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patning


男爵府

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好媽媽勳章


1#
發表於 10-9-20 14:54 |只看該作者
因為聽落做九成半輕鬆好多~所以問下....
如我買百一萬嘅樓:
我做sales,所以佣金係唔穩定嘅,但平均有$14000-15000一個月,若果仲有一年貸款要還(每月$2000)
以前有卡數,但已還清,唔知難唔難批呢?
但利息果d 又點計lie?....唔該~~
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ume


公爵府

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2#
發表於 10-9-20 14:58 |只看該作者
而家好似無咗9成半按揭喎！最多只可以做9成，另外你既credit record既好壞，唔同銀行有唔同處理方法，你最好親身去銀行問下會好d喎！
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kawaidesu


大宅

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3#
發表於 10-9-20 17:07 |只看該作者
同意, 求其搵間銀行(最好係大行啦, 如中銀, 匯豐, 渣打)問下最直接, 佢地會同你計, 你個case成數高唔高...

唔洗太擔心, 香港地, 好多人收入都係commission base, 只要你供款係佔收入既4成左右, 問題都不大...

當然, 係講緊扣除左你既街數之後, 而且, 息口係用最高既黎計, 如P-2.9%...

好似話, 9月15日之後既新做按揭, 也要接受壓力測試...無咩既, 係指息口上升, 你既供款都keep在收入同供款比例之下就ok

佢地會參考你稅單, 攞個平均月薪, 假如你對上一張稅單拉勻12個月, 每月有15,000, 咁, 假如你既供款在HK$4,500左右就穩陣



原帖由 ume 於 10-9-20 14:58 發表
而家好似無咗9成半按揭喎！最多只可以做9成，另外你既credit record既好壞，唔同銀行有唔同處理方法，你最好親身去銀行問下會好d喎！
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leungbing


複式洋房

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4#
發表於 10-9-20 23:16 |只看該作者
佢一定要你清哂所有loan先會批比你.我做7成都要.

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pigmei


子爵府

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5#
發表於 10-9-21 09:22 |只看該作者
妳case應該不會好難批,早幾日我問hsbc,佢話依假有預批呢件事,妳不防去問下.記得不要只申請一間銀行,做多一兩間保險d
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kawaidesu


大宅

積分: 1117


6#
發表於 10-9-21 09:53 |只看該作者
有一對朋友夫婦, 手持現金500多萬, 買一層美孚收租, 做5成按揭, 老公卡數4萬多, 銀行叫佢先付清卡數才批, 咁都合理既...

有心買樓既, plan好少少, 先攪好自己既financial records, 即係起碼1年內唔好有卞數, 唔好有遲還款紀錄, 盡量0負債, 咁就算你係commission base, 都問題不大..


原帖由 leungbing 於 10-9-20 23:16 發表
佢一定要你清哂所有loan先會批比你.我做7成都要.
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reneeleung


禁止訪問

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7#
發表於 10-9-21 15:25 |只看該作者
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patning


男爵府

積分: 6029

好媽媽勳章


8#
發表於 10-9-22 23:26 |只看該作者
唔該哂各位嘅意見~我去銀行再了解清楚~
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babyellow


禁止訪問

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9#
發表於 10-9-22 23:44 |只看該作者
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jasonli20000


複式洋房

積分: 290


10#
發表於 10-9-23 21:29 |只看該作者
http://hk.centanet.com/Mortgage/default.aspx?txt_price=100



樓價HK$ 1,000,000
首期HK$ 50,000
厘印費用HK$ 100
代理佣金HK$ 10,000


基本按揭
按揭總額HK$ 950,000
按揭成數 95 %



1 - 240期利息:2.500%月供:HK$ 5,034.08
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sensei


男爵府

積分: 7324

好媽媽勳章


11#
發表於 10-9-24 00:57 |只看該作者
原帖由 patning 於 10-9-20 14:54 發表
因為聽落做九成半輕鬆好多~所以問下....
如我買百一萬嘅樓:
我做sales,所以佣金係唔穩定嘅,但平均有$14000-15000一個月,若果仲有一年貸款要還(每月$2000)
以前有卡數,但已還清,唔知難唔難批呢?
但利息果d 又點計lie? ...


冇得做9成半喇, 最多9成. 銀行估價hsbc好低, 差價要自己俾番, 建議去中銀同花旗估估, 會鬆啲.
通常利息分2種, p- 同Hibro+0.7%左右. Hibro係銀行拆息, 近呢一年都非常低, 埋單每個月息唔駛1厘, 所以新批樓宇按揭有成8成人都係做Hibro.
不過今個月15號金管局開始做壓力測試, 假設加多2厘, 若業主供款額仍然唔超過成至批. 最近識人170萬做9成按揭分20年, 月供唔過七千, 真係供同租差唔多.
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