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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 業主自讓盤，有什麼需要留意?

樓市動向今日: 6|主題: 74559

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查看: 2181 | 回覆: 5

業主自讓盤，有什麼需要留意? [複製鏈接]

cat130

男爵府

積分: 6092

1^#

發表於 10-3-20 21:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛剛睇中一個業主自讓盤，其實有咩需要留意呢?
因為無經agent，查契方面有無咩要特別留意?
另外跟住有咩程序手續要辦呢?

第一次買樓，好多野都唔識，希望各位有經驗既幫幫手，thanks！

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sarahcow

伯爵府

積分: 16617

2^#

發表於 10-3-23 00:25 |只看該作者

查契要睇佢供完未，係咪遺產(因為正確程序要收到再過幾年先可以正式成交啦)，仲要睇佢有無比人釘契，大廈有無要夾錢維修，有無違規建築等等(最好睇多幾間同類o既屋，留意一下人地個間隔)....
睇樓o既時候check 清楚有無漏水蟲蛀等等問題，買樓係以你簽臨約前見到的現況買賣，之後你再發現漏水呀等等情況，原業主都唔會包... (如果你睇樓果陣cut 左水就小心，我果陣就係咁，比個業主瞞左我水喉漏水，入伙無耐就漏到落雨咁

)
其次要check 下佢係咪凶宅啦，呢個就算你唔介意都好，有時銀行會好難批按揭...
簽左臨約之後check 真d 佢有無交齊水電煤管理費...

我座樓個前業主交少左成二千幾蚊管理費，本身佢話移民，好彩佢個律師搵得到佢咋，唔係就入我地數...
任何業主應承左話送o既記得寫清楚o係臨約度，到驗樓果日數清楚有無，無左可以叫佢減返錢...
入伙前幾日記得去驗樓，有d 業主/經紀會偷雞賣左都帶人入去睇

，同埋有咩大問題影低佢，有機會可以逼原業主同你整...
收樓前條key 放邊個度都係一個問題，如果係睇吉屋，咁固然好，萬一間屋本身有租客，又或者業主本身住緊搬唔切，咁呢part 你地就要溝通好，唔好到時先失左預算...

你可以上網search 二手物業買賣流程，會有好多資料可以搵到...

[ 本帖最後由 sarahcow 於 10-3-23 00:27 編輯 ]

私人傳訊

kylie10

公爵府

積分: 27490

好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

3^#

發表於 10-3-23 09:08 |只看該作者

Thank a lot!

私人傳訊

cat130

男爵府

積分: 6092

4^#

發表於 10-3-23 13:42 |只看該作者

多謝呀，自讓盤真係擔心好多，不過又想慳返d經紀佣金~

另外想問如果簽左臨約，其實我應該開始點做呢？
應該搵左銀行做按揭先，定搵律師樓先呢？
同埋上律師樓除左要比份臨約佢，仲要比d咩文件佢架？
如果我想做95%樓按，我係咪應該準備樓價10%+印花稅既資金，定話只要樓價10%，之後銀行批左錢律師樓先會係果5%度扣呢？

唔好意思咁多問題，第一次買樓好多野都唔識，請各位多多指教。