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樓市入冬　代理：慘過沙士 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 05-11-13 05:16 |只看該作者

樓市入冬　代理：慘過沙士

樓市受加息衝擊，交投急劇轉淡。儘管不少業主已因應市況調低叫價，但昨日二手交投慘淡， 10 個大型藍籌屋苑中，半數未錄得成交，整體二手成交料約 50 伙，較加息前的周末平均 200 宗大跌 75% 。

【本報訊】發展商更未有大動作推售新盤，昨日一手市場僅錄 10 宗成交，為今年交投最淡靜的周末，業界更形容「慘過沙士」。

樓市前景未明朗，發展商推售新盤見審慎，加上年內多個主要發展商先後賣出不少貨源，餘貨不急於出售下，新盤市場茫無焦點，交投銳減。

新盤陷入停頓狀態
昨日周末僅長實表示旗下東涌映灣園及長沙灣宇晴軒 2 期各錄 5 宗成交，及市場錄 1 宗大角嘴君港成交外，其餘一手盤未聞成交，新盤市場近乎陷入停頓狀態。

其中，香港興業的愉景灣新盤尚堤昨日低調地舉行貴賓日，開放示範單位供地產代理帶客參觀，卻未聞售出單位。市場消息指出，該盤早前透過預留方式售出複式及相連戶特色單位外，亦預留售出 5 伙分層單位，呎價約 5000 元。

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示， 03 年「沙士」期間，樓市同樣淡靜，不過，當時發展商採取減價或低價開售，因而刺激成交上升。

出貨壓力少拒劈價
近日樓市雖然轉靜，由於發展商今年以來，已開賣多個新盤，出貨壓力較少，而且為免進一步拖低樓價，多不願劈價推銷，交投遂近乎「死寂」。

他估計，本月欠缺大型新盤開賣，一手成交將跌至 300 宗水平，為今年最少一手成交月份，較沙士期間仍錄數百宗一手成交還要差。

買賣氣氛疲弱，本港多個傳統二手屋苑昨出現零成交。九龍灣德福花園、淘大花園、紅磡黃埔花園、藍田景花園及魚涌康怡花園均未聞成交個案。其餘錄得成交屋苑均昨不多於 2 宗，並以細價物業為主。

二手交投今年新低
中原地產高級區域營業經理曾柏賢指出，業主減價幅度有限，徘徊 3 至 4% ，但一般買家欲趁機「執平貨」，希望減幅達一成入市，遂令交投膠。太古城為例，成交量由 8 月起呈跌勢，上月僅 23 宗，較今年 3 月高期錄 180 宗大跌 87% ，本月至今僅錄 7 宗。

部份願意平價沽貨業主便錄得成交。中原地產營業董事林偉文指出，宇晴軒昨錄兩宗二手成交，如第 3 座低層 E 室， 658 方呎，業主減價 17 萬元以 258 萬元售出，低市價逾 10% 。同類單位 8 月曾 298 萬元成交，過去 2 個多月，造價回落 15% 。中原地產執行董事陳永傑估計，本月二手約 4000 宗，較上月 6300 宗跌 36% ，為今年二手新低月份。

不過，個別買家無懼淡市，高價入市。中原地產營業董事李子明表示，何文田君頤峰 1 座頂層 A 室複式， 4136 方呎， 5680 萬元二手價成交，呎價 13733 元，創下該屋苑新高。原業主去年 8 月 5038 萬元買入，帳面賺 642 萬元。蘋果日報