樓市動向 今日: 1 | 主題: 74580

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1^#

發表於 10-7-17 07:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大家好,今次真係頭痕.事緣..
我一家人同老豆媽媽住在馬鞍山.因為某些原因.我地想賣左馬鞍山跟住買二間.
馬鞍山層樓係我老豆名.
七月頭,我地買左第一城544呎.跟住找中銀做90%按揭,中銀已經批左,係hkmc果到要等..
第一城果到,我地用爸爸同媽媽個名,而我就做借貸人.
咁計過,供只係入息48%.
我去hkmc果網業,15Jul10收到form.
16Jul10 09:00 > waiting
16Jul10 15:00 > waiting bank doc
16Jul10 20:00 > reject.

跟住打俾幫我搞的中介公司,佢地話hkmc唔明白,點解我地會由大屋搬細屋,所以唔批..
各位 brother..大家有冇聽過這個問題呢..
而我應該點做.. ?

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2^#

發表於 10-7-17 10:03 |只看該作者

聽到你既個案, 替你擔心..首先, 要冷靜

如果額外比多2成, 你問題大唔大先? 見你賣左層樓去買第一城, 計正你會套到一筆cash...唔夠比嗎?

第二, 不如試下問番中銀, 有無得再試? 例如加擔保人得唔得? 我聽銀行講, HKMC唔會一野就reject, 通常會彈番個條件出黎, 如, 補文件啦, 還左卡數先啦, 你乖乖做齊佢再批咁...

我想, 大屋搬細屋未必係Reject既主要原因, 大搬細細又搬大係平常事, 我身邊朋友間中都係咁...

原因會唔會係:

1) 佢見你有cash係手都唔比7成(HKMC不鼓勵投資)
2) 收入不隱定 (如commission base)
3) 街數太多(如credit card, 分期, loan)
4) 過往5年還款紀錄不理想
5) 當下工作未超過半年

我剛剛經渣打批左9成, 只用了5天, 但, 我沒有以上5個情況, agent說我是很快批的個案, 但, 如果你都想一試, 可PM我個contact 比你...

順帶提一提, 如果HKMC曾經reject過你application, 你再經邊一間, 結果都是一樣, 反而, 你真係可以一試渣打, 因為佢係香港唯一一間銀行, 可以唔經HKMC而批核9成既銀行

我個case, 就係無經HKMC, 所以快批...不過, 都係要睇個客既財務狀況為依歸..

希望幫到你

原帖由 benmklam 於 10-7-17 07:38 發表
大家好,今次真係頭痕.事緣..
我一家人同老豆媽媽住在馬鞍山.因為某些原因.我地想賣左馬鞍山跟住買二間.
馬鞍山層樓係我老豆名.
七月頭,我地買左第一城544呎.跟住找中銀做90%按揭,中銀已經批左,係hkmc果到要等..
第一 ...

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3^#

發表於 10-7-17 10:09 |只看該作者

唉..都唔知點解..

1) 佢見你有cash係手都唔比7成(HKMC不鼓勵投資) 唔會,因為得一成多d
2) 收入不隱定 (如commission base)
唔會,因為我份工係做左五年,我係電腦人,係上市公司做.
3) 街數太多(如credit card, 分期, loan)
完全未問過人借錢,無欠款.
4) 過往5年還款紀錄不理想
完全未欠過錢.
5) 當下工作未超過半年
做左這一行十一年.

點都好,謝謝你先.

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4^#

發表於 10-7-17 10:37 |只看該作者

唔記得講,係馬鞍山果到未賣出,我地七月買左第一城先放.
現在放緊.

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Florida

大宅

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5^#

發表於 10-7-17 10:48 |只看該作者

Hi cheapbombom,

I'm applying 渣打 for 85%按揭, the 渣打 staff tells me that my application is needed to send to HKMC, why you case 無經HKMC??

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6^#

發表於 10-7-17 10:57 |只看該作者

唔係全部case都經HKMC, 我個就係例子

申請前, 無人可以知最後係HKMC定渣打, 因為係Random機制, 但對申請人來說, 個offer會一樣, 如果你未apply己跟你說一定是HKMC, 那麼位agent的資料可能不準碓

原帖由 Florida 於 10-7-17 10:48 發表
Hi cheapbombom,

I'm applying 渣打 for 85%按揭, the 渣打 staff tells me that my application is needed to send to HKMC, why you case 無經HKMC??

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7^#

發表於 10-7-17 10:57 |只看該作者

咁ni個咪係關鍵所在囉, 你自己應該知唔會批

原帖由 benmklam 於 10-7-17 10:37 發表
唔記得講,係馬鞍山果到未賣出,我地七月買左第一城先放.
現在放緊.

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nms

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8^#

發表於 10-7-17 11:07 |只看該作者

hkmc係比人買自住樓, 會唔會因為呢個原因呀? 佢見你地已經有一層係手,仲係同名(你爸爸)以為你買黎收租?

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Florida

大宅

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9^#

發表於 10-7-17 11:16 |只看該作者

Cheapbombom,

For my application, 渣打 will accept and no need to 經HKMC?

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10^#

發表於 10-7-17 11:34 |只看該作者

TO cheapbombom
但我地真係買來自住的..完全無想過租俾人..咁我現在應該點..九月中就交吉..點算~

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canies

翡翠宮

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11^#

發表於 10-7-17 11:46 |只看該作者

sell ur flat cheaper...the only way.

