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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› del

樓市動向今日: 0|主題: 74575

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simonslsiu

大宅

積分: 4050

1^#

發表於 10-3-24 18:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 simonslsiu 於 21-9-11 19:41 編輯

del

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Joy_999

別墅

積分: 718

親子王國15週年勳章

2^#

發表於 10-3-24 18:29 |只看該作者

No.

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五月MaMa

大宅

積分: 2785

3^#

發表於 10-3-24 18:35 |只看該作者

合約精神???

原帖由 simonslsiu 於 10-3-24 18:24 發表
份租約今年年中便完死約, 本來打算在生約完後才加租金 (因為是好租客), 但眼見市值租金升得太厲害, 比原定租金多二三仟蚊, 如果你是業主, 會否完死約便加租客租金呢? ...

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MRNT

男爵府

積分: 7367

4^#

發表於 10-3-24 19:18 |只看該作者

我會加，亦都加緊。

08年跌市時有d租客死約都叫減租，何況生約？

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MRNT

男爵府

積分: 7367

5^#

發表於 10-3-24 19:20 |只看該作者

當然，要尊重合約精神，不能在原約上加，應該廢除舊約，另立新約，就100%沒有違反合約了。

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an1839

男爵府

積分: 5169

6^#

發表於 10-3-24 22:47 |只看該作者

加返比市值租金平5%已OK.....
你好,租客好

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siuFatMom

民房

積分: 11

7^#

發表於 10-3-24 22:51 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-3-24 19:20 發表
當然，要尊重合約精神，不能在原約上加，應該廢除舊約，另立新約，就100%沒有違反合約了。

想問生約加好似冇違返合約.

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AA1107

男爵府

積分: 7626

8^#

發表於 10-3-24 22:56 |只看該作者

好租客難以求, 如果佢唔租, 你又要搵個新租客, 最大問題係新租客唔保證係好租客, 分分鍾係租霸仲慘!!!!

如果真係要加, 我會加 $500-$1000.

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wilsonmun

大宅

積分: 4475

9^#

發表於 10-3-24 22:58 |只看該作者

我會加租，如果是好租客，我會加少d租金，你加租不等於你是壞人，同樣，不加租不等於你是好人。你情我願，由市場來決定，ok wo!

原帖由 MRNT 於 10-3-24 19:20 發表
當然，要尊重合約精神，不能在原約上加，應該廢除舊約，另立新約，就100%沒有違反合約了。

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serenema

大宅

積分: 1575

10^#

發表於 10-4-1 12:10 |只看該作者

如果加租，個租客唔租，你再搵個新，可能要等1-2個月，咁反而少咗收入，除開12個月，實際可能仲少收咗。
建議可試提出，但若好租客反應太大，就算吧！好租客難求，若租客走時將你間屋攪亂，你比錢執可能仲貴。

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littleelmo

大宅

積分: 2362

11^#

發表於 10-4-1 13:45 |只看該作者

都應該要等完死約先...

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manyu0826

大宅

積分: 2804

好媽媽勳章

12^#

發表於 10-4-1 14:24 |只看該作者

咁我想下, 我度上年死約了剛海潚減咗10%租金, 依家係生約, 但有簽過一份佢send比我既letter應成佢生約時唔會加租, 但依家d租金又真係高咗10-15%, 咁我依家加唔加佢租好呀?

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冰紫嫣

大宅

積分: 2238

13^#

發表於 10-4-1 14:34 |只看該作者

我都在上年樓價跌到好勁時租比人, 而且當時未裝修完就租俾人, 其實如果俾我睇到裝修完個樣,我都唔會咁平租俾佢. 到時今年死約完之后, 加著佢7%租金, 但都是仲比市價平好多。如果佢準時交租都就算啦,租樓俾人好煩。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

14^#

發表於 10-4-2 11:31 |只看該作者

原帖由 冰紫嫣 於 10-4-1 14:34 發表
我都在上年樓價跌到好勁時租比人, 而且當時未裝修完就租俾人, 其實如果俾我睇到裝修完個樣,我都唔會咁平租俾佢. 到時今年死約完之后, 加著佢7%租金, 但都是仲比市價平好多。如果佢準時交租都就算啦,租樓俾人好煩。:s ...

加7%? 哈哈，我最平果間都15%, 最多29%.

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kmmum

男爵府

積分: 9709

15^#

發表於 10-4-2 20:09 |只看該作者

7%. 業主剛剛加我3千元. well. 如果搵過新單位, 又睇風水又agency fee 又搬遷. 都萬幾, 一個月平均一千元.
唉, 算吧la

原帖由 冰紫嫣 於 10-4-1 14:34 發表
我都在上年樓價跌到好勁時租比人, 而且當時未裝修完就租俾人, 其實如果俾我睇到裝修完個樣,我都唔會咁平租俾佢. 到時今年死約完之后, 加著佢7%租金, 但都是仲比市價平好多。如果佢準時交租都就算啦,租樓俾人好煩。:s ...

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Nam-BaBa

禁止訪問

積分: 1463

16^#

發表於 10-4-2 23:47 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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bwm

大宅

積分: 3517

17^#

發表於 10-4-3 22:03 |只看該作者

如果加咗租, 係咪要收番個租客新租金2個月上期的差額呢?

仲有, 你地開第2張合約時, 通常會否上個租客層樓(即自己間物業)睇睇先呢? 定係, 一般d租客都唔多like比個業主去睇吓間屋架?

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audigy

別墅

積分: 912

18^#

發表於 10-4-4 07:02 |只看該作者

小小租約知識想講講, 上到法庭法官唔會理(法理上係無生死約)份租約係生定死. 只會考慮你份租約幾個條件:
有冇打STAMP, CR109.
租約係咪公平之下立約.

如果上面無違反, 就會睇合法內容啦. 一般市面既租約都係講頭一年一定要依足條件去完成(1~12個月), 而第13~24個月就會講相方可以以一個月通知取消合約. 內容方面係唔會講加/減租. 因為內容一變基本上即係有人違約. 所以1~24個月入面無唔可以更改合約內容, 當然包括最重要既租金條件啦.

仲有其他野既, 不過唔在呢個項目了. :loveliness: