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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有關退租(死約)

樓市動向今日: 1|主題: 74593

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有關退租(死約) [複製鏈接]

1

積分: 1864

1^#

發表於 12-4-22 20:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問問, 因為我屋企有老人家身體唔係咁好, 咁諗住搬返去同佢住, 方便照顧...但而家因租緊樓住, 本身諗住住埋暑假先(約8月), 因要就小朋友返學....但死約係要到12月才完....同埋因為同老人家睇病做手術, 已用了很多$, 所以唔可以賠到比業主, 會好緊, 也想留返D $醫病...而家諗緊點同業主開口...想問下大家我應該要點做...因為真係好煩...謝..!

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2^#

發表於 12-4-22 20:48 |只看該作者

引用:想問問, 因為我屋企有老人家身體唔係咁好,

本帖最後由 howmuch 於 12-4-22 23:34 編輯

原帖由 tokwawan 於 12-04-22 發表
想問問, 因為我屋企有老人家身體唔係咁好, 咁諗住搬返去同佢住, 方便照顧...但而家因租緊樓住, 本身諗住住 ...

早D同業主傾，如果他及早有人承租，你要賠償的, 便能減至最少。

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3^#

發表於 12-4-22 20:49 |只看該作者

回覆：有關退租(死約)

其實直接講，一般都OK。（本人是業主）

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par3186 agree !! 你比番層樓佢好過你無錢交租la 發表於 12-4-23 15:45

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4^#

發表於 12-4-22 21:24 |只看該作者

回覆：qqkkllbb 的帖子

Depends! My rent will due by the end of the year. We want to break the contract and we found someone else can move in any time. In that way, nobody will lose anything.
However, the landlord would not allow. He said that could leave, but have to pay two month of rent, around $45000 to him...

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5^#

發表於 12-4-23 02:08 |只看該作者

誠懇d同業主講, 同埋始終係自己麻煩到人, 最好行返個方便比業主
盡可能promise業主會配合時間比佢/agent帶客上黎睇樓, 方便佢盡快搵到其他客承租

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6^#

發表於 12-4-23 10:54 |只看該作者

其實直接講，一般都OK。（本人是業主）ME 2
我都係咁話,你早D講,咁早D可以放租比第2個,你咪可以早D走

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7^#

發表於 12-4-23 11:49 |只看該作者

引用：想問問,+因為我屋企有老人家身體唔係咁好,+

原帖由 tokwawan 於 12-04-22 發表
想問問, 因為我屋企有老人家身體唔係咁好, 咁諗住搬返去同佢住, 方便照顧...但而家因租緊樓住, 本身諗住住 ...

直接啲同業主講，要睇個別業主。可能點都要賠啲，你唔租，業主再搵過人租，始終有佢的洗費冋真空期。

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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8^#

發表於 12-4-23 17:25 |只看該作者

早D提出

開心見誠

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9^#

發表於 12-4-23 17:42 |只看該作者

其實直接講，一般都OK。（本人是業主）ME 3
我上一個租客都係甘情況~甘只係沒收左2個月按金~

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10^#

發表於 12-4-23 18:10 |只看該作者

曳曳囡發表於 12-4-23 17:42
其實直接講，一般都OK。（本人是業主）ME 3
我上一個租客都係甘情況~甘只係沒收左2個月按金~
...

沒收左2個月按金, 都叫做有得講...

.

點評

曳曳囡租客自己提出的

發表於 12-4-23 18:20

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11^#

發表於 12-4-23 18:15 |只看該作者

howmuch 發表於 12-4-23 18:10
沒收左2個月按金, 都叫做有得講....

因為如果執正黎做係要賠死約期deadline前既租金
例如樓主個case, 死約到12月, 佢只想住埋8月, 咁正路係要賠足4個月

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12^#

發表於 12-4-23 18:20 |只看該作者

一般我要求一個月租金補償 (唔係通知), 計空置/經紀佣, 免租期, 差不多LA.

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13^#

發表於 12-4-23 18:23 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 12-4-23 18:27 編輯

瑤瑤~ 發表於 12-4-23 18:15
因為如果執正黎做係要賠死約期deadline前既租金
例如樓主個case, 死約到12月, 佢只想住埋8月, 咁正路係要 ...

不是, 死約期餘下的租金只係賠償的上限, 賠償是按實際損失來計, 實際損失包括(空置期租金, 租金差額, 佣金...等之直接損失), 如果有人承租, 實際損失可以好少. 所以如果大家合作, 及早有人承租, 大家都好.

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14^#

發表於 12-4-23 18:31 |只看該作者

howmuch 發表於 12-4-23 18:23
不是, 死約期餘下的租金只係賠償的上限, 賠償是按實際損失來計, 實際損失包括(空置期租金, 租金差額, 佣金 ...

oh, 咁可能係我誤會左(我係租客, 我見租約是寫要賠死約期餘下租金, 不過自己未試過死約期解約)
唔好介意我想問下你講既係咪現行既租約法例黎架?

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15^#

發表於 12-4-23 18:36 |只看該作者

瑤瑤~ 發表於 12-4-23 18:31
oh, 咁可能係我誤會左(我係租客, 我見租約是寫要賠死約期餘下租金, 不過自己未試過死約期解約)
唔好介意我 ...

是普通法原則, 法庭對於任何違約賠償計算的原則.

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