樓市動向 今日: 1 | 主題: 74641

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發表於 06-4-3 11:00 |只看該作者

如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

我層樓800呎，在沙士時買的。如現在賣，扣了三成首期，都淨賺100萬，我打算賣屋後再租番這個屋苑的大單位，約$12000租金，但始終租樓又無安全感。唔知繼續自住還是賣樓好。

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mo2011

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發表於 06-4-3 11:04 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

比我一定賣左佢! 再租樓!

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3^#

發表於 06-4-3 11:42 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

俾著我, 自住樓就一定唔賣, 投資項目就或可考慮.

賺錢的目的是為改變生活質素, 而一家人的居住環境(包括居住安全感)是生活質素的最重要一環. 無理由身家多左一百萬還要降低自已的生活質素, 咁不如捐左果一百萬俾公益金好過囉.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Fionyiu

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發表於 06-4-3 11:52 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

當然賣la.

My Little Prince, Naoki Kam - 諱諾BB.

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mickeywinnie3

翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章

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發表於 06-4-3 11:55 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

妳就好啦!!!!

自由太多會令世人失去平衡

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rm_cn

別墅

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發表於 06-4-3 12:02 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

我朋友個case同你一樣, 我之前都有post出來幫佢問大家意見.
佢現在放跟盤, 不過, 佢是供得好辛苦, 而賣

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7^#

發表於 06-4-3 12:12 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

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發表於 06-4-3 12:17 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

一百萬唔係大數目, 按現時的消費水平, 即使無通漲, 都過唔倒世. 除非你認為樓價必跌, 或有更好的投資, 否則一百萬投資翻落層自住樓度最好.

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MrsFung

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發表於 06-4-3 12:31 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

我都驚賣左樓買唔番咁抵。
我現在的供樓加雜費同租樓價錢差不多，不過我租樓就可以再租大d單位。其實我唔捨得間屋，因為環境好、交通方便，不過廳細，唔好用。
至於賣左層樓的投資，我老公係保守派，可能只放銀行收息

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Mrssslui

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10^#

發表於 06-4-3 12:34 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

你都講到間屋咁好,又唔捨得賣,咁唔洗諗啦!

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11^#

發表於 06-4-3 12:38 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

供樓開支並非100%係利息, 有相當一部份是本金, 我會將果d當強制性儲蓄來看.

今日賣樓, 將錢擺銀行收息再用來租樓, 開頭幾年分別不大, 但在通漲的年代咁樣做, 三五年後你一定會見到明顯分別.

樓的交易成本較高, 三年后即使你可用原價買翻層樓, 交易使費都無左6-8%, 視乎樓價而定.

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12^#

發表於 06-4-3 13:03 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

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MrsFung

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發表於 06-4-3 13:11 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

因為賣樓後，計埋出左的首期3成，實質取回200萬，好大吸引力！

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Charitymami

侯爵府

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14^#

發表於 06-4-3 13:18 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

Yes, 一動不如一靜

供樓支出和租樓支出差不多, 租樓的可能兩年後業主會加租或收樓, 就算樓市點差, 都未必回落到 sars 時的價位, 況且你層仲係自住樓, 賬面升值你已經住得心安理得。

千山我獨行......... 不必相送..........

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15^#

發表於 06-4-3 13:20 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

我最鐘意d租客有200萬cash抓手, 一定有租收. 你賣左后pm 我啦, 你種意住邊度, 我咪買邊度租俾你囉, 最多到時我俾你每個房釘一口釘喇.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-4-3 13:25 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

又或者你可以send你層樓d資料俾我睇睇, 我俾你賺一百萬, 租翻俾你, 任你dup釘又點話?!

pm 俾我啦, 我走啦, 下午會check.

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發表於 06-4-3 14:21 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

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Mrssslui

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18^#

發表於 06-4-3 14:28 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

你又唔可以當200萬睇喎!因為100萬首期係你現成擺落去既.

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金毛B媽

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19^#

發表於 06-4-3 15:26 |只看該作者

Re: 如果層樓淨賺100萬，你會放嗎？

其實無人睇得通將來樓市係升定跌, 你賣唔賣樓要睇你實際因素, 例如

1: size: 你而家間屋夠唔夠住, 係咪想俾間大 d 既屋黎俾小朋友玩

2: 你賣左樓 d cash 有無其他用途

3: 你想住既地方係咪你心目中想住既地方

4. 你個層樓有無升值能力

我就剛剛賣左樓, 個價都好 ok 架, 就因為我層樓無升值能力, 又想小朋友多 d 活動空間, 而我老公佢好鐘意投資, 可能同佢做個行有關, 所以佢令願 law 番 d cash係手, 可能佢覺得而家 d 樓貴左 d 啦

不過長遠計, 我地都會買番層樓, 方便番小朋友讀書

(以上只係個人意見)

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