樓市動向 今日: 2 | 主題: 74592

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

1^#

發表於 12-8-5 02:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

樓價瘋癲到公屋都賣到接近200萬，同市民收入不成正比，私樓入場費300萬，點解仲有咁多人追價？遲d會唔會變左好多銀主盤？

0 0 0

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

tantanmama

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

2^#

發表於 12-8-5 02:27 |只看該作者

點解仲有咁多人追價? 因為多人有錢買囉. 而家有SSD冇晒人短炒, 買樓的人都計過有能力持有層樓起碼兩年, 而且持有申請按揭要過壓力測試, 唔夠財力根本上唔到會, 所以買咗樓果班人其實相當穩陣. 事實上香港有6成私樓係冇做按揭的, 唔會咁易變銀主盤.

不要盲目相信樓價永升不跌的同時, 也不要盲目相信樓價兩三年內會大跌3,4成. 想買樓而未有足夠錢的, 應該努力開源節流, 唔好齋等樓價暴跌俾你上車.

點評

Icelemon

發表於 12-8-6 18:11

hksunshine

發表於 12-8-6 11:13

imconfusing

發表於 12-8-6 00:11

yeikaki agree 發表於 12-8-5 22:09

littlecatmiko agree 發表於 12-8-5 17:35

Cinken

發表於 12-8-5 14:07

MariaTsui agree 發表於 12-8-5 11:23

私人傳訊

kakabear

積分: 8726

3^#

發表於 12-8-5 03:48 |只看該作者

引用：點解仲有咁多人追價?+因為多人有錢買囉.+而

原帖由 tantanmama 於 12-08-05 發表
點解仲有咁多人追價? 因為多人有錢買囉. 而家有SSD冇晒人短炒, 買樓的人都計過有能力持有層樓起碼兩年, 而 ...

講得好啱！

私人傳訊

Sweetheart12

禁止訪問

積分: 10796

4^#

發表於 12-8-5 08:50 |只看該作者

引用：樓價瘋癲到公屋都賣到接近200萬，同市民收

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

5^#

發表於 12-8-5 08:50 |只看該作者

你去睇下樓就知以家幾多人係到睇緊樓
仲要盤係市場價的來來去去得幾個
尋日睇樓
幾間都撞到人睇.....緊
有D 1間有3台客睇緊

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 12-8-5 09:31 |只看該作者

Sweetheart12 發表於 12-8-5 08:50
如果買者冇能力，銀行都吾批上會啦！只是窮人愈窮，想不通啫！

我本身無入息證明唔覺上會難，我朋友情況同我一樣，一間供斷，一間供緊，岩岩再買一間銀行照批~咁無樓既又唔一定叫窮人~有樓既又唔一定好富裕~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

jennybbb

大宅

積分: 2336

7^#

發表於 12-8-5 09:33 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

依家d人是在抱怨，浪費了深造自己的時間。永遠覺得樓價高，但有一批人在默默耕耘下聚積財富，創造未來!巿場上現充積著這群努力的人去買樓，只有抱怨的人繼續抱怨。貧富懸殊一直存在，只是以前d窮人肯做肯捱，不怕蝕底，表現自己，增取升職加薪，聚積財富。請努力吧

點評

catcatdog1

發表於 12-8-6 00:34

私人傳訊

jennybbb

大宅

積分: 2336

8^#

發表於 12-8-5 09:36 |只看該作者

引用：Quote:Sweetheart12+發表於+12-8-5+08:50+

原帖由 雲呢拿 於 12-08-05 發表
我本身無入息證明唔覺上會難，我朋友情況同我一樣，一間供斷，一間供緊，岩岩再買一間銀行照批~咁無樓既又 ...

何謂貧？何謂富？

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

9^#

發表於 12-8-5 09:42 |只看該作者

crystalpui 發表於 12-8-5 08:50
你去睇下樓就知以家幾多人係到睇緊樓
仲要盤係市場價的來來去去得幾個
尋日睇樓

我明白多人睇多人買，只係唔明買既人如果要供真係有咁多有能力供下去嗎？

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

10^#

發表於 12-8-5 09:46 |只看該作者

jennybbb 發表於 12-8-5 09:36
何謂貧？何謂富？

呢個都好難答，不過我此話只是回應sweet......

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

11^#

發表於 12-8-5 09:57 |只看該作者

jennybbb 發表於 12-8-5 09:33
依家d人是在抱怨，浪費了深造自己的時間。永遠覺得樓價高，但有一批人在默默耕耘下聚積財富，創造未來!巿場 ...

