樓市動向 今日: 1 | 主題: 74568

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2^#

發表於 11-1-31 10:38 |只看該作者

H-Plan 是現時最平的按揭計畫, 它用HIBOR 作利率基礎再加0.7%, 但HIBOR 是每天變動的 1m HIBOR 是 HIBOR (1month) 今日 0.11393%, 因變動大, 計畫都給予上限息利率 (CAP RATE, e.g. P - 2.75%).

以上例子的利率: HIBOR (1month) < P PLAN < CAP RATE

邊個平息咪, 邊個LAW.

[ 本帖最後由 howmuch 於 11-1-31 10:40 編輯 ]

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ShinTeresa

侯爵府

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3^#

發表於 11-1-31 10:42 |只看該作者

用p plan 1定要睇cap ar, 講真都間間bank 差唔多

原帖由 howmuch 於 11-1-31 10:38 發表
H-Plan 是現時最平的按揭計畫, 它用HIBOR 作利率基礎再加0.7%, 但HIBOR 是每天變動的 1m HIBOR 是 HIBOR (1month) 今日 0.11393%, 因變動大, 計畫都給予上限息利率 (CAP RATE, e.g. P - 2.75%).

以上例子的利率: H ...

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4^#

發表於 11-1-31 10:59 |只看該作者

原帖由 ShinTeresa 於 11-1-31 10:42 發表
用p plan 1定要睇cap ar, 講真都間間bank 差唔多

H-Plan 的 Cap Rate, 比 P-Plan 的大約高 0.25%, 0.25%值不值, 是乎你覺得在新做H-Plan的罸息期內(e.g. 2 years), 可以享受多久的平息(H+0.7%), 我就覺得平一個月得一個月, 2years後一定又有新Plan. 我是一個低息追隨者, 只要銀行的優惠可以補償轉按成本, 我一定去馬.

[ 本帖最後由 howmuch 於 11-1-31 11:09 編輯 ]

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TracyC

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5^#

發表於 11-1-31 11:09 |只看該作者

[quote]原帖由 howmuch 於 11-1-31 10:59 發表

即係邊個好???
我想穩陣, 不要太大風險
其實三個都是同一銀行提供

1M HIBOR+0.7%
點解利息這麼平
我計利率 H, P
完全不懂
謝

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6^#

發表於 11-1-31 11:13 |只看該作者

原帖由 TracyC 於 11-1-31 11:09 發表
[quote]原帖由 howmuch 於 11-1-31 10:59 發表

即係邊個好???
我想穩陣, 不要太大風險
其實三個都是同一銀行提供

1M HIBOR+0.7%
點解利息這麼平
我計利 ...

不是三個, 係兩個

1. H-Plan (with Cap Rate)
2. P-Plan

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ume

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7^#

發表於 11-1-31 11:15 |只看該作者

原帖由 TracyC 於 11-1-31 11:09 發表
[quote]原帖由 howmuch 於 11-1-31 10:59 發表

即係邊個好???
我想穩陣, 不要太大風險
其實三個都是同一銀行提供

1M HIBOR+0.7%
點解利息這麼平
我計利 ...

而家太多熱錢流入香港，令銀行有太多既錢可以借出去，銀行把錢借出收少少息都好過就咁放係度！
如果都係唔明就算啦，咁你就選H plan，因為而家好低息，點都享受咗低息既好處先啦，將來加息將來先算啦！

至於邊個風險大，H plan有CAP，我險唔會大過P既。

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minisheep

伯爵府

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8^#

發表於 11-1-31 15:00 |只看該作者

請問咩叫做"罸息期"?

"Cash rebate 1% of LTV 70%" - 什麼是LTV ?

唔好意思, 我都係新手.

原帖由 howmuch 於 11-1-31 10:59 發表

H-Plan 的 Cap Rate, 比 P-Plan 的大約高 0.25%, 0.25%值不值, 是乎你覺得在新做H-Plan的罸息期內(e.g. 2 years), 可以享受多久的平息(H+0.7%), 我就覺得平一個月得一個月, 2years後一定又有新Plan. 我是一個低 ...

