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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

樓市動向今日: 0|主題: 74648

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如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ? [複製鏈接]

12 3 4

KaKaLam

大宅

積分: 3823

hashtag影視迷勳章

1^#

發表於 10-3-15 00:56 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

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csk家長jj

男爵府

積分: 9041

2^#

發表於 10-3-15 01:03 |只看該作者

原帖由 KaKaLam 於 10-3-15 00:56 發表
如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

自住就ok,如果買多層用來投資就唔會喇！

mouth:mouth:" />

[ 本帖最後由 csk家長jj 於 10-3-15 01:06 編輯 ]

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nonstop528

複式洋房

積分: 225

3^#

發表於 10-3-15 01:07 |只看該作者

由2004年一路有用行動同銀兩支持, 買! 0岩0岩先再買多一層收租.

而家利息咁平唔供, 唔通等加息先供樓? 來緊我最驚通脹會好犀利, 呢排開始樣樣都加價, 我地C9就最清楚. 大家樂來緊全線加5%, 其它0野都陸續有來.

有D人以為等加息, 樓價就會跌. 但我估加息唔會咁快, 亦唔會加好多. 最擔心唔知通脹會幾時來同埋會去到幾高. 因為周圍都印銀紙, D錢越來越唔見駛, 揸住幾十萬, 租樓住幾年就用0左啦.

Nonstop528 :)

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kamankit

大宅

積分: 4917

4^#

發表於 10-3-15 11:26 |只看該作者

我同老公宜家都有一筆三成首期,
可以準備買一層250萬樓下樓,
但我地都唔夠擔買,
因為真係怕一買樓價一跌就變負資產,
雖然係用來自住,
但都真係唔想比銀行食得太犀利,
我地宜家都有一層樓住緊,
同老公商量都係儲多些彈藥先,
唔想太冒險 !
宜家寧願玩下外幣先 !

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Joy_999

別墅

積分: 718

親子王國15週年勳章

5^#

發表於 10-3-15 11:32 |只看該作者

I just bought one last week. According to my calculation, the monthly total payment (including 20 year mortgage installment, management fee, government rent and rate) will be at most 10% higher than the equivalent rent.

If interest rate later rises, the equivalent rent will probably go up as well.

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Miranda_Ho

子爵府

積分: 13257

6^#

發表於 10-3-16 10:00 |只看該作者

原帖由 KaKaLam 於 10-3-15 00:56 發表
如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

如果租金有4厘以上回報，

單位質素唔差嘅話，我會繼續入市。

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961123

象牙宮

積分: 216490

7^#

發表於 10-3-16 10:33 |只看該作者

如果冇屋住要租樓有首期都會買because d租金都幾︿貴ar.自住no problem 掛.<䏲番自己供款能力law>:loveliness:

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dlmcdlcl

大宅

積分: 1399

8^#

發表於 10-3-16 10:55 |只看該作者

我入左市啦, 我係貴賣貴買. 所以冇所謂,而且供款利息而家真係平到冇人有, 就算佢加, 都唔係好大支出.

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siusung

別墅

積分: 744

9^#

發表於 10-3-16 15:14 |只看該作者

我同你心態一樣,現在升得太多哪!!我會先租看多一年,會唔會回番少少再考慮買,有d屋苑已返回97價,真係有d膽心....睇定d先...

原帖由 kamankit 於 10-3-15 11:26 發表
我同老公宜家都有一筆三成首期,
可以準備買一層250萬樓下樓,
但我地都唔夠擔買,
因為真係怕一買樓價一跌就變負資產,
雖然係用來自住,
但都真係唔想比銀行食得太犀利,
我地宜家都有一層樓住緊,
同老公商量都係儲多些 ...

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cream@@

男爵府

積分: 9286

10^#

發表於 10-3-17 02:21 |只看該作者

原帖由 Miranda_Ho 於 10-3-16 10:00 發表

如果租金有4厘以上回報，

單位質素唔差嘅話，我會繼續入市。

我想問4厘回報點計??

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MonkeyMum

大宅

積分: 4503

11^#

發表於 10-3-18 00:46 |只看該作者

唔敢買, 如果資金多到可以full pay或者比五成以上就買!
因為試過買樓後負資產, 又驚無咗份工, 比老板蝦都唔敢resign, 見D股票平到笑都無$入, 所以再買樓嘅話最緊要有實力~$$$$$$
97年代D人都係認為唔會鉄, 先至會仆到去買樓, 驚上唔到車咁! 而家樓價真係好高喎!
因本人嘅經歷, 所以會保守D

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PoohBB

男爵府

積分: 7499

12^#

發表於 10-3-18 08:14 |只看該作者

97時有首期既人大部份變哂負資產, 當時 14厘. 挨到現在都比了很多利息, 賺都係帳面數, 挨唔到要賣就冇哂d錢. 果時冇錢買d人, 就有機會係之後市底正苦推市時入市.

