吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓

樓市動向今日: 2|主題: 74591

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4424 | 回覆: 90

換樓 [複製鏈接]

12 3 4 5

Lavender22

伯爵府

積分: 18075

1^#

發表於 11-5-24 16:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想問你們如果換樓, 是賣了自住樓先, 定買了樓先, 還是同步進行呢?

0 0 0

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

2^#

發表於 11-5-24 17:08 |只看該作者

首要重點係你手上有冇足夠財力先比首期, 以至伸請新按揭。若果要依靠賣樓套現先夠買新樓, 咁你其實冇乜選擇。

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

3^#

發表於 11-5-24 17:10 |只看該作者

我係先賣後買的，不過就係同時睇樓的，我層舊樓一簽咗臨約，一個星期後就買入新居。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

4^#

發表於 11-5-24 17:12 |只看該作者

ume 發表於 11-5-24 17:10
我係先賣後買的，不過就係同時睇樓的，我層舊樓一簽咗臨約，一個星期後就買入新居。 ...

真有效率

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 11-5-24 17:14 |只看該作者

scotttlk 發表於 11-5-24 17:12
真有效率

係呀！
不過當時又係買家又係賣家，簡直有啲精神分裂呀！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

Lavender22

伯爵府

積分: 18075

6^#

發表於 11-5-24 17:17 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

新樓交吉了, 就搬過去, 舊樓是否延遲交吉

私人傳訊

Lavender22

伯爵府

積分: 18075

7^#

發表於 11-5-24 17:18 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

首期, 有現金比, 但full pay 就要等賣了舊樓, 收到錢

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

8^#

發表於 11-5-24 17:21 |只看該作者

Lavender22 發表於 11-5-24 17:17
回覆 ume 的帖子

新樓交吉了, 就搬過去, 舊樓是否延遲交吉

我個情況有啲唔同，我係用出租那一間換新樓自住。所以當時我自己係有層樓住緊的，等新居搞好哂先搬過去，再定舊那一間自住樓既去向。

不過其實都可以把舊樓既成交期set後過新樓既交吉日期，咁就可以等新樓搞掂哂先搬過去。我有朋友都係咁做。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

Denise_Chan

男爵府

積分: 9424

畀面勳章

9^#

發表於 11-5-24 17:27 |只看該作者

有首期就買先啦, 如果萬一睇唔啱, 未買到新樓而又要交出舊樓............到時住邊喎.............

but 如果而家有人比到個天價嚟買你層樓又另計

私人傳訊

Lavender22

伯爵府

積分: 18075

10^#

發表於 11-5-24 17:29 |只看該作者

回覆 Denise_Chan 的帖子

現在的人買樓, 好小心架, 計好條數先想買, 壓我價

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

11^#

發表於 11-5-24 17:30 |只看該作者

Lavender22 發表於 11-5-24 17:18
回覆 scotttlk 的帖子

首期, 有現金比, 但full pay 就要等賣了舊樓, 收到錢

按你咁計算, 你致多係調整一下先買入成交期推遅些少, 給你多一點時間放樓。
問題在於特印稅後市場成交少左。若你買入後市況又轉靜, 可能少人睇樓, 在一個短時間內不易賣出。甚至即使先買後半個月賣亦未必賣得貴到幾多。

總之當中尚有風險。

若你足以不放舊一層而做到新一層既按揭, 咁你根本幾時賣都無必乜所謂。注意特印稅後第二層按揭樓未必一定借足7成。若現有一層冇按揭, 則有機會不受限制。