樓市動向 今日: 2 | 主題: 74571

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發表於 11-4-21 21:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有地產打黎話有實客有興趣買, 我又想賣左間居屋, 但第一次賣樓乜都唔識程序.

有好多問題想知:-

1) 我係賣比白表,但我未報地價, 又冇咁大筆錢先補地價, 可否係成交價扣番?? 補地價手續又係點?

2) 地產經紀帶人黎睇樓之後如果個客啱係米會落訂先?? 之後就交比律司搞手續? 律司收費幾多??

3) 我要唔要比佣地產經紀? 收費幾多??

第一次搞lee d野, 唔想比人扼, 烏SIR SIR~

希望有經驗既人解答下我!~ 萬分感激!!

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wensi

伯爵府

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發表於 11-4-21 22:59 |只看該作者

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有地產打黎話有實客有興趣買, 我又想賣左間居屋, 但第一次賣樓乜都唔識程序.

有好多問題想知:-

1) 我係賣比白表,但我未報地價, 又冇咁大筆錢先補地價, 可否係成交價扣番?? ................. 你可以綠白表都開價一個價.

補地價手續又係點?.......................你知唔知自己間屋要補幾多% 地價? 唔知ge 你點開價. 開錯價要倒貼. 唔一定白表earn 多D 要申請估價有限期唔用要再申請.

評估補價申請書(五年以上)
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/forms/0,,2-0-1730,00.html

2) 地產經紀帶人黎睇樓之後如果個客啱係米會落訂先??...............先收小訂. 兩weeks 後收大訂係賣價10% - 小訂.

之後就交比律司搞手續? 律司收費幾多??.............. around 6千.

3) 我要唔要比佣地產經紀? 收費幾多??..................賣樓梗係要俾佣啦! 1% 賣價.

你伸請左準賣証未?

「可供出售證明書」申請書................入房署個網睇下先. 無概念, 我講你都唔明.

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/forms/0,,2-0-15185,00.html

想問下你,你賣左打算點? 買私樓? 你有無睇樓? 放左居屋上唔上返車? 真正有幾錢袋袋?

我識好多人上唔返車.

你睇左我再講補地價幾種方法.

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發表於 11-4-21 23:49 |只看該作者

wensi 發表於 11-4-21 22:59
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有地產打黎話有實客有興趣買, 我又想賣左間居屋, 但第一次賣樓乜都唔識程序.

謝謝你解答~

因為我個屋苑近排成交個價都幾高所以想賣~我都知大約補50萬左右~所以都知開咩價!~
但多數係白表買家有興趣,所以煩緊點做補地價. 其實補地價有邊幾種方法??

至於住屋方面因為可以搬番阿媽屋企住先, 所以都可以叫暫時唔洗煩. 等樓價緩和D先考慮再買樓.

咁即係而家要交左評估補價申請書(五年以上)、「可供出售證明書」申請書先係米?地產經紀會唔會幫我搞??

Thanks.

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wensi

伯爵府

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4^#

發表於 11-4-22 00:16 |只看該作者

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你知自己做緊乜就好啦! 好多人見錢好開心, 我上手業主就係上唔返車, 租個3xx呎ge 單位原本515呎. 你話為乜呢!

咁即係而家要交左評估補價申請書(五年以上)、「可供出售證明書」申請書先係米?地產經紀會唔會幫我搞??

如果你一心唔賣白表ge 唔洗申請「可供出售證明書」係for 綠表.

補價地

1. 去申請"評估補價申請書" 抬錢去補地價.

2. 去申請"評估補價申請書"先, 無記錯得3個月定半年有效. 有人買你俾律師攪佢地會幫你. 律師會係收全數次後先幫你補地價, 如數交俾你.

3. 因為有有效期, 賣樓唔係話賣就賣ga! 再申請要再俾錢. 你可以有人要先去申請"評估補價申請書". 估有風險. 可能個時你個賣價低左亦可能跌市估價會低d 都唔定. 所以你個成交期要長d for 申請補地價. 你最好問吓需時幾耐. 一般賣樓成交期係兩個月咁你再要加長D. 之後都係俾律師攪.

4. 就係出個實收價, 買家去補地價. 即係估到出黎要補幾多買家俾幾多.

地產經紀唔會幫你搞, 你要自己攪. 仲有提吓你, 你要好請楚買賣居屋GE 野. 好多地產都唔熟ga係lee排居屋升先多人買賣. 之前都無乜做過, 唔好俾人點. 佢地有時亂講. 明明係主力牆同客講拆得. shot shot 地!

