樓市動向 今日: 0 | 主題: 74603

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發表於 10-11-11 10:57 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想問九成按揭問題, 如果本人月入 35k , 現想買層樓 210 萬, 想申請九成按揭,
但本人有份 2 份 p loan 還款, 2份加埋每月約還 10K , 但只須還到 2011 JAN ,
如果申請九成按揭, 會批嗎? 如果真係唔批, 可能我會考慮先還了那兩個月的 P LOAN 先, 會好一點嗎?
因為擔心上唔到會

希望有人可以幫到我解答!

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ume

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發表於 10-11-11 11:25 |只看該作者

你幾時要呀d錢？就咁計，你做30年按揭同埋唔使供埋保險費先過到供樓唔過人工一半既基本條件，但就過唔到+2厘既壓力測試，但你另外兩個loan出年就完，可能個case又唔同，因為無咗那兩個loan，供樓只佔人工21%，銀行通常都會批。你不如直接搵銀行間，好過估估下啦！

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3^#

發表於 10-11-11 11:47 |只看該作者

如果加 2% 應該剛剛好, 但因為份 LOAN 仲有兩個月, 就係呢樣野令我有少少擔心, 如果唔批, 又要再搞一輪, 因為見 D 人寫 HKMC 批出時間要好耐, 所以很擔心呀!

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ume

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發表於 10-11-11 11:52 |只看該作者

原帖由 mcmug327 於 10-11-11 11:47 發表
如果加 2% 應該剛剛好, 但因為份 LOAN 仲有兩個月, 就係呢樣野令我有少少擔心, 如果唔批, 又要再搞一輪, 因為見 D 人寫 HKMC 批出時間要好耐, 所以很擔心呀! ...

係喎，我忘了+2%後既供樓佔入息60%以下就ok，咁你壓力測試都過到喎，咁就唔使担心啦！
你買咗樓未呀？你買得黎上得會都巳經差不多兩個月啦！

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5^#

發表於 10-11-11 11:55 |只看該作者

買左啦, 而家就係等緊銀行批及交文件上 HKMC

我有兩個月的時間, 不過成日心大心細, 究竟好唔好先還左

個兩個 P LOAN , 因為怕一交上去, 佢話唔得, 到時再搞驚唔夠時間嘛, 搞到訓覺都訓唔安落, 唉!

原帖由 ume 於 10-11-11 11:52 發表

係喎，我忘了+2%後既供樓佔入息60%以下就ok，咁你壓力測試都過到喎，咁就唔使担心啦！
你買咗樓未呀？你買得黎上得會都巳經差不多兩個月啦！

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ume

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6^#

發表於 10-11-11 12:01 |只看該作者

原帖由 mcmug327 於 10-11-11 11:55 發表
買左啦, 而家就係等緊銀行批及交文件上 HKMC

我有兩個月的時間, 不過成日心大心細, 究竟好唔好先還左

個兩個 P LOAN , 因為怕一交上去, 佢話唔得, 到時再搞驚唔夠時間嘛, 搞到訓覺都訓唔安落, 唉!

...

原來係咁，咁你唔使担心啦，如果只係你個P LOAN問題影响到，HKMC應該會比個conditional offer你，例如叫你還咗錢之後先批你等等，所以一般都唔使由頭申請過架！再講你而家有P LOAN响身都過到壓力測試，咁就更加唔使担心啦！

[ 本帖最後由 ume 於 10-11-11 12:03 編輯 ]

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7^#

發表於 10-11-11 12:08 |只看該作者

好多謝你解答, 有人比 d 意見, 個心都定 d , many thx!

原帖由 ume 於 10-11-11 12:01 發表

原來係咁，咁你唔使担心啦，如果只係你個P LOAN問題影响到，HKMC應該會比個conditional offer你，例如叫你還咗錢之後先批你等等，所以一般都唔使由頭申請過架！再講你而家有P LOAN响身都過到壓力測試，咁就更加唔使担心啦！ ...

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ume

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8^#

發表於 10-11-11 12:14 |只看該作者

原帖由 mcmug327 於 10-11-11 12:08 發表
好多謝你解答, 有人比 d 意見, 個心都定 d , many thx!

唔使客氣！

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wensi

伯爵府

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9^#

發表於 10-11-11 12:17 |只看該作者

原帖由 mcmug327 於 10-11-11 10:57 發表
我想問九成按揭問題, 如果本人月入 35k , 現想買層樓 210 萬, 想申請九成按揭,
但本人有份 2 份 p loan 還款, 2份加埋每月約還 10K , 但只須還到 2011 JAN ,
如果申請九成按揭, 會批嗎? 如果真係唔批, 可能我會考慮 ...

做9成好嚴, 唔係銀行唔批你, 係按揭保險公司唔批你. 到你知唔批想做返7成, 到銀行有機唔批你因為上頭會覺得人家唔批lee 個case 一定有問題.

你要清哂d loan 同card 數, 仲要佢地出信証明你還左. 因為clear /update信貸資料度要一個月.

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claudia

禁止訪問

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好媽媽勳章

10^#

發表於 10-11-11 13:06 |只看該作者

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kawaidesu