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Vana

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好媽媽勳章陪月勳章

12^#

發表於 10-7-17 12:50 |只看該作者

HI, 我真係第1次聽借多過7成唔一定經HKMC???? 可唔可以詳細少少講呀?? thanks a lot...

因為我老公人工可以借到...同埋我地還到既錢多過我地首期可負擔樓價既樓...

呢年幾黎一直為3成首期煩到不得了....因為老公試過APPLY 9成樓按..... 但佢係公司掛名director....

HKMC一定要佢SUBMIT公司全盤數, AUDIT REPORT之類....咁當然無可能啦....... 最後當然搞唔成....

點可以唔經HKMC呢?

原帖由 cheapbombom 於 10-7-17 10:57 發表
唔係全部case都經HKMC, 我個就係例子

申請前, 無人可以知最後係HKMC定渣打, 因為係Random機制, 但對申請人來說, 個offer會一樣, 如果你未apply己跟你說一定是HKMC, 那麼位agent的資料可能不準碓

...

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維港

禁止發言

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13^#

發表於 10-7-17 12:54 |只看該作者

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14^#

發表於 10-7-17 13:39 |只看該作者

樓主,

你個問題可大可小, 其實第一時間, 係去問多幾間銀行, 睇下有咩解決辦法, 而唔係問我地...下星期一快行動罷..

試下從非專業角度去諗下有咩方法....有幾個:

1) 同業主傾下, 盡量延長新買個層樓既成交期, 如3個月, 盡量爭取時間做野

2) 盡快賣左層樓, 一來可以攞住張賣樓既S&

, 再同中銀講數, 可唔可以當重新申請過...(之前有樓揸手, 現在無了)

3) 就算唔按9成, 咁你唯有將賣左馬鞍山層樓既錢, 比埋個2成首期

4) 都係去渣打問下, 因為, HKMC當然要再試, 非HKMC都要試

5) 學其他專家話齋, 問下邊間銀行肯同你做2按, 不過大前提, 都係要你luck左手頭層樓先嫁啦...

原帖由維港於 10-7-17 12:54 發表

可能HKMC誤會你地係炒家 >,<
如果你地俾唔到果20%真係好麻煩, 可唔可以做二按呢??

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15^#

發表於 10-7-17 13:46 |只看該作者

我真係唔知仲有咩可以分享, 實情就係上面已講過, 你可以打去渣打問下...

係BK有個媽咪介紹了我搵渣打, 得番黎既資料, 佢地當中都有人不用上HKMC...但比數唔係100%

問左銀行點可以唔上HKMC, 因為程序長, 時間要2星期起碼, 但, agent只可說, 佢都唔想個客經HKMC, 但, 是隨機安排的...

在我個case, 就不用上, 所以, 入齊文件後第4日, 已批了9成, 我知既, 講晒啦

原帖由 Vana 於 10-7-17 12:50 發表
HI, 我真係第1次聽借多過7成唔一定經HKMC???? 可唔可以詳細少少講呀?? thanks a lot...

因為我老公人工可以借到...同埋我地還到既錢多過我地首期可負擔樓價既樓...

呢年幾黎一直為3成首期煩到不得了....因為老公試 ...

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Vana

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好媽媽勳章陪月勳章

16^#

發表於 10-7-17 13:49 |只看該作者

謝謝...

我就係唔明因為我地一向都係搵渣打...就係佢地同我地講話所有CASE都要上HKMC.....

你講AGENT既意思即係銀行職員, RIGHT?!! anyway, 等我星期一再打去渣打問下..

Thanks..

原帖由 cheapbombom 於 10-7-17 13:46 發表
我真係唔知仲有咩可以分享, 實情就係上面已講過, 你可以打去渣打問下...

係BK有個媽咪介紹了我搵渣打, 得番黎既資料, 佢地當中都有人不用上HKMC...但比數唔係100%

問左銀行點可以唔上HKMC, 因為程序長, 時間要2星 ...

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積分: 18698

17^#

發表於 10-7-17 14:00 |只看該作者

你有興趣既話, 你直接搵我個位銀行按揭負責人, 我諗佢會解釋得比我清楚, 佢24小時on call...

另, 其實大家又唔洗咁怕上HKMC, 比我睇到既, 係佢需要既時間長些少, 未必會有太大分別, 樓主個情況, 就算係渣打自已做, 都未必批, 因為佢講緊收入佔供樓比例, 應該唔係2層夾埋, 就算係, HKMC都唔批, 因為, 7成以上, 基本係為無樓既人而設...

買樓前, 要作準備, 包括賬目要分明, 有稅單, 穩定收入, 入息証明, 唔拖數, 基本上, 去邊都路路通...

原帖由 Vana 於 10-7-17 13:49 發表
謝謝...

我就係唔明因為我地一向都係搵渣打...就係佢地同我地講話所有CASE都要上HKMC.....

你講AGENT既意思即係銀行職員, RIGHT?!! anyway, 等我星期一再打去渣打問下..

Thanks..

...

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ms_ck

子爵府

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18^#

發表於 10-7-17 14:18 |只看該作者

同時有2層樓, 都係你爸爸名, 佢梗唔批啦~~
一係用你名得唔得??

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Vana