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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 放租前定签完租約先裝修？

樓市動向今日: 7|主題: 74345

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放租前定签完租約先裝修？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 12-9-21 15:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位，我準備放租，間屋其中有两間房要换一拖二分體冷氣機，屆時会有少少木工、搭棚工程要做，所以都成两皮幾嘢。如果要當作為租客做的維修報税減免，是否要签左租約先開工装修呢? 報税維修的上限又是多少呢？謝謝。

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發表於 12-9-21 16:17 |只看該作者

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3^#

發表於 12-9-21 16:44 |只看該作者

.......你講個「減免」, 係咪下面LINK提到的 F項「修葺及支出的標準免稅額」?

怎樣計算物業稅
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm

係的話, 唔駛報架, 你收到稅單後, 除左填返D薪俸稅的資料外, 仲要選「個人入息課稅」, 佢會SEND再封信俾你填收租的資料, 你如實報全年應收租金收入可以了.

詳情請看以下的LINK:

申索標準免稅額時的注意事項
http://www.gov.hk/tc/residents/t ... ction/statutory.htm

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4^#

發表於 12-9-21 16:44 |只看該作者

為租客做的維修報税冇得減免架喎.

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5^#

發表於 12-9-21 16:50 |只看該作者

回覆 tantanmama 的帖子

係呀, 假設課稅年度內係全年同一個租金水平的話, E.G. 8000 / 月, 報稅就要報全年租金收入為96000, 就算當中有什麼維修的錢係從租金內扣除, 都係要報返8000一個月.

稅局會自動用96000 * 0.8 = 76800 做BASE 再 X 15% 即= 物業稅$11520 (假設用個人入息課稅的方法未能獲得更低的稅結果~

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6^#

發表於 12-9-21 17:11 |只看該作者

引用：回覆+tantanmama+的帖子係呀,+假設課稅年

原帖由 qq_baba 於 12-09-21 發表
回覆 tantanmama 的帖子

係呀, 假設課稅年度內係全年同一個租金水平的話, E.G. 8000 / 月, 報稅就要報全年 ...

原來如此，即是用多用少作修葺，都对報税時冇影響啦! 还有，裝修将签約前或後，就更加对報税冇影響。对嗎?

點評

tantanmama 係. 不過最好裝修完先簽租約. 發表於 12-9-21 17:21

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發表於 12-9-21 17:15 |只看該作者

引用：為租客做的維修報税冇得減免架喎.+

原帖由 tantanmama 於 12-09-21 發表
為租客做的維修報税冇得減免架喎.

哈哈，吾該。不过不知成吾成，可能放賣。

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發表於 12-9-21 17:22 |只看該作者

ekoo 發表於 12-9-21 17:11
原來如此，即是用多用少作修葺，都对報税時冇影響啦! 还有，裝修将签約前或後，就更加对報税冇影響。对嗎?
...

完全唔關事.........一般呢, 都係交間屋俾租客前搞掂晒先, 就算你要裝修, 簽約時都可以將起租日訂後D來遷就.

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發表於 12-9-21 21:24 |只看該作者

除非你用有限公司持有物業LOR, 用利得