但磚頭唔會跌到得灰.
量力而為, 及看看樓宇是否優質.

咪等下啦.

我想我應該應該不會愛你　
為了要努力　努力的不愛你
所以我讓自己那麼喜歡你
這樣你就不忍心和我分離　
我想我討厭　討厭驕傲的你　
也討厭美好　美好的那個你　
於是我要自己假裝討厭你　
那麼你就捨不得離我而去

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stephanieching

大宅

積分: 4060

13^#

發表於 10-3-18 09:25 |只看該作者

因為細B就來出世, 本來都打算換樓(唔夠住), 自住個層己接近供完, 手頭上都剛剛夠3成首期, 早排都有看吓樓, 不夠呢年的升褔實在太驚人(自住個屋苑青衣二十年樓都升成35%, 由我八年前買到二年前最高都是三千元呎, 剛剛上網看有人竟放盤叫五千元一呎(我現在間屋仲好過佢), 現在樓市真是巔巔的), 自己又不是租樓要付租金或被迫遷, 所以都是睇定的心水單位等吓, 我有時間慢慢等, 估一兩年後應會回落啩, 況且可以儲多的彈藥 ! 不過我有些朋友因為租屋, 租金又貴, 又被迫遷又無租盤, 都迫住入市 !

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angelaJJ

大宅

積分: 3675

好媽媽勳章

14^#

發表於 10-3-18 09:34 |只看該作者

原帖由 MonkeyMum 於 10-3-18 00:46 發表
唔敢買, 如果資金多到可以full pay或者比五成以上就買!
因為試過買樓後負資產, 又驚無咗份工, 比老板蝦都唔敢resign, 見D股票平到笑都無$入, 所以再買樓嘅話最緊要有實力~$$$$$$
97年代D人都係認為唔會鉄, 先至會仆 ...

聽你咁講真係唔敢買...

想問負資產係咪例如: 借7成上會, 如樓價趺過3成以上? 咁銀行會有咩動作, 是否要立即要求補趺的差價? 如再趺繼續補, 無錢補就破產, 收樓?

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Miranda_Ho

子爵府

積分: 13257

15^#

發表於 10-3-18 09:39 |只看該作者

原帖由 cream@@ 於 10-3-17 02:21 發表

我想問4厘回報點計??

我將租金減管理費後乘12，再除樓價。(有d人會扣埋地租及差餉)

例：租金$9000減管理費$520，乘12再除樓價$230 萬；回報就有4.42厘。

但有d地產代理，淨係將租金乘12，再除樓價。計出嚟嘅回報就會高d，有4.69厘。

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EVA222

禁止訪問

積分: 73927

16^#

發表於 10-3-18 10:26 |只看該作者

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

17^#

發表於 10-3-18 10:56 |只看該作者

not totally. It also depends on how many years you have already paid for the mortgage.

負資產 is the total money you borrow from the bank now is less than the value of your flat.
i.e. even you sell your flat now, say 2M. However, you need to pay 2.2M to the bank.

咁銀行會有咩動作
if you don't sell your flat, 銀行會do nothing.

是否要立即要求補趺的差價?
no, just keep pay the mortgage monthly will be ok.

原帖由 angelaJJ 於 10-3-18 09:34 發表
聽你咁講真係唔敢買...

想問負資產係咪例如: 借7成上會, 如樓價趺過3成以上? 咁銀行會有咩動作, 是否要立即要求補趺的差價? 如再趺繼續補, 無錢補就破產, 收樓? ...

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angelaJJ

大宅

積分: 3675

好媽媽勳章

18^#

發表於 10-3-18 11:09 |只看該作者

原帖由 ac321 於 10-3-18 10:56 發表
not totally. It also depends on how many years you have already paid for the mortgage.

負資產 is the total money you borrow from the bank now is less than the value of your flat.
i.e. even you sell y ...

thanks for yr reply....
咁即係唔賣繼續有供樓就無問題啦....就算個市係趺都係賬面數目, 一日唔賣出都唔需要補差價啦...

即係97果時d人破產係因為賣左層樓無錢補差價果d?

咁其實話負資產,只要佢地一日仲係供緊樓, 咁層樓都係有機會升番, 但係就要等咁解?