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樓市動向

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急 - HIRBO PLAN 一問 [複製鏈接]

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JOJA


男爵府

積分: 7498


1#
發表於 10-4-7 15:22 |只看該作者
現在兩個OFFER
你會點選

OFFER 1
H+0.65%
CAP P-2.5 (P=5, NET: 2.5)
REBATE: 0.65%
罰兩年
第一年: 2%
第二年: 1% (部份還款, 未收任何款用)

OFFER 2
H+0.7%
CAP P-2.85 (P=5.25, NET: 2.4)
REBATE: 0.7%
罰三年
第一年:2%
第二年:0.7% (部份還款也要付)
第三年: 0.7% (部份還款也要付)

因問過做銀行的人
話選CAP高D好
因長遠H會抽高

請給予意見. ＴＨＡＮＫＳ．
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sweetcouple


禁止訪問

積分: 22268

好媽媽勳章


2#
發表於 10-4-7 15:26 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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私人傳訊

Joy_999


別墅

積分: 718

親子王國15週年勳章


3#
發表於 10-4-7 15:47 |只看該作者
你的offer 好吸引。可否PM details?
私人傳訊

JOJA


男爵府

積分: 7498


4#
發表於 10-4-7 16:12 |只看該作者
Thanks. 咁你認為仲有冇更好的plan呢? 有冇邊間銀行推介下呀.

原帖由 sweetcouple 於 10-4-7 15:26 發表
我會揀1, 因為只鎖兩年, 兩年後轉第二D PLAN仲好啦.....

(我睇, 兩年內HIBOR RATE都未必到CAP位)

私人傳訊

kylie10


公爵府

積分: 27490

好媽媽勳章 醒目開學勳章 環保接龍勳章


5#
發表於 10-4-7 16:25 |只看該作者
我個人認為，若短期內唔會估出的話，offer 2會安穩d，有預算麻！
私人傳訊

candyyuk


別墅

積分: 599


6#
發表於 10-4-7 20:59 |只看該作者
Could u please tell which bank gave u the offer?
私人傳訊

daisywai2002


民房

積分: 13


7#
發表於 10-4-8 14:14 |只看該作者
你的offer 好吸引。可否PM details?
私人傳訊

dickyyim


別墅

積分: 589


8#
發表於 10-4-8 15:25 |只看該作者
For the long-term, I'll choose 'offer 2' with a lower net rate; however, I choose the traditional P plan (net rate: 2%, with 1% rebate) for my flat's mortgage. base on the traditional theory, H should be higher than P, so H will not stay at this low level so long time.
For the short-term, you must choose 'offer 1'.

原帖由 JOJA 於 10-4-7 15:22 發表
現在兩個OFFER
你會點選

OFFER 1
H+0.65%
CAP P-2.5 (P=5, NET: 2.5)
REBATE: 0.65%
罰兩年
第一年: 2%
第二年: 1% (部份還款, 未收任何款用)

OFFER 2
H+0.7%
CAP P-2.85 (P=5.25, NET: 2.4)
REBATE: 0.7%
罰三年
...
私人傳訊

qqling


大宅

積分: 3166


9#
發表於 10-4-8 15:58 |只看該作者
please advise, if we plan for under 5 years, which one should I take?

原帖由 dickyyim 於 10-4-8 15:25 發表
For the long-term, I'll choose 'offer 2' with a lower net rate; however, I choose the traditional P plan (net rate: 2%, with 1% rebate) for my flat's mortgage. base on the traditional theory, H shoul ...
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Chole


公爵府

積分: 25014


10#
發表於 10-4-8 17:58 |只看該作者
我鐘意 Plan 2 多少少。不過最緊要你無打算短期換樓。

HIBOR 一定會向上，因為宜家係低無再低。問題只係低幾耐啫。

HIBOR 上， Prime rate 一定上。 銀行自己借番嚟貴，即係成本貴咗，咁佢地借出去梗要加la! 只係;
1. Prime rate 無郁得咁密；
2. HIBOR 會受短期市場銀根影响。例如新股上市，好多人借錢買股票，咁HIBOR 會突然扯得好高。

所以，要問清楚間bank:
1. 可否揀HIBOR one month, 3 months, 6 months (其間可否免費轉)

2. 萬一HIBOR 好高， hit 咗個Prime cap，下個月會唔會再幫你揀平嗰一隻rate. 唔好笑吖，我唔記得邊間bank轉咗Prime 就一路Prime 落去......

至於話兩年之後轉過一個好d嘅plan, um....我覺得好極都有個譜。我自己做緊HIBOR+0.7%. 每月利息支出係六百幾蚊(每借一百萬)，就算個plan 低到HIBOR +0.3%, 每個月只慳多$333.- 比起供款額都算係細數。

講開又講，宜家利息真係好平，自住真抵到爛！
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mikelam423


洋房

積分: 82


11#
發表於 10-4-8 18:20 |只看該作者
我都找銀行按揭中, 可否 pm 我是那一間給你的 plan?
謝謝~!
原帖由 JOJA 於 10-4-7 15:22 發表
現在兩個OFFER
你會點選

OFFER 1
H+0.65%
CAP P-2.5 (P=5, NET: 2.5)
REBATE: 0.65%
罰兩年
第一年: 2%
第二年: 1% (部份還款, 未收任何款用)

OFFER 2
H+0.7%
CAP P-2.85 (P=5.25, NET: 2.4)
REBATE: 0.7%
罰三年
...
私人傳訊

JOJA


男爵府

積分: 7498


12#
發表於 10-4-8 18:49 |只看該作者
CHOLE & ALL

謝謝你們的意見

我已打去OFFER 2的問清楚
佢地係按每個月那個最平, 以低為準
可選1M, 3M, 6M, ......
通常選1M

若H長期太高
有一次免費轉回P PLAN的機會
但到時, 要看當時出的P PLAN係嘜PLAN

所以我極有可能選OFFER 2

ANYWAY, 好多謝大家的意見

另, 已PM給各位.

原帖由 Chole 於 10-4-8 17:58 發表
我鐘意 Plan 2 多少少。不過最緊要你無打算短期換樓。

HIBOR 一定會向上，因為宜家係低無再低。問題只係低幾耐啫。

HIBOR 上， Prime rate 一定上。 銀行自己借番嚟貴，即係成本貴咗，咁佢地借出去梗要加la! 只係;
1. Pr ...
私人傳訊


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