呀? 聽好多人講出年又再加起碼10-20%, 如果而家唔買...驚過完年買仲貴呀? 同埋好多買家都企硬個價, 如果呢個星期睇岩我應唔應該買呢?

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moonychan

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發表於 09-12-3 21:41 |只看該作者

上到會, 供得到, 我會買. 因為冇人知將人如何~!

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發表於 09-12-3 22:00 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-3 16:46 發表
大家有咩意見呀? 夠竟而家應唔應夠買樓呀? 聽好多人講出年又再加起碼10-20%, 如果而家唔買...驚過完年買仲貴呀? 同埋好多買家都企硬個價, 如果呢個星期睇岩我應唔應該買呢? ...

咁，你買樓係要嚟自住抑或投資呀？

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Ruby1219

男爵府

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發表於 09-12-4 08:05 |只看該作者

回覆 3# pussycat123 的文章

我上星期剛剛買了樓.睇啱想買時也很忐忑,不肯定是否啱時間買,再加上我老公永遠睇淡樓市,真的心大心細,誠惶誠恐.
但係,睇啱咗個單位,計過數又afford到,供樓仲平過租樓,只係要把大部份積蓄用掉.但我有信心可以慢慢儲番嚟.反而仲有動力令我搵多啲$,儲多啲$.越來越覺得這是個正確的決定.
我哋都驚買得貴嫁,但唔買又真係可能有排都買唔到.我都"吼"咗成年啦.
而家計完數,供得唔會太辛苦,又有一間自己既樓,一定住得開心過依家.所以依家好開心,好期待收樓.
你最緊要計啱數,俾得起,自己住既唔估得咁多.as my friend said, there's no such thing as "best time to buy/sell" , cos no one knows when is the best time la! except God!

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5^#

發表於 09-12-4 09:20 |只看該作者

回覆 1# Ruby1219 的文章

Thanks all.
我係買黎自住架, 我尋日都睇岩左馬鞍山層樓, 不過業主要出年先交到樓呀, 但我又幾鍾意. 咁我應唔應該等呢? 同埋可唔可以而家同佢簽定左約, 出年交俾我得唔得架? 加上, 我真係覺得出年會升10-20%呀. 到時真係買唔到樓呀...

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6^#

發表於 09-12-4 09:38 |只看該作者

原帖由 Ruby1219 於 09-12-4 08:05 發表
我上星期剛剛買了樓.睇啱想買時也很忐忑,不肯定是否啱時間買,再加上我老公永遠睇淡樓市,真的心大心細,誠惶誠恐.
但係,睇啱咗個單位,計過數又afford到,供樓仲平過租樓,只係要把大部份積蓄用掉.但我有信心可以慢慢儲番 ...

「there's no such thing as "best time to buy/sell" , cos no one knows when is the best time la! except God!」

非常認同這講法！

係我數次嘅樓宇買賣中，都不斷經歷主嘅引領及同在。

Thanks God!

[ 本帖最後由 Miranda_Ho 於 09-12-4 09:55 編輯 ]

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7^#

發表於 09-12-4 09:56 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-4 09:20 發表
Thanks all.
我係買黎自住架, 我尋日都睇岩左馬鞍山層樓, 不過業主要出年先交到樓呀, 但我又幾鍾意. 咁我應唔應該等呢? 同埋可唔可以而家同佢簽定左約, 出年交俾我得唔得架? 加上, 我真係覺得出年會升10-20%呀. 到時 ...

如你買嚟自住，又喜歡呢個單位；現在簽約，到成交日(約個半至兩個月)已是明年嘅事啦！

除非佢要明年年中才可交樓俾你，那你大可簽約前，要求長成交期啊！

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Ruby1219

男爵府

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發表於 09-12-4 10:35 |只看該作者

回覆 1# Miranda_Ho 的文章

係呀，我都要明年二月先收到樓。

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Ruby1219

男爵府

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發表於 09-12-4 10:47 |只看該作者

回覆 3# Miranda_Ho 的文章

你睇中Ma On Shan 邊度? 我買同租過Ma On Shan. 住過三年幾,幾好住架。

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10^#

發表於 09-12-4 12:08 |只看該作者

回覆 1# Ruby1219 的文章

買曉峰灣畔用黎結婚架. 因為我爸媽住錦泰苑. 我知好多人都話曉峰麻麻地, 但我又覺得ok喎.

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11^#

發表於 09-12-4 12:14 |只看該作者

唔經AGENTS要做咩？

如果我睇中左層樓．．做９成按
已問HK BANK可以按．
樓價:247.5萬
HKBANK估價:270萬
因為唔經地產所以我想問下..我要做咩呀? 查咩呢? 我媽爸會上去CHECK間屋. 咁我仲要做咩呢? 出年3月中交樓. 謝.

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12^#

發表於 09-12-4 12:28 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-4 12:14 發表
如果我睇中左層樓．．做９成按
已問HK BANK可以按．
樓價:247.5萬
HKBANK估價:270萬
因為唔經地產所以我想問下..我要做咩呀? 查咩呢? 我媽爸會上去CHECK間屋. 咁我仲要做咩呢? 出年3月中交樓. 謝. ...

你應先做該單位嘅land search，看看該物業嘅業主是誰及佢有否做按揭、加按過......等；你亦可請你嘅相熟律師待辦。

以下是land search嘅網址：
https://www.iris.gov.hk/eservices/byaddress/search.jsp

如查過冇問題，睇樓O.K.，又傾掂個成交期；咁，你便可同業主簽S & P (即臨時買賣合約)及落訂，約8萬(抬頭最好寫對方律師行名)。

其實，訂金你亦可俾多d，以防業主撻訂。

[ 本帖最後由 Miranda_Ho 於 09-12-4 12:51 編輯 ]

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13^#

發表於 09-12-4 13:14 |只看該作者

回覆 1# Miranda_Ho 的文章

Thanks Miranda!
我之前已經查過了, 業主有做按揭, 其他就沒有問題. 因為問了銀行佢話業主唔係負債(即係佢而家有賺成50萬呀). 我想問我首期做1成(即係我要俾24.7萬業主對嗎?)

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14^#

發表於 09-12-4 15:36 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-4 13:14 發表
Thanks Miranda!
我之前已經查過了, 業主有做按揭, 其他就沒有問題. 因為問了銀行佢話業主唔係負債(即係佢而家有賺成50萬呀). 我想問我首期做1成(即係我要俾24.7萬業主對嗎?) ...

簽臨約時，你只需俾樓價嘅3%作為訂金，餘下7%嘅金額於14日後俾埋(即係簽正式買賣合約時在律師行交支票)，不用一次過俾哂佢。

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15^#

發表於 09-12-4 15:41 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-4 12:14 發表
如果我睇中左層樓．．做９成按
已問HK BANK可以按．
樓價:247.5萬
HKBANK估價:270萬
因為唔經地產所以我想問下..我要做咩呀? 查咩呢? 我媽爸會上去CHECK間屋. 咁我仲要做咩呢? 出年3月中交樓. 謝. ...

除了HSBC外，你有冇問過其他銀行，如BOC、CCB等，他們不肯按9成嗎？我個人最不喜歡用HSBC！ (無著數)

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moonychan

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發表於 09-12-4 15:44 |只看該作者

pussycat123

你買左曉峰呀, 247萬, 幾大呀? 望邊到, 我而家租緊富安.....都係近老人家. 自己tko層樓就未放得出, 都會考慮mos. 但mos尺價好貴呀

曉峰地點都ok, 因為由馬鐵行返去都近, at least 行到, if 海典, 嘉華星濤就唔願行了, 就要搭bus.....嵐岸又細, 所以, 曉峯地點係最好. 錦泰就更正啦, 個location, 但錦泰自由市場都唔平. 年輕人就住曉峰岩d. 曉峰係咪都會有會所?

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wingcrown

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發表於 09-12-4 16:12 |只看該作者

AGREE.....

有間自己既屋好過租啦,都係要住...如果供到,埋買囉..
如果想投資,我就唔會買住...睇定d..

原帖由 moonychan 於 09-12-3 21:41 發表
上到會, 供得到, 我會買. 因為冇人知將人如何~!

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ilovematthew

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18^#

發表於 09-12-4 16:30 |只看該作者

原帖由 pussycat123 於 09-12-4 09:20 發表
Thanks all.
我係買黎自住架, 我尋日都睇岩左馬鞍山層樓, 不過業主要出年先交到樓呀, 但我又幾鍾意. 咁我應唔應該等呢? 同埋可唔可以而家同佢簽定左約, 出年交俾我得唔得架? 加上, 我真係覺得出年會升10-20%呀. 到時 ...

馬鞍山? 我剛剛上星期日都買咗呀, 新港城3期, 我哋都好慘, 買得都唔係平, D價企得好硬, 我7月份賣咗海典灣, 點知之後還繼續升, 當時無即時入番, 而家都要補錢買過來, 面積就大咗少少, 不過因為近市中心, 其實我都唔係想而家買架, 真係好貴呀, 不過又同租樓差唔多, 所以咪買囉

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cthmama

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發表於 09-12-4 16:42 |只看該作者

回覆 1# ilovematthew 的文章

To : moonychan
係呀,好開心你都覺得曉峰好好呀！有會所架我睇中609呎高層望山架, 我阿媽話唔好望海呀, 佢話有靠山有靠山喎. 但個業主未賣俾我地架, 今日同佢講電話, 佢..話仲有人會睇, 我諗佢可能想睇定d先呀. 你覺得247萬貴唔貴呀? 但佢有埋裝修架, 又keep得真係好新. 我同老公都好鍾意囉..希望呢個星期日再去睇既時候真係買到啦. 佢千祈唔好賣俾人呀...點解你又唔買呀??

To : ilovemattew
係呀, d價企得好硬呀, 我睇個其他單位係曉峰都要260,270, 但好鬼舊架. 你一望就唔like囉.

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