樓市動向 今日: 7 | 主題: 74576

積分: 2024

1^#

發表於 12-9-12 12:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位請幫幫忙比下意見，真係唔知現在應該點…事原我老公當年係沙士後買左層2手居屋，到現在個價已經升左2倍幾，欠銀行條數都已經得番好少。由於個單位好細，只有2房，所以我地一直都想換個大d既單位，加上去年我仔出世同請左姐姐，地方真係唔夠用。我地一直想同屋苑換大單位，但手上資金只夠1成首期，要做9成按揭。我想問：

1. 若果我唔賣細果個單位去做9成按，唔批既機會大唔大？
2. 定我應該番按舊樓做首期？因為現在出租舊單位個租金係我供樓既2倍，所以唔想賣。
3. 其實係咪要等下個市先好出動呢？但我買既係2手居屋，我又係自住，其實有無好大影響？

請各位比下意見，我同我老公都唔係咁識依d野…

0 0 0

私人傳訊

bastet

伯爵府

積分: 16751

春季勳章好媽媽勳章

2^#

發表於 12-9-12 13:53 |只看該作者

本帖最後由 bastet 於 12-9-12 13:53 編輯

回覆 Laivy 的帖子

居屋補左地價先可以出租或加按!
補完價, 其實同c樓差唔多過10%, 仲要quality差......如果而家居屋價好, 我會賣出換樓! c樓保值得多!!

今晚又OT!!!!

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

3^#

發表於 12-9-12 14:30 |只看該作者

間居屋係咪你老公一個人名? 如果係, 你可以以你個人名義買自住樓, 並申請9成按揭.

如果你間居屋已補地價, 我覺得加按D錢出黎俾新居3成首期好D, 唔洗搞咁多手續又唔洗俾按揭保費.

私人傳訊

積分: 2024

4^#

發表於 12-9-12 14:32 |只看該作者

回覆：tantanmama 的帖子

我間居屋已補地價，可以自由買賣

私人傳訊

積分: 10963

5^#

發表於 12-9-12 14:43 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-9-12 14:45 編輯

1. 若果我唔賣細果個單位去做9成按，唔批既機會大唔大？
2. 定我應該番按舊樓做首期？因為現在出租舊單位個租金係我供樓既2倍，所以唔想賣。
3. 其實係咪要等下個市先好出動呢？但我買既係2手居屋，我又係自住，其實有無好大影響？

1, 9成按睇你係唔係自住。以金管局打擊業主措施計, 你買第二層隨時已歸類入非自住限按5成, 更不用説9成。所以, 你到時要準備好點説服金管局及銀行你係自住。見議你尋找專業人仕協助。

2, 當你明白問題所在, 番按不番按不是最重要。我覺得理論上若你按舊樓5成, 出租一段日子保留良好收租紀錄, 可以幫手証明新買的係自住, 而租約可作入息幫手提高按揭上限。而不借多過7成可省按揭保費。重申 : 我覺得而已。

3, 我相信你指自由市場居屋。

我一直有分享一個睇法, 就係買自住樓先睇自己財政, 而不是睇市況。只要財政健全, 住左入去之後升左跌左根本一笑至之。

[分享]買樓的少少數口和見意 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3266341

私人傳訊

ppsfung

伯爵府

積分: 16634

6^#

發表於 12-9-12 14:46 |只看該作者

Laivy 發表於 12-9-12 14:32
我間居屋已補地價，可以自由買賣

把現在居屋租出去, 再租住另一間地方較大的, 等待時機再換樓或買樓.
我覺得樓價在未來幾年不會有太大升幅, 所以現在不需心急買樓.

私人傳訊

新人物

積分: 11497

7^#

發表於 12-9-12 15:27 |只看該作者

加按好d,不過要計掂入息果part.

