家庭理財 今日: 3 | 主題: 46918

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發表於 12-2-29 14:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 Armen 於 12-2-29 14:20 編輯

之前其實一直都草緊錢
我人工17000，家用4500 ，過海搭車600，中環lunch 700，iphone 供款連電話費1200，屋企上網連電話100，MPF 850

我每月最盡草到９０００蚊，我統計過過去幾個月，平均都草到８６００

我而家大概全副身家約６０萬，同屋企人同住

想買層樓放租，買太舊太差嘅想租出去又難，好少少又好貴

請教大家，租出去比較容易嘅樓，平極要幾多錢呢？

我計過，如果２百萬樓，我要借１４０萬，最快可以１７年還曬，每個月供８２００

如果３百萬樓，我就要借到８成，２４０萬，分３０年還每個月都要９０００，啱啱過人工一半。

可唔可以比ｄ意見我？
感謝感謝

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yamadalei

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發表於 12-2-29 15:09 |只看該作者

我2+住緊層樓, 未結婚前放租, 都叫做有丁士甘多經驗既.

我覺得買樓除左自己既收入同支出, 要計算埋家庭因素同未來計畫.

最好留低一筆應急現金, 先計算首期可以俾幾多.
TOUCH WOOD失業, 都可以應付半年到既最低開支.
如果你係家庭既主要收入來源, 個筆開支仲要包括家人既最低生活費架.

假設你供17年, 你呢17年內有無打算結婚同生小朋友呀?
如果有既話, 就要好好同伴侶傾下, 計劃下未來既收支先.

買樓來租, 我唸你都會留意該區同類型既租金, 可以幫你COVER到幾多.
唔好忘記除左樓既價值, 仲有好多錢要計埋落去.
一筆過例如印花稅, 基本裝修費, 家私費, 律師費, 經紀費.
恆常開支例如既差餉地租管理費, 定期維修費等等, 都係要計清楚架.

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3^#

發表於 12-2-29 15:46 |只看該作者

我暫時嚟講都唔係家庭支柱，遲幾年就唔敢講

結婚生仔。。。其實係想ｓｉｎｇｌｅ，惗住３０中先結婚生仔

印花稅, 基本裝修費, 家私費, 律師費, 經紀費.
恆常開支例如既差餉地租管理費, 定期維修費
睇到都暈

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333s

象牙宮

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4^#

發表於 12-2-29 16:14 |只看該作者

如我是你

1. 細單位易放租d.

2. 負債 30年, 如果你20歲, 供完都50歲了. 一世為了一層樓.
人生好辛苦.

3. 200万樓, 每個月供８２００. 己佔收入的一半了.
較 300万合適!

想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。

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gk678

伯爵府

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發表於 12-2-29 16:14 |只看該作者

2M 既樓以4厘回報計, 每個月都收6k 啦, 唔洗供咁多喎.

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發表於 12-2-29 16:37 |只看該作者

所以我就響度惗

究竟我要草多ｄ錢買間大ｄ嘅，定係買２００萬？
事關２００萬ｄ樓細到比較難租出去

點評

yamadalei 難唔難租, 睇區同交通多d. 旺區好似北角甘, 幾細幾舊既單位都租得出! 發表於 12-2-29 18:38

sweetdog 其實大有大市場, 細有細的市場! 發表於 12-2-29 17:09

sweetdog 點解會咁諗呢? 發表於 12-2-29 17:05

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發表於 12-2-29 17:08 |只看該作者

通常ｄ樓太舊太細比較難租嘛。。。唔係嗎？

所以要請教你地意見，睇睇我有冇惗錯

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simonwong4040

大宅

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發表於 12-2-29 17:13 |只看該作者

放租要俾5成首期wor

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colinkan

大宅

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發表於 12-2-29 17:18 |只看該作者

本帖最後由 colinkan 於 12-2-29 17:46 編輯

回覆 Armen 的帖子

租出難否!! 不外乎地區、樓齡、管理和內隴啫!!
如果市區, 只要幢大廈沒有農場和工場, 環境不雜, 租務市場上, 那管是單幢蚊型樓或唐樓都有市有價!!

點評

Armen icic ^^ 發表於 12-2-29 17:40

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發表於 12-2-29 17:40 |只看該作者

simonwong4040 發表於 12-2-29 17:13
放租要俾5成首期wor

因為我自己冇物業，只要按揭做之前未租出去就借到７成

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heyhey101214

子爵府

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發表於 12-2-29 18:18 |只看該作者

一般黎講細樓舊樓回報率高d..但租客質素參差d..
但係我係你,會保守d,唔洗負擔咁重先,因為你仲後生,仲有好多洗錢既因素(進修,結婚,生仔,搬出去住,etc)
其實投資唔洗一黎就要最大個頂帽,留返少少後著,保守d好d..

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yamadalei

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12^#

發表於 12-2-29 18:42 |只看該作者

heyhey101214 發表於 12-2-29 18:18
一般黎講細樓舊樓回報率高d..但租客質素參差d..
但係我係你,會保守d,唔洗負擔咁重先,因為你仲後生,仲有好多 ...

同意! 人地話後生應該投資高風險, 賭既係手頭上有餘既資金.而你做高百份比按揭買樓既話, 賭既係未來既資金. 萬一市道唔好樓市跌.....

所以都係由低投資起好D.

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木土土

琥珀宮

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13^#

發表於 12-2-29 22:51 |只看該作者

回覆：Armen 的帖子

我朋友荃德中心有樓收租十多年，從來未聽過租唔出！上網見到成交價多低於200萬，租6500以上。

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羊嘉嘉

禁止發言

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14^#

發表於 12-3-1 01:24 |只看該作者

引用：Quote:simonwong4040+發表於+12-2-29+17:13

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發表於 12-3-1 01:50 |只看該作者

回覆羊嘉嘉的帖子

其實唔系假聲明，只不過系時間造成嘅灰色地帶姐只要系交吉嘅情况買樓，買完唔想自住租出去銀行系唔會追究亦冇權追究嘅

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發表於 12-3-1 01:52 |只看該作者

回覆 yamadalei 的帖子

所以，再請教，7成算唔算高百分比呢

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lemongrass927

子爵府

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好媽媽勳章

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發表於 12-3-1 22:54 |只看該作者

大圍金獅花園好好租，我租過比三個租客，每次唔洗半個月就租出，入塲費唔洗二佰萬，租到7-8 仟，回報率算幾好

點評

fatabeicup great! 發表於 12-3-4 23:37

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momotam168

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發表於 12-3-2 12:47 |只看該作者

回覆回覆:lemongrass927的帖子

係呀，我都有留意金獅呀。。。唔洗200,但交通方唔方便？好似多數係細單位，適合兩口子or 加一個bb

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momotam168

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發表於 12-3-2 13:05 |只看該作者

其實幾多錢先可以買到一層容易租出去嘅樓？

係呢，點解揾唔到金獅d租盆紀錄既？

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mikona