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大宅

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1#
發表於 12-5-24 15:44 |只看該作者

我係租客, 業主係聯名(長命契), 租約上是否一定要兩個業主簽主簽名才可生效?

租約我簽先, agent之後比業主簽, 租約寫晒兩個業主的名字及身份証號碼, 但只有一個業主簽名. 如果我而家要求取消合約,是否可以取回訂金?



水晶宮

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2#
發表於 12-5-24 15:56 |只看該作者
有效


大宅

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3#
發表於 12-5-24 15:59 |只看該作者

回覆:長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

即係只有一個業主簽名都ok? 佢簽名下面寫左兩個人名及id number....




水晶宮

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4#
發表於 12-5-24 16:10 |只看該作者
只要簽名的其中一位業主,是受到另一位沒有簽名的業主所授權,就可視作兩位業主都是一致同意,故不須兩位業主都在租約中簽名。
故此租客不可能因租約只有一位業主簽名,而要求退租,或不交租。因為只要另一位沒有簽名的業主承認他授權予另一位業主,租客就沒有話說。



大宅

積分: 1181


5#
發表於 12-5-24 16:15 |只看該作者

回覆:長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

明白。那地產代理是否有責任查證有沒有授權書才將訂金支票交比業主?




水晶宮

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6#
發表於 12-5-24 16:16 |只看該作者
Jupiter 發表於 12-5-24 16:15
明白。那地產代理是否有責任查證有沒有授權書才將訂金支票交比業主?



...

法律上,授權的形式是有明示及隱示兩種。縱然無書面(明示)的授權,但只要有隱示的授權,這份租約仍然有效。


大宅

積分: 1181


7#
發表於 12-5-24 16:20 |只看該作者

回覆:長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

那如果是買賣不是租?




水晶宮

積分: 56066


8#
發表於 12-5-24 16:29 |只看該作者
Jupiter 發表於 12-5-24 16:20
那如果是買賣不是租?

到底是租, 還是買賣呀?? 問書!! 你問番阿sir喇.


大宅

積分: 1181


9#
發表於 12-5-24 16:31 |只看該作者

回覆:長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

只係想知如果買賣點解一定要兩個但租約可以一個。
你唔係阿sir的話其實可以唔答的




水晶宮

積分: 56066


10#
發表於 12-5-24 16:39 |只看該作者
Jupiter 發表於 12-5-24 16:31
只係想知如果買賣點解一定要兩個但租約可以一個。
你唔係阿sir的話其實可以唔答的



...

好!! 又答你, "隱示" 有於"合理"與否, 租約可以好合理去認為"隱示"的存在. 但買賣要契約就不可以了..


男爵府

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11#
發表於 12-5-24 17:24 |只看該作者
Jupiter 發表於 12-5-24 16:31
只係想知如果買賣點解一定要兩個但租約可以一個。
你唔係阿sir的話其實可以唔答的



...

我之前租樓, 得一個業主簽名, 佢係隔離括住授權人 ~

BTW, 你應該要多謝 howmuch 阿sir 喎 ~

點評

howmuch  我唔係阿sir, 係阿蛇, 唔蛇下點上BK.  發表於 12-5-24 17:26

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