樓市動向 今日: 1 | 主題: 74590

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1^#

發表於 10-9-27 21:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

聽日成交，上星期五下晝接到agent通知話買方表示要延遲成交，原因係我份契有問題（係港島區大屋苑），而我地律師樓又遲云云．．．．．．

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jchkf

民房

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2^#

發表於 10-9-28 12:23 |只看該作者

一啲都唔奇丫,
1) 一啲買家想拖長成交期黎等佢摸貨,
或覺得市況唔多妥, 有咩唔對路寧願撻訂
2) 律師樓做野慢就佢公司質數問題了

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3^#

發表於 10-9-28 21:04 |只看該作者

噤我有咩可以做？由佢鐘意延期成交就延期成交？可唔可以剎佢訂金？

原帖由 jchkf 於 10-9-28 12:23 發表
一啲都唔奇丫,
1) 一啲買家想拖長成交期黎等佢摸貨,
或覺得市況唔多妥, 有咩唔對路寧願撻訂
2) 律師樓做野慢就佢公司質數問題了

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howmuch

水晶宮

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4^#

發表於 10-9-28 21:28 |只看該作者

照你咁講, 問題可能不在對方, 你要搞清楚個道理是在邊一邊, 仲有千真唔好信曬agent同自己律師樓, 因為佢地好多時做錯或做漏野, 然後打龍通, 但btw, 延少少好難做到野(e.g. 剎訂). 因為關係法律程序及要另聘律師. 你主動剎訂後, 又錯不在對方, 你話變成點.

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jchkf

民房

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5^#

發表於 10-9-29 13:47 |只看該作者

如你已收大訂, 可以 reject 買方既要求, set一個期限, 睇清楚你簽過既臨約內容, 如問題不在你層樓就唔怕佢踢契

其實你應該問定律師殺訂既時間

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angelaJJ

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好媽媽勳章

6^#

發表於 10-9-29 15:57 |只看該作者

原帖由 rosewong 於 10-9-27 21:43 發表
聽日成交，上星期五下晝接到agent通知話買方表示要延遲成交，原因係我份契有問題（係港島區大屋苑），而我地律師樓又遲云云．．．．．．

你律師有責任幫你完成交易, 總之成交日就要收晒錢, 有勿事你問番你的律師, 唔使理agent點講(點會明天成交仲話份契有問題, 又話你律師遲, 好荒謬)
勿野都要你自己查,自己操心, 個律師要黍把鬼...

[ 本帖最後由 angelaJJ 於 10-9-29 16:02 編輯 ]

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mini_cc

子爵府

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7^#

發表於 10-9-29 18:13 |只看該作者

我有個剛好相反o既問題,我8月時落訂買樓,完成交易期限為50天,但係我o既mortage可以提前做好,於是我向將業主要求提早成交,即由20/10成交縮短到28/09成交......理論上佢應該有著數,因為可以早d收錢同比少一個月管理費,但最後佢因"唔鍾意"三個字而拒絕我提早成交的要求.....我到宜家都唔明.....好無人明??

[ 本帖最後由 mini_cc 於 10-9-29 18:14 編輯 ]

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8^#

發表於 10-9-29 21:13 |只看該作者

買方宜家話聽日(30日)會成交俾埋晒錢，希望係真㗎啦！

其實我方律師樓嘅clerk好有問題，佢不停話我地無權剎訂，對方有權響合理時間睇文件，仲係噤鬧我地，又唔肯fax D往來信件俾我，要我自己上律師樓自己影所，同埋話我地好阻佢做嘢，我呢幾日同佢嘈左好多好多次。
我打算稍後去律師會投訴。

[ 本帖最後由 rosewong 於 10-9-29 21:20 編輯 ]

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9^#

發表於 10-9-29 21:17 |只看該作者

我嘅情況係agent幫緊我同買家傳話，agent唔想我剎訂；而我方律師樓就非常有問題（見另一貼文），我宜家即管忍多幾日，成交完左後我會去律師會投訴。

但我真係想知道，作為買方可以鐘意延遲成交就延遲成交？噤賣方咪好無保障？

原帖由 angelaJJ 於 10-9-29 15:57 發表
你律師有責任幫你完成交易, 總之成交日就要收晒錢, 有勿事你問番你的律師, 唔使理agent點講(點會明天成交仲話份契有問題, 又話你律師遲, 好荒謬)
勿野都要你自己查,自己操心, 個律師要黍把鬼... ...

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m--m

子爵府

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10^#

發表於 10-9-29 23:51 |只看該作者

原帖由 mini_cc 於 10-9-29 18:13 發表
我有個剛好相反o既問題,我8月時落訂買樓,完成交易期限為50天,但係我o既mortage可以提前做好,於是我向將業主要求提早成交,即由20/10成交縮短到28/09成交......理論上佢應該有著數,因為可以早d收錢同比少一個月管理費, ...

好吋呀

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m--m

子爵府

積分: 10054

11^#

發表於 10-9-29 23:57 |只看該作者

原帖由 rosewong 於 10-9-29 21:13 發表
買方宜家話聽日(30日)會成交俾埋晒錢，希望係真㗎啦！

其實我方律師樓嘅clerk好有問題，佢不停話我地無權剎訂，對方有權響合理時間睇文件，仲係噤鬧我地，又唔肯fax D往來信件俾我，要我自己上律師樓自己影所，同埋話我地好阻佢做嘢 ...

你間律師樓係咪agent介紹?份契有咩問題?

