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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教大力兄，給予意見！

家庭理財今日: 0|主題: 46946

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請教大力兄，給予意見！ [複製鏈接]

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發表於 12-1-31 18:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我在北角有層近50年的舊樓2009年$196萬買入現放租$8000，自已租新樓住，現有地產稱有客出$233萬，放賣好嗎？但我是低息hibo借的，每月只供5500，利息只$1000-1200，賣好還是唔賣？？，

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發表於 12-1-31 18:27 |只看該作者

回覆：請教大力兄，給予意見！

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發表於 12-1-31 18:28 |只看該作者

vinteresa 發表於 12-1-31 18:04
我在北角有層近50年的舊樓2009年$196萬買入現放租$8000，自已租新樓住，現有地產稱有客出$233萬，放賣好嗎 ...

因你現在租樓住, 首先要問自己, 未來1, 2 年會否賣出現持有的舊樓, 買過間自住?

如果係.......就賣出, 等換樓.............但祗係賺得 36 萬, 仲有你現在的租客夠期未?

最重要....因你係近50年的舊樓, 賣出前必要打聽一下, 有沒有地產商/土發, 會收樓重建 !!

大力理財篇之子女理財！

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買基金真係好傷
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發表於 12-1-31 18:30 |只看該作者

羊嘉嘉發表於 12-1-31 18:27
只係問大力兄既意見，你pm佢咪得囉。

我每日都答好多 PM ............

我反而想係版面回覆, 等多 d 人睇到作參考 ~~~

大力理財篇之子女理財！

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發表於 12-1-31 18:36 |只看該作者

引用：Quote:羊嘉嘉+發表於+12-1-31+18:27+只係問

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發表於 12-1-31 18:51 |只看該作者

回覆：大力大力的帖子

死約剛過，之前有美聯講過收購，後來不成功，我現在放租，將租金自己租新樓，因小朋友細，不想住舊樓，但舊樓租金回報高和有收購價值，所以有些不想賣？？但樓價將向下？？怎樣好？？

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發表於 12-1-31 20:39 |只看該作者

羊嘉嘉發表於 12-1-31 18:36
呢啲係佢個人狀況，算啦。佢想全世界知佢有層北角樓吧！

你同佢有仇？？

大力理財篇之子女理財！

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發表於 12-1-31 20:44 |只看該作者

vinteresa 發表於 12-1-31 18:51
死約剛過，之前有美聯講過收購，後來不成功，我現在放租，將租金自己租新樓，因小朋友細，不想住舊樓，但舊 ...

有美聯講過收購，後來不成功 <------ 即係有機會收購啦！！你真係要諗清楚！！

但樓價將向下？？怎樣好？？ <------- 當自住樓唔好埋佢！！

大力理財篇之子女理財！

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發表於 12-1-31 21:05 |只看該作者

引用：我在北角有層近50年的舊樓2009年$196萬買入

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發表於 12-1-31 21:17 |只看該作者

引用：死約剛過，之前有美聯講過收購，後來不成功

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發表於 12-1-31 22:24 |只看該作者

回覆：大力大力的帖子

我都想問同一條問題~ 人地share下都話人晒命

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發表於 12-1-31 22:38 |只看該作者

回覆：ceci_tse 的帖子

多謝大家意見，我會考慮清楚才決定，thanks!!

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發表於 12-1-31 22:51 |只看該作者

引用：Quote:羊嘉嘉+發表於+12-1-31+18:36+呢啲係

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14^#

發表於 12-2-2 11:43 |只看該作者

回覆：請教大力兄，給予意見！

即係得一層樓係咪？
咁一動不如一靜，我自己都係租come租，出租物業有正現金流加低息plan唔好輕易放。

<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>

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發表於 12-2-2 16:03 |只看該作者

我又想問吓：我自己有層自住樓做緊七成按揭；現有40萬現金，想買屠175萬私樓出租，做七成月供$6300。父母借我15萬作餘下首期，出租單位可租$7300。咁樣用晒d現金可行嗎？

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發表於 12-2-2 16:19 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-2-2 16:21 編輯

kiu-mummy 發表於 12-2-2 16:03
我又想問吓：我自己有層自住樓做緊七成按揭；現有40萬現金，想買屠175萬私樓出租，做七成月供$6300。父母借 ...

我當你自住樓做緊七成按揭 (250 x 30%) = 75 萬 + 40 萬現金 ---> 總資產 115萬

250 + 175 = 425 萬

如果樓價不幸跌 25% = -106.5 萬, 幾乎 Total Loss !!

用 97 年例子跌 60 % = - 255 萬

好多人忘記買樓係做緊 70% 孖展 !!

.

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17^#

發表於 12-2-2 16:31 |只看該作者

閉喇！點解我睇完係完全唔明嘅！

點解會變成負數嘅？

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發表於 12-2-2 16:38 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 12-2-2 16:31
閉喇！點解我睇完係完全唔明嘅！

點解會變成負數嘅？

即是你好少理解資產, 計數 ~~

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買基金真係好傷
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發表於 12-2-2 16:44 |只看該作者

咁即係唔好用晒d錢去買樓？

但如果我自住樓欠265萬，現時自住樓估價到450萬呢？

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發表於 12-2-2 16:50 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 12-2-2 16:44
咁即係唔好用晒d錢去買樓？

但如果我自住樓欠265萬，現時自住樓估價到450萬呢？ ...

對 !! 一間供到 77 , 88 才供另一間.

250 我係假設 !!

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