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ume

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9^#

發表於 11-1-31 15:07 |只看該作者

罰息期，即係話在這期內你屬樓﹝即係還哂啲按揭﹞，咁銀行就會罰你息。一般如果唔係突然發大達or要轉按又或者要賣樓，都好少用家會在罰息期內屬樓的。

另LTV我估係Loan-to-value，其實"Cash rebate 1% of LTV 70%"即係話有現金回贈係樓按7成既1%咁解。

[ 本帖最後由 ume 於 11-1-31 15:09 編輯 ]

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TracyC

男爵府

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10^#

發表於 11-1-31 17:15 |只看該作者

原帖由 howmuch 於 11-1-31 11:13 發表

不是三個, 係兩個

1. H-Plan (with Cap Rate)
2. P-Plan

因為佢比左三雇份資料我
CAP PATE IST INT.RATE 2.250%
1M HIBOR+0.7% IST INT.RATE 0.892%
P PLAN IST INT.RATE 2.150%

咩意思????

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ume

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11^#

發表於 11-1-31 17:25 |只看該作者

原帖由 TracyC 於 11-1-31 17:15 發表

因為佢比左三雇份資料我
CAP PATE IST INT.RATE 2.250%
1M HIBOR+0.7% IST INT.RATE 0.892%
P PLAN IST INT.RATE 2.150%

咩意思????

只有H Plan先會有CAP，所以頭兩個terms係H plan (H+0.7%, Cap 2.25%)，最尾那一個係P plan (2.15%)。

但你要留意H和P都有機會變的，而家H就差唔多個個月都唔同，而P就暫時都仲好stable，so far這個P自08年年尾到而家都未變過。

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ume

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12^#

發表於 11-1-31 17:27 |只看該作者

原帖由 TracyC 於 11-1-31 17:15 發表

因為佢比左三雇份資料我
CAP PATE IST INT.RATE 2.250%
1M HIBOR+0.7% IST INT.RATE 0.892%
P PLAN IST INT.RATE 2.150%

咩意思????

樓主，我見你對按揭既問題係全完無概念，你問來問去都係相似既問題，其實咁即係反影你真係好唔明！你不如捉住個銀行職員問到明啦！佢地有責任令你明白架喎！

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13^#

發表於 11-1-31 17:40 |只看該作者

原帖由 ume 於 11-1-31 17:27 發表

樓主，我見你對按揭既問題係全完無概念，你問來問去都係相似既問題，其實咁即係反影你真係好唔明！你不如捉住個銀行職員問到明啦！佢地有責任令你明白架喎！ ...

同意, 樓主都係問銀行.

但現時無論邊間Bank, H-Plan 都較為優惠.

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

14^#

發表於 11-1-31 23:40 |只看該作者

銀行做按揭會有一個專人跟個別case, 你個offer 應也是他發給你的, 你有權找他問清楚, 或叫佢出埋個還款計劃(repayment schedule) 給你比較吧.

原帖由 TracyC 於 11-1-31 17:15 發表

因為佢比左三雇份資料我
CAP PATE IST INT.RATE 2.250%
1M HIBOR+0.7% IST INT.RATE 0.892%
P PLAN IST INT.RATE 2.150%

咩意思????

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shelley

大宅

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15^#

發表於 11-2-2 10:50 |只看該作者

回覆 10# TracyC 的文章

只有二種
1. H-Plan (with Cap Rate)
2. P-Plan

1. H Plan 是 H +0.7% (with Cap Rate P+?%))
Cap Rate 2.25% 是在此計劃下, 最高Rate, 即如果H變(因H是經常變的), 但若高過 Cap Rate 就以Cap Rate來計算,不可高過cap rate

2.P plan (2.15%)。是你同銀行定了,以後就用此Rate.

a. H 興 P 是銀行跟市場變,
b. +0.7%是銀行給你的,睇下邊間銀行低d,
c. rebate rate 現金回贈, 當然是愈高愈好, 用來補償律師費開支等, 以借款總額來計算
d. 現在是 H Rate 非常低, 所以很多人用此rate

唔知明不明呢.
有錯請指正

[ 本帖最後由 shelley 於 11-2-2 11:03 編輯 ]

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伊芙蓮