私人傳訊

積分: 2024

8^#

發表於 12-9-12 16:15 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

scotttlk 我唔太明白你講第2點，你可唔可以詳細解釋下，唔該，thank you x 1000000

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

9^#

發表於 12-9-12 16:57 |只看該作者

以我經驗, 一個人有一層自住樓, 再買多一層樓自住, 向銀行申請7成按揭, 只要收入過到壓力測試, 多數都批的. 唔需要先放租第一層先再買第二層的.

私人傳訊

積分: 10963

10^#

發表於 12-9-12 17:28 |只看該作者

回覆 Laivy 的帖子

假設現居2房值200萬, 睇中三房值300萬。
現居按5成, 可能減去剩餘按揭, 套現70萬。

然後再加上手頭上儲蓄30萬, 買三房。一百萬剛好夠比首期3成及交易費。

點評

shmilu_kio scotttlk, 咁之後係咪要供兩層樓呀? 銀行係咪會計返供款能力才批貸款呢? 發表於 12-9-15 01:14

私人傳訊

jessiechengkw

男爵府

積分: 6111

11^#

發表於 12-9-12 17:47 |只看該作者

Laivy 發表於 12-9-12 12:55
各位請幫幫忙比下意見，真係唔知現在應該點…事原我老公當年係沙士後買左層2手居屋，到現在個價已經升左2倍 ...

1. 若果我唔賣細果個單位去做9成按，唔批既機會大唔大？
要睇你的入息 & 有冇正做緊樓按
2. 定我應該番按舊樓做首期？因為現在出租舊單位個租金係我供樓既2倍，所以唔想賣。
如果居屋已經補地價, 可以番按/加按間樓, 作為買第二間樓ge首期(最好可令首期由付1成更改到3成)
3. 其實係咪要等下個市先好出動呢？但我買既係2手居屋，我又係自住，其實有無好大影響？
咁你依家有自住(3room) ge 需要, 系我就會去馬 lor

私人傳訊

積分: 2024

12^#

發表於 12-9-12 18:19 |只看該作者

回覆：好困擾啊！有關換樓問題

其實我個情況，番按定加按會好d呢？

私人傳訊

eddy0clng

積分: 1293

13^#

發表於 12-9-12 19:13 |只看該作者

本帖最後由 eddy0clng 於 12-9-12 19:16 編輯

要睇入息

我個情況同你有O的相像,
03年買居屋,上年結婚想找間新O的既單位,
但手頭得十個鬆O的(其實係結婚用既儲備),
但又唔想比保險,間局屋又欠款得返30萬
所以我選O左加按同時轉會(借110%買新樓)

私人傳訊

積分: 2024

14^#

發表於 12-9-14 12:19 |只看該作者

各位，又有問題想問了。果日我地去左銀行，將層舊樓返按，再做個新造按揭預先批核，銀行話基本上無問題，因為2條數加起都唔過我地總入息一半，當然佢都係話要等壓力測試個結果。
問題係，我地睇左層樓，都覺得合適，業主開個價係我地budget多左十幾萬，但同樣單位幾個月前相差30萬左右，加上今朝美國QE3既新聞，真係唔知點算好，大家有無咩意見比下我地。thank you

私人傳訊

積分: 10963

15^#

發表於 12-9-14 12:32 |只看該作者

我先講在前頭。今日價錢叫你買, 實比衛道之仕鬧死。將來賺左冇份分, 但蝕左有一百個理由比你或任何一個路過的人插。乜屋苑邊區樓層又唔知。今日仲要消息滿天飛先黎問價錢。咁情況, 叫人點答你?

私人傳訊

I/LOVE/3T

男爵府

積分: 7511

16^#

發表於 12-9-14 13:28 |只看該作者

其實買唔買真係好睇自己對樓市嘅睇法同財政能力，由其事跌市時守到幾耐。同銀行講按揭條件亦都一樣。我曾經係罰息期內因為按揭利息不斷下跌成功令HSBC兩度減我息口，幅度仲相當之大。

老實講就算係你朋友知你相當之有實力，都唔敢隨便叫你買或者等。

私人傳訊