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家庭理財

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贖唔贖樓好? [複製鏈接]

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wenyin


大宅

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1#
發表於 05-5-12 13:05 |只看該作者

贖唔贖樓好?

層樓欠銀行約60萬, 手上有cash可fully repay, 現供緊 P - 2.5%
現樓價約130-140 萬, 買入時成200 萬
賣出即吐現70 - 80 萬, 但realise the loss
諗住租樓住
但心目中區域at least 要1萬1 個月
唔賣就留返喺度住
過兩年先搬去好d 的校網
有乜意見?
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badspriteboy


別墅

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2#
發表於 05-5-12 14:31 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

本人愚見,要先諗一諗兩個唔同方向的問題:

1. 願唔願意用呢筆cash去投資, 要每年最少net 5%以上回報的,承擔loss風險. 否則, 得不償失.

2. "心目中區域 & 校網", 係消費品, 係要額外付出的. 如果想要呢兩樣野,梗係...賣樓,吐現,租新樓,好校網,投資,再尋找一桶金啦.
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JulieJP


複式洋房

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3#
發表於 05-5-12 15:57 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

wenyin:

蝕咁多梗係唔賣啦! 反正手頭有Cash, 又唔係趕住搬去好d 的校網, 唔好贖樓, 遲D樓價再升多
私人傳訊

badspriteboy


別墅

積分: 790


4#
發表於 05-5-12 17:38 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

贖左會都可以唔賣住丫嗎!!!

私人傳訊

JulieJP


複式洋房

積分: 435


5#
發表於 05-5-12 17:50 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

badspriteboy,

而家Interest Rate 低, 用呢筆cash去投資仲好啦
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badspriteboy


別墅

積分: 790


6#
發表於 05-5-12 18:12 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

Julie,
係呀~ 肯承擔風險,又搵到一門回報OK, 賺返黎cover番供樓D利息,好呀~
有人想要自己的profolio 簡單乾淨冇負債就OK;
有人想要自己的profolio 可以好複雜,但要有增長.
都係要睇自己的習慣喜好~~

如果係我, 梗係跟你意思去做啦~~
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StanleyChan


複式洋房

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7#
發表於 05-5-12 18:29 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

從理財角度看,息口低的年代,是應該去用別人的錢為自己賺取回報,供樓利息先係2厘幾,咁低成本,應該唔難cover,只要每年回報高於3%,就已經係正數,買恆生都已經cover到.當息口成本高的時候,減低負債就會比較好,如果息口成本上到7-8%,咁就積係要投資回報高於8%先係正數,咁就會比較難,而同時風險也會比較高,所以還錢會比較化算.
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working


別墅

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8#
發表於 05-5-12 18:32 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

agree with badspriteboy

"有人想要自己的profolio 簡單乾淨冇負債就OK;"
"有人想要自己的profolio 可以好複雜,但要有增長".


我個case 和您差不多. 我冇還比銀行. 因為利息低.
加上 供樓係老公供. 如果還晒比銀行. 老公又唔會比 多d $ 我. 因為大家都有收入. 而且我 income 高過他.

以前 e 筆 款項 我是放在銀行收息. but而在息太低了．　舊年我都係有　您個問題　想還晒比銀行．　但由於上述原因．　最後我都係選擇左投資　

在舊年我利用　ｅ　筆　＄，比左首期．　買左樓．　
ｐｒｏｆｉｔ　不錯．　

當然每個人諗法背景不同．　

本人愚見如果您家庭收入是鬆動. 不如唔好還比銀行. 搵些投資回報高過 2.5%

如果您想安全d , 有少少提意
先還 300,000 比銀行 or 放在身邊 在 流動資金. 視乎您們家庭經濟狀況而定.

另外100,000 投資 基金 可以選擇 中度風險. 您放長線, 應該會有 收穫
另外 200,000 投資保本基金. (銀行出個d 保本基金, 有息收又保本) 前幾年息口低我都係買 e d 保本基金.
私人傳訊

wenyin


大宅

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9#
發表於 05-5-13 11:05 |只看該作者

Re: 贖唔贖樓好?

多謝各位意見.

我同先生都屬比較保守的人, 又怕煩.
買基金又驚人哋亂炒自己的$$ 會蝕到渣都冇
而家只係將d $$ 放在銀行度

stanley,

買恒生的回報都over 3%? 係咪利息回報?
咁咩價入好呢?

working,

我冇你咁大胆仲敢買樓, 供完一層都唔想再咩多層上身了, 不過為咗個仔第日讀書, 可能都會要捱貴租 :-(
私人傳訊


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