吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 看中了網上自讓盤，請問有咩注意？

樓市動向今日: 5|主題: 74559

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 9207 | 回覆: 12

看中了網上自讓盤，請問有咩注意？ [複製鏈接]

viana

子爵府

積分: 11069

1^#

發表於 12-3-3 11:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

因我在網上看中了一樓盤，是售賣的，如不是經地產經紀，是否有很大風險，因過往我買樓都是經地產，未試過就咁買，請問是否去銀行估價先？怎查核是否有問題樓宇、凶宅？業主？注意事項等！
唔該哂^_^因是新手

0 0 0

私人傳訊

Jason

禁止訪問

積分: 81803

2^#

發表於 12-3-3 13:11 |只看該作者

回覆：看中了網上自讓盤，請問有咩注意？

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

an1839

男爵府

積分: 5299

3^#

發表於 12-3-3 14:03 |只看該作者

要自己做查察(查詢睇唔到凶宅),自己搵律師樓,自己寫臨時買賣合約,自己搵銀行,成交前要自己約驗樓.
.
.
.
.
.有個簡單D方法,想知先問

私人傳訊

viana

子爵府

積分: 11069

4^#

發表於 12-3-3 14:13 |只看該作者

多謝你們指教，其實我已看中了，但他又沒有放比地產，唯有自己
an1839請問還有甚麼簡單方法可指教，謝。

私人傳訊

yeikaki

公爵府

積分: 29066

5^#

發表於 12-3-3 15:03 |只看該作者

an1839 發表於 12-3-3 14:03

想知先問 <--------------我想知呀 thx

私人傳訊

an1839

男爵府

積分: 5299

6^#

發表於 12-3-3 17:44 |只看該作者

去細地產公司叫佢幫手開合約做晒以上文件,比返$3000-$5000左右OK啦
.
.
.
.老手自己做其實都得,但一有事起上黎,如撻訂之類,有個中間人做証明始終好好多

私人傳訊

viana

子爵府

積分: 11069

7^#

發表於 12-3-3 18:22 |只看該作者

多謝資料提供。

私人傳訊

babyislove

版主

積分: 53016

大廚勳章玩具勳章趣教勳章叻叻勳章有「營」勳章 wyeth冷知識勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK猜猜猜慶中秋

8^#

發表於 12-3-3 20:28 |只看該作者

viana 發表於 12-3-3 11:55
因我在網上看中了一樓盤，是售賣的，如不是經地產經紀，是否有很大風險，因過往我買樓都是經地產，未試過就 ...

另外，有一D 細律師行都有full package做買賣合約，收費唔係好貴，以前有朋友提過，好似係$2000-$3000。

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

私人傳訊

cadamom

大宅

積分: 3634

畀面勳章

9^#

發表於 12-3-3 21:06 |只看該作者

引用：因我在網上看中了一樓盤，是售賣的，如不是

原帖由 viana 於 12-03-03 發表
因我在網上看中了一樓盤，是售賣的，如不是經地產經紀，是否有很大風險，因過往我買樓都是經地產，未試過就 ...

一開始就請律師樓跟臨時約，不過包什麼電器家椇就自己列明。

Mommy's Ramble

Sharing useful learning resources for kids

私人傳訊

rentssp

男爵府

積分: 9594

10^#

發表於 12-3-3 21:59 |只看該作者

an1839 發表於 12-3-3 17:44
去細地產公司叫佢幫手開合約做晒以上文件,比返$3000-$5000左右OK啦
.
.

查個冊, 簽個臨約就收幾千, AGENT真好搵......

其實有幾難? 唔好懶自己做啦, 臨約律師行都可以幫到你 ~

私人傳訊

Jason

禁止訪問

積分: 81803

11^#

發表於 12-3-3 23:25 |只看該作者

引用：Quote:an1839+發表於+12-3-3+17:44+去細地

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

an1839

男爵府

積分: 5299

12^#

發表於 12-3-4 00:47 |只看該作者

本帖最後由 an1839 於 12-3-4 01:29 編輯

樓主都話係新手囉．．．有好多野要比錢人搵。
老手買過兩，三次就可以自己攪。
新手做查察，咁做current 定 current & full search,咁出search要唔要認証？出左份SEARCH又睇D乜？點睇邊個係業主？有無比人釘契，賣方仲有無做緊按，有做按又比唔比細訂賣方呢，但賣方又話無負資產唔比HOLD錢，又話就算負資產賣方比你HOLD錢，又HOLD幾耐呢？D錢HOLD係買方定賣方律師樓？
如果睇到SEARCH有ORDER，係個賣方比人釘契定層樓比人釘契，咁個釘契取消左未，點睇取消左？如果睇到ORDER係S． 24（1）或者係S．26或S．28係D乜，又或者睇到係Deed of Gift（送契樓）咁點？送契樓都買賣得個喎，份契無問題架，不過98﹪無銀行借錢比新買家之MA。咁買左上唔到銀行會邊個責任。
就算全部無以上問題，咁新手比份臨時買賣合約比你，你知唔知細訂比幾多，幾多日之後上大訂，大訂要唔要加訂金？比完大訂咁幾時成交？大訂同尾數點比法。成交前幾時驗樓？賣方搬前定搬後驗。

有D人話叫律師樓攪，咁叫買方律師攪定賣方律師攪，上邊個律師樓簽臨約，買賣100萬樓價以上樓，律師只可代表一方，要分開律師做契，上買方律師樓賣方又話信唔過，相反上賣方律師樓買方都一樣。咁各自搵律師囉，之後叫買方律師先草擬好比，再比賣方律師睇完無問題先落訂囉，咁樣一來一回都要幾日時間，咁徐非買方比好好價，否則係依家變化萬千市場賣方個盤可能一早走左，如果係平盤或者賣方兩日後覺得賣平左可能封左盤。。。。。

咁叫律師做臨約要唔要比多份錢？

如果唔係內行人／老手千期唔好自己寫臨約，無問題就簡單，有問題就大大鑊，買層樓講緊單幢舊樓仔都$200萬以上啦,果幾千蚊算係乜呀。