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hunterxbuyer

別墅

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12^#

發表於 10-9-30 00:52 |只看該作者

原帖由 mini_cc 於 10-9-29 18:13 發表
我有個剛好相反o既問題,我8月時落訂買樓,完成交易期限為50天,但係我o既mortage可以提前做好,於是我向將業主要求提早成交,即由20/10成交縮短到28/09成交......理論上佢應該有著數,因為可以早d收錢同比少一個月管理費, ...

一d 都唔奇怪, 因為如果改日子相方都要去簽過d交件,
一個月管理費可能一千幾百, 佢大把唔想煩就唔改.

不過我又奇怪, 完成交易期限為50天, 唔係最快都係45天
咁你20/10 都最多係縮到15/10, 少過45日政府個邊做唔切野...

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angelaJJ

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好媽媽勳章

13^#

發表於 10-9-30 08:59 |只看該作者

原帖由 mini_cc 於 10-9-29 18:13 發表
我有個剛好相反o既問題,我8月時落訂買樓,完成交易期限為50天,但係我o既mortage可以提前做好,於是我向將業主要求提早成交,即由20/10成交縮短到28/09成交......理論上佢應該有著數,因為可以早d收錢同比少一個月管理費, ...

我都試過買樓成功要求提前成交....

佢唔肯提前都有佢理由既, 我估可能佢新屋未裝修好未住得.....常理你諗得啱, 邊個賣樓唔想早d袋果大舊錢

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angelaJJ

積分: 3675

好媽媽勳章

14^#

發表於 10-9-30 09:04 |只看該作者

原帖由 rosewong 於 10-9-29 21:17 發表
我嘅情況係agent幫緊我同買家傳話，agent唔想我剎訂；而我方律師樓就非常有問題（見另一貼文），我宜家即管忍多幾日，成交完左後我會去律師會投訴。

但我真係想知道，作為買方可以鐘意延遲成交就延遲成交？噤賣方咪好無保障？

...

咁衰既律師真係未聽過....一於投訴佢.
..

其實正常買家都好驚成交日搞唔掂d野而給人殺訂....你話買家單方面延遲成交而又成功沒有給殺訂的例子我見識少未聽過....

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kawaidesu

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15^#

發表於 10-9-30 10:08 |只看該作者

我有類似經驗

我係買家, 本來已經算係長成交(3個月), 我連mortgage都批晒, 賣方透過律師同我講, 想延遲2個月成交...

佢地既理由係, 仲未搵到地方搬, 同埋, 唔想係鬼節期間搬屋...我人心肉做, 聽完佢地咁講, 心想, 都無咩所謂既...
於是同銀行及律師樓講

點知, 就受到雙方既反對聲音, 銀行就話叻, 如果延期成交, mortgage由頭批過, 好煩, 你地咁鬼好彩, 3日批左出黎, 個rate仲係H-0.65%, 市場上無晒嫁啦, 你再入過, 一定係H-0.7%, 因為剛出了指引, 另一邊廂, 律師樓又鬼殺咁嘈, 話文件做晒, 改成交日期=咩都重新做...

結果, 我地只好跟前業主說, 不好意思, 太多反對聲音...好彩佢地都明事理, 按揭事大, 有咩差池邊個比幾百萬我上會?

所以, 要改動成交期, 內裡雙方都有理由, 幫到通常都遷就既..

係上述過程中, 我同老公都有爭紮, 唔幫佢地又好似好狠心, 但, 係第3者最冷靜, 佢話, 要保障自己利益為大前提下可以幫人, 但, 你要放棄一份mortgage而去幫, 就唔值得啦...(因為批出按揭後要在指定日期內draw down, 我個case會超過了70多天, 必需重新批核)

賣家又叫我地租番比佢, 但, 我地係多過7成, 只可自住, 租比佢地隨時call loan, 咁又係好大濟, 犯法既野當然唔做..

原帖由 angelaJJ 於 10-9-30 09:04 發表
咁衰既律師真係未聽過....一於投訴佢.
..

其實正常買家都好驚成交日搞唔掂d野而給人殺訂....你話買家單方面延遲成交而又成功沒有給殺訂的例子我見識少未聽過.... ...

私人傳訊

howmuch

水晶宮

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16^#

發表於 10-9-30 16:42 |只看該作者

原帖由 rosewong 於 10-9-29 21:17 發表
我嘅情況係agent幫緊我同買家傳話，agent唔想我剎訂；而我方律師樓就非常有問題（見另一貼文），我宜家即管忍多幾日，成交完左後我會去律師會投訴。

但我真係想知道，作為買方可以鐘意延遲成交就延遲成交？噤賣方咪好無保障？

...

剎訂, 是對方表明不履行合約或有好明顯理據顯示對方不能履行合約, 才可以剎訂, 延遲交收不能構成這理據, 剎得訂, 你就要預備接受對方的法律挑戰, 隨時變成係自已不履行合約, 而要賠償, 所以不能順口開河.

你的保障是追收他因延期, 而做成你的損失(e.g. 租金), 但如果他不從, 你就要另聘律師或入小額錢債搞, 你的律師不會免費同你搞呢 D 額外工作.

[ 本帖最後由 howmuch 於 10-9-30 16:43 編輯 ]

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cfaye

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17^#

發表於 10-10-1 02:21 |只看該作者

原帖由 howmuch 於 10-9-30 16:42 發表

剎訂, 是對方表明不履行合約或有好明顯理據顯示對方不能履行合約, 才可以剎訂, 延遲交收不能構成這理據, 剎得訂, 你就要預備接受對方的法律挑戰, 隨時變成係自已不履行合約, 而要賠償, 所以不能順口開河.

你的保 ...

買方沒有根據原先相方協訂日期交易都不可以殺訂? 係唔係咖, 咁協訂日期要來做甚麼?

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