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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 聽講政府研究重推首置俾人買二手居屋，係就好囉！ ...

樓市動向今日: 0|主題: 74556

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查看: 1619 | 回覆: 13

聽講政府研究重推首置俾人買二手居屋，係就好囉！ [複製鏈接]

duckduckBB

民房

積分: 94

1^#

發表於 10-8-23 10:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我放緊果間居屋上星期六日又真係多左好多好多人睇同還價。

我覺得呢個改策好得，因為可以馬上搞活二手居屋市場　要買的可以負擔到　要賣的又可以多一點客源。希望成事啦！

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

2^#

發表於 10-8-23 11:20 |只看該作者

呢招幾難得到返對派支持

因為呢招係一個完善整個原有建制既計劃,令原有建制更加行之有效, 更難被濫用, 又不用抽簽,不用等建築期...快一点令社會安定。而且新政策係新增既受益者都唔係白賺福利,得益係長遠既,而係想參與新政策便要多少付出如交出現居屋或行使一生一次的受資助權。而

即係話,反對派會發現, 完善整建制下，他門的生存空間有可能縮少，更難以向所謂選尺推銷推番現政權既把戲

暗地裡有需要及有財力出力支持職業政客既勢力,將會得不到一分一豪直接利益輸送，個方案不急於平賣已不多既好地皮, 又不用佔用公屋最基既資源, 又不用急於採購任何建材、樓、或建築服務, 更連政府借出的錢都會直接了當回到庫房，不會直接流入任何發展商。呢個方案，對任何政治勢力或財團都係無肉食。

你話專業政客, 有乜動力去支持一個對佢地職業利益不利的方案呢? 對政客後台老細無益既方案，點有理由出面支持呢?

[ 本帖最後由 scotttlk 於 10-8-23 11:32 編輯 ]

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ahpak

大宅

積分: 2898

3^#

發表於 10-8-23 17:41 |只看該作者

所以, 作為市民, 見到一個合用的政策, 能夠平衡各方面的利益, 就一定要表態支持.

政棍也不是傻瓜..... 如果見到市民(尤其係業主)支持這個方案而妄想再起事端.....

2012在即, 我唔認為佢地唔驚會無晒票源.

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二少奶

禁止訪問

積分: 10979

4^#

發表於 10-8-23 19:05 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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duckduckBB

民房

積分: 94

5^#

發表於 10-8-24 10:03 |只看該作者

scotttlk,

Seems like you're quite familiar with the political environment in HK. I really hope this policy could be implemented as soon as possible as it makes perfect sense and could benefit almost everyone with minimal downside risk.

二少奶,

用市價買? 咁點解要買居屋?

居屋實用又平，選擇又多, why not?

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

6^#

發表於 10-8-24 10:42 |只看該作者

原帖由 二少奶 於 10-8-23 19:05 發表
用市價買? 咁點解要買居屋?

如果有財力去選私樓, 何需向社會福利當局求肋?

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

7^#

發表於 10-8-24 10:53 |只看該作者

原帖由 ahpak 於 10-8-23 17:41 發表
所以, 作為市民, 見到一個合用的政策, 能夠平衡各方面的利益, 就一定要表態支持.

政棍也不是傻瓜..... 如果見到市民(尤其係業主)支持這個方案而妄想再起事端.....

2012在即, 我唔認為佢地唔驚會無晒票源. ...

ahpak前輩

你見到有人反影不滿迫佢買居屋架啦

當有魔鬼政客開出政府送錢, 政府派新樓, 及政府資助包底買私樓...等空頭支票, 再配合管理層官員及富商必然係壞人既政治口號，所得到既支持可能更多。選舉鐵票更有把握。人既貪念醜態，係可以好惡劣。

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

8^#

發表於 10-8-24 13:23 |只看該作者

However, those people want HK gov. to help them to buy 私樓 so that they can earn $ a few years later when they sell their flats.

原帖由 scotttlk 於 10-8-24 10:42 發表

如果有財力去選私樓, 何需向社會福利當局求肋?

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ahpak

大宅

積分: 2898

9^#

發表於 10-8-25 14:33 |只看該作者

回覆 2# scotttlk 的文章

我會咁睇.

任何一個房屋政策. 係兩面刃.
今次如果係行呢個方案, 係會得到普遍小業主的支持.(包括居屋業主)

當然, 政棍們還會討價還價.... 但太激就會令到全港業主的反感.....

這是為數不少的票..... 政棍亦犯不著去碰之.

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2008

男爵府

積分: 6751

10^#

發表於 10-8-26 00:17 |只看該作者

咁又會唔會多左炒家先入市炒居屋, 到時又等班人上車接火捧. 另外放售的二手私樓小業主咪更難放? 一個政策有好多影響.

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ahpak

大宅

積分: 2898

11^#

發表於 10-8-26 00:27 |只看該作者

回覆 1# 2008 的文章

一路講緊都係“未補地價的居屋”，如果炒家要入貨，只可以那些“已補地價的居屋”。。。

呢個就係個巧炒之處。

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duckduckBB

民房

積分: 94

12^#

發表於 10-9-11 11:22 |只看該作者

推居屋補價擔保議員憂炒高樓價

【明報專訊】政府希望通過活化二手居屋措施，增加居屋流轉，香港按揭證券有限公司下周會公布居屋補地價的補價貸款擔保計劃安排，為銀行對居屋住戶第二貸款作擔保，若供款期是30年，擔保費是4％，10年供款期則收3％，款項在首3年內支付。

促二手居屋禁短時間轉手

然而，多名立法會議員認為有關計劃效用不大。工聯會黃國健指出，政府在提供補地價方便之餘，卻沒有推出遏抑炒樓的措施，結果出現炒家入場的副作用，「炒高了二手居屋，愛你反而害你，現在入市是買貴了樓」。他認為政府應限制二手居屋在交易後，業主在一段時間內不准轉手。

民建聯葉國謙認為這做法只是提供多一個渠道，但對活化居屋二手市場效用不大，因為即使住戶補價賣居屋，賺到的錢都不足以購入合宜的私人單位。民主黨李永達表示，詢問過很多市民，大部分都對計劃不感興趣。

現時香港32萬個居屋單位中，約25萬個單位未補地價。政府提出補價貸款的構思，希望幫到數類人士提早補價，包括有意出租居屋單位的住戶、想遷往較小單位的長者戶、接收父母轉讓單位但希望遷出的業主等。

據了解，香港按揭證券有限公司已完成與銀行的商討，下周會公布安排。根據安排，銀行可為居屋住戶承造第二次按揭，但連同第一次按揭貸款額不可以超過單位現市值七成，超過七成的部分，會由按揭證券公司作擔保。

最高按九成擔保費3-4%

住戶須向按揭證券公司繳交擔保費，若還款期是30年，擔保費是4％，10年還款期的擔保費則是3％，擔保費的繳交期是3年。

為確保防止炒賣，按揭保險條款會列明按揭公司擔保的補地價貸款最高只按到樓價九成，若住戶在補地價後出租，一按的貸款部分則最多只可借到六成。

本報模擬新安排下的補價情，若屬於較多成交的熱門屋苑，由於租金上升和利息低，補價後出租的租金足以應付到供款開支，但近年入場的居屋住戶，兩筆貸款的供款負擔則較大。