我只係開個post，問下樓巿高溫，同一般巿民收入不成正比，會唔會將來出現大量銀主盤，但見回覆既入面又說窮人越窮,窮人念唔通，又說只埋怨樓價高？

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

12^#

發表於 12-8-5 10:02 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-8-5 02:27
點解仲有咁多人追價? 因為多人有錢買囉. 而家有SSD冇晒人短炒, 買樓的人都計過有能力持有層樓起碼兩年, 而 ...

都係你講得中肯D，不過ssd唔係謝絶炒家，只係謝絕無咁有能力既小炒家，反之，以前有炒家個巿都無而家咁誇~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

ume

積分: 29804

13^#

發表於 12-8-5 10:04 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

樓主，其實點解認為樓價和人工不成正比？事實係好多人而家既人工高過十年前既幾倍喎？！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

ume

積分: 29804

14^#

發表於 12-8-5 10:20 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

本帖最後由 ume 於 12-8-5 10:29 編輯

係2011年既數據，年薪過佰萬既家庭比起2006年增加咗50%！即38000戶！以早幾年每年得萬多個單位落成（加上唔係個個都啱這班人既要求），根本就唔夠這班人分？！就算之後話每年要有2萬個供應，都仍然係低過需求！
香港因為貧富懸殊得好利害！再加上好多人住係公營房屋，以參考全港入息中位數去推算樓價和市民人工脫軌！根本就係計錯數！再講，樓價有得炒，但租金絕對係純需求，租金一路升反影而家住屋市場仍然係供不應求！
所以樓主所講的負資情況，起碼在未來幾年都唔會有機會見到！

點評

Cinken

發表於 12-8-5 14:14

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

ume

積分: 29804

15^#

發表於 12-8-5 10:21 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

以上係參考經濟分析師林奮強既報告！

點評

雲呢拿

發表於 12-8-5 10:26

雲呢拿

發表於 12-8-5 10:25

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

16^#

發表於 12-8-5 10:35 |只看該作者

引用：樓價瘋癲到公屋都賣到接近200萬，同市民收

原帖由 雲呢拿 於 12-08-05 發表
樓價瘋癲到公屋都賣到接近200萬，同市民收入不成正比，私樓入場費300萬，點解仲有咁多人追價？遲d會唔會變 ...

人各有志，有人覺得200萬買公屋很便宜，但也有人認為不值！
大多數人認為要在大旺市時買樓（樓價高時），但也有小數人愛在大跌市時買樓。
其實，只要自己覺得值得買就可以了，反正後果是自負的

點評

雲呢拿認同

發表於 12-8-5 10:43

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

17^#

發表於 12-8-5 10:41 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 10:04
樓主，其實點解認為樓價和人工不成正比？事實係好多人而家既人工高過十年前既幾倍喎？！

...

香港人服務性行業居多，有幾多月薪有二萬以上？首期父母幫或問人借，平時供樓開支，還首期，生活開支~(呢個post只係擔心而家買樓既人終有日難以負擔）如果想以獨身身份置業的話除非係專業人仕，唔係就真係好難買樓，結左婚都可以一人一半~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

ume

積分: 29804

18^#

發表於 12-8-5 10:50 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 10:54 編輯

雲呢拿發表於 12-8-5 10:41
香港人服務性行業居多，有幾多月薪有二萬以上？首期父母幫或問人借，平時供樓開支，還首期，生活開支~(呢個 ...

你啱，香港從事服務既人係居多，但唔好忘記除了前線，後勤既人數都唔少！能有月薪二萬以上既大有人在！而且不用很高學歷的前線人員都有2萬一個月，咁中高層既薪金應該唔會少！還有如果早幾年收入唔高既人無買樓！以今時今日既按揭要求，佢地根本就做唔到按揭，就算借到首期都上唔到會！所以佢地都唔會有機會面對要成為負資產既機會！

所以收緊按揭其實係令個市場更加穏陣！但就會做就貧富懸殊更利害！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

積分: 7293

畀面勳章 BK Milk勳章

19^#

發表於 12-8-5 10:56 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 10:50
你啱，香港從事服務既人係居多，但唔好忘記除了前線，後勤既人數都唔少！能有月薪二萬以上既大有人在！而 ...

咁就慘，前線同中高層齊爭細價樓！

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

私人傳訊

ume