樓市動向今日: 0|主題: 74580

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 956 | 回覆: 1

今年一手盤買賣創十年新低 [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 05-12-26 08:25 |只看該作者

今年一手盤買賣創十年新低

　回顧05年一手物業市場，發展商今年維持高價售樓政策，重價不重量，截至12月22日為止，本年一手住宅買賣註冊量只有15056宗，較04年全年大幅急減41.8%，並創過去10年新低，而因發展商定價進取，故本年一手買賣共涉及912.5億元，僅較去年全年下調9.7%。料明年一手住宅回升至18000至20000宗。

　美聯集團（1200）首席分析師劉嘉輝表示，05年本港踏入加息周期，發展商寧願減慢推盤步伐亦不以低價推售，導致今年新盤推盤量不足15000伙，為99年來新低。正因如此，全年一手成交量亦跟隨回落，一手住宅買賣註冊量只有15056宗，較04年全年大幅急減41.8%，並創過去10年新低。

定價進取寧減量不減價

　雖然一手註冊量跌至低位，但發展商定價積極，新盤呎價錄得不少升幅，加上本年多個大型豪宅新盤推出，如凱旋門、名門、貝沙灣及畢架山峰等，帶動整體金額保持高位。截至12月22日為止，本年一手買賣個案合共涉及912.5億元，較去年全年下調9.7%，並創過去7年第二新高。

　事實上，本年逾1000萬元的新盤買賣個案首次突破2000宗水平。據資料顯示，本年迄今此類物業共錄得2017宗，較97年1734宗高，創10年以來新高。至於此類豪宅新盤佔整體一手市場的註冊比率亦創新高，本年15056宗新盤買賣個案中，佔13.4%為逾千萬元豪宅物業，比97年8.2%要高，成為過去10年以來首次達到「雙位數」比率。

　正因在豪宅盤帶動下，本年平均每宗一手金額達至約606萬元，不僅較04年約390萬元大幅急增，並且亦高於97年約537萬元。表現與註冊量剛好相反，創過去10年的新高。

　劉嘉輝表示，估計明年發展商主要推售中小型物業為主，相信會吸引換樓人士及上車客入市，故此一手交投料由今年約15000宗回升，介乎16000至18000宗。成報

私人傳訊

mission

子爵府

積分: 13831

2^#

發表於 05-12-28 11:58 |只看該作者

Re: 今年一手盤買賣創十年新低

新盤聖誕銷量勁跌九成 4天僅售8伙

【明報專訊】聖誕假期結束，由於一手市場欠焦點盤撐場，加上發展商無意藉削價催谷貨尾銷情，市場過去4日（周六至周二）錄得約8宗一手成交，比去年聖誕假期（3日）只錄得的96宗一手成交勁挫逾九成。二手巿場方面，全港十大屋苑過去4天錄得53宗成交，比去年同期也少了一半，其中以嘉湖山莊的交投較活躍。

二手交投減半僅53宗

市場消息稱，聖誕長假期售出的數個單位，華懋旗下沙田碧濤花園2期佔當中一半﹔其他較特別成交，要數九龍建業（0034）的太子道