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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 生約期間, 可否要求加租?

樓市動向今日: 0|主題: 74649

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生約期間, 可否要求加租? [複製鏈接]

happyjess

大宅

積分: 4017

1^#

發表於 12-6-26 15:56 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

事緣我於2010年9月, 買了一個連租約單位, 租客與前業主租約期至2011年2月.
租客已租這單位3-4年, 而前業主於這幾年間都沒加租 (因業主長期身在外地, 沒時間處理),
所以租金比同屋苑平 (當時租金是$5300, 但同屋苑多數租金為$6000)

好了, 到2011年2月, 我和租客重新制定租約.
本來想加租至$6000 (當時同屋苑多數租金為$6300), 但租客說加幅太大, 負擔不來.
我見租客是單身女人, 住了四年都把間屋好好保養;
不在家煮食, 而且定時交租 (我成為新業主這半年間, 加上問過前業主);
交收時又沒有要求什麼, 都是一名好租客, 所以只加了少少租, $5800 便算了!

至死約完 (即 2012年2月), 我都沒有提出加租.
直至近兩個月, 不時有agent打來問我會否把屋放賣/ 放租?
又說租盤少, 現在放租價是 $7000.
我有親戚及朋友住這屋苑, 都說現租金水平是 $6800-7000

問題:
1. 現在是生約期間, 可否要求加租? 還是要等完約 (即2013年2月)?
2. 如果加至$6800 (即比之前多$1000, 但仍是該屋苑水平), 是否很過份?
3. 如租客拒絕加租, 是否可一個月前通知搬走? (純粹想知道自己權利, 我想我不會要她搬的)
4. 作為業主的你, 假如租客拒絕加租, 你們會否因為一年多$12000, 而要求提前完約? (純粹八卦^^)

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howmuch

水晶宮

積分: 56742

2^#

發表於 12-6-26 16:14 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 12-6-26 16:15 編輯

問題:
1. 現在是生約期間, 可否要求加租? 還是要等完約 (即2013年2月)? --> 以合約精神計, 不可以, 但因生約, 你的行動變相是用解約來迫使加租, 最終都是加租或解約, 而解約是成本的考慮, 要小心計算, 衡量得失
2. 如果加至$6800 (即比之前多$1000, 但仍是該屋苑水平), 是否很過份? --> No comment
3. 如租客拒絕加租, 是否可一個月前通知搬走? (純粹想知道自己權利, 我想我不會要她搬的) --->跟約或不少於1 month
4. 作為業主的你, 假如租客拒絕加租, 你們會否因為一年多$12000, 而要求提前完約? (純粹八卦^^) ---> 小心計算, 衡量得失

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happyjess

大宅

積分: 4017

3^#

發表於 12-6-26 16:19 |只看該作者

其實我傾向完約前唔會加租,
但身邊太多 "專家" 要我要求加, 話我係傻瓜
:;pppp:

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小軒軒

珍珠宮

積分: 48021

睛靈勳章陪月勳章畀面勳章

4^#

發表於 12-6-26 16:22 |只看該作者

happyjess 發表於 12-6-26 16:19
其實我傾向完約前唔會加租,
但身邊太多 "專家" 要我要求加, 話我係傻瓜
...

即是人云亦云...

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

5^#

發表於 12-6-26 16:31 |只看該作者

如果我, 我會加500蚊就算......OR 唔加, 好客就費事煩

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happyjess

大宅

積分: 4017

6^#

發表於 12-6-26 16:37 |只看該作者

crystalpui 發表於 12-6-26 16:31
如果我, 我會加500蚊就算......OR 唔加, 好客就費事煩

我都唔想煩!
應該完約後, 立新約加 500-600左右便算
起碼她是好租客, 費事第時遇租霸

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

7^#

發表於 12-6-26 16:47 |只看該作者

係, 我之前租比人平市價2X%
2年後, 我話加1000, 都仲平1X%
但個租客去左租大D同貴D
哈哈
不過以家租左俾個新客
係市價

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jessiechengkw

男爵府

積分: 6111

8^#

發表於 12-6-26 17:02 |只看該作者

生約期間, 可否要求加租?
答 : 要睇你份租約點寫

你依收租6K, 但出面個市系7.5K
你想加到7K, 即比6K,多1K
咁有2個可能
1) 租客SAY : YES
---------合晒你心意
2) 租客 SAY : NO
咁你收多1個月租就要再揾新租客
咁你會經AGENT 嗎, 會就要比多.5個月租
(當系7K, 咁即系3.5K啦)
咁唔系即時租出GA WOR
(當系0.5個月, 咁即系冇咗3K啦)
再比新租客要多1個星期免租期, 約1.5啦
即TOTAL : 8K
新租約(死約期) 令租金收入多咗 12K
咁實際收多4K租金,
仲未計你收番層樓之後仲要花錢粉飾吓間屋GE 錢
新租客又會有RISK GA WOR
仲有你越快租到出去, 就會收入多D,
相反亦會令收入收少咗

以上都系假設, 請作為參考就好啦