俾我會照開綠白表多個機會,但係要申請「可供出售證明書」要錢. 如果你間係細單位咁真係無乜綠表要.

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sylcaca

男爵府

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5^#

發表於 11-4-22 11:52 |只看該作者

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50萬咁少? 你會5會計錯呀??

你要知你個單位個補價%先,

如果你層樓而家市值200萬(即白表自由市場價), 而補地價係補40%, 即係200萬*40%=80萬bor

除非你層樓白表價係170萬而補價補30%, 先至係170萬*30%=51萬

你計清楚先la~ 好多居屋業主都會計錯呢個補地價嫁

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6^#

發表於 11-4-22 14:20 |只看該作者

謝謝大家解答~

我見到成交綠表做145萬, 而白表做200萬....所以估補5x萬倒~

其實諗緊比唔比地產經紀放盤好? 自己係網放盤約人上黎睇又唔洗比佣佢地賺, 事關所有申請手續都係我自己搞.

有冇人都係咁做? 有乜要注意?

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GorC9

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7^#

發表於 11-4-22 14:20 |只看該作者

乜唔係綠白表都唔洗補地價咩？同埋白表唔係只可以抽政府推出嚟個時啲居屋咩？綠表就係有間公屋，白表無公屋，但唔過入息上限可以抽，政府會撥20% 俾白表人士。

其實樓主係咪話賣俾自由市場呀？

有錯請指教！

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GorC9

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8^#

發表於 11-4-22 14:27 |只看該作者

我以前有抄低過補地價條formula, 可以大家參考吓：

補價時市值 x (當時市值 - 當時購入價) / 當時市值

至於補價時市值，係房委話幾多就幾多架喎，而家自己計補幾多錢都真係靠估。

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諺諺mum

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

9^#

發表於 11-4-22 17:09 |只看該作者

towashop 發表於 11-4-22 14:20
謝謝大家解答~

我見到成交綠表做145萬, 而白表做200萬....所以估補5x萬倒~

千祈唔好用成交來作比較, 高層低層, 方向, 室內裝修都有機會影響估價.

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sylcaca

男爵府

積分: 6029

10^#

發表於 11-4-22 20:12 |只看該作者

本帖最後由 sylcaca 於 11-4-22 20:20 編輯

towashop 發表於 11-4-22 14:20
謝謝大家解答~

我見到成交綠表做145萬, 而白表做200萬....所以估補5x萬倒~

你5好以為係跟而家200(白表)-145(綠表)就係=55萬呀, 5係架

你可以當你層樓而家市價200萬(如果係最近成交價, 正苦估你個單位估得太高你都仲可以用返呢個價上訴), 乘返個補價%,

如果你真係以200萬賣出同埋你個補價率係:
30%=60萬, 實收200-60=140萬
40%=80萬, 實收200-80=120萬
50%=100萬, 實收200-100=100萬gala

好多人都因為計過補完地價之後係會變左少左$, 放綠表就放幾多實收幾多, 所以都係賣返俾綠表客

你要知道1樣野, 白表價同綠表價係可以掛5到鉤架,

仲有呀, 千其5好聽d地產tum呀, 又話有實客又話呢樣嗰樣, 佢地好多都係亂吹架

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11^#

發表於 11-4-22 20:29 |只看該作者

sylcaca....thank you~

咁我比唔比地產佬放好呀??

咁我應該去房處申請評估補地價先~~

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sylcaca

男爵府

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12^#

發表於 11-4-22 20:37 |只看該作者

towashop 發表於 11-4-22 20:29
sylcaca....thank you~

咁我比唔比地產佬放好呀??

5使客氣

我都係arm arm上個月賣左層居屋先比較清楚

你諗住賣, 就梗係放地產會多d機會搵到買家la~

不過,

綠表要申請出售証, 好似$700, 永久通用

白表要申請補地價, 好似要$4000大元, 仲係有效期得3個月, 3個月內賣得出去補地價時會扣除返嗰$4000, 賣5出就白蝕gala

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齊悅

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13^#

發表於 11-4-23 09:51 |只看該作者

請問我放居屋果間地產話可以由買家補地價, 我哋淨係收個實價就OK, 咁程序又係點既呢??

點評

GorC9 有時啲agent 真係信佢一成，雙目失明呀！發表於 11-4-23 17:24

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GorC9