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發表於 12-5-24 15:44 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我係租客, 業主係聯名(長命契), 租約上是否一定要兩個業主簽主簽名才可生效?

租約我簽先, agent之後比業主簽, 租約寫晒兩個業主的名字及身份証號碼, 但只有一個業主簽名. 如果我而家要求取消合約,是否可以取回訂金?

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發表於 12-5-24 15:56 |只看該作者

有效

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發表於 12-5-24 15:59 |只看該作者

回覆：長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

即係只有一個業主簽名都ok? 佢簽名下面寫左兩個人名及id number....

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發表於 12-5-24 16:10 |只看該作者

只要簽名的其中一位業主，是受到另一位沒有簽名的業主所授權，就可視作兩位業主都是一致同意，故不須兩位業主都在租約中簽名。
故此租客不可能因租約只有一位業主簽名，而要求退租，或不交租。因為只要另一位沒有簽名的業主承認他授權予另一位業主，租客就沒有話說。

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發表於 12-5-24 16:15 |只看該作者

回覆：長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

明白。那地產代理是否有責任查證有沒有授權書才將訂金支票交比業主？

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發表於 12-5-24 16:16 |只看該作者

Jupiter 發表於 12-5-24 16:15
明白。那地產代理是否有責任查證有沒有授權書才將訂金支票交比業主？

...

法律上，授權的形式是有明示及隱示兩種。縱然無書面（明示）的授權，但只要有隱示的授權，這份租約仍然有效。

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發表於 12-5-24 16:20 |只看該作者

回覆：長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

那如果是買賣不是租？

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發表於 12-5-24 16:29 |只看該作者

Jupiter 發表於 12-5-24 16:20
那如果是買賣不是租？

到底是租, 還是買賣呀?? 問書!! 你問番阿sir喇.

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發表於 12-5-24 16:31 |只看該作者

回覆：長命契(兩個業主)出租物業係咪一定要兩個簽名先有效?

只係想知如果買賣點解一定要兩個但租約可以一個。
你唔係阿sir的話其實可以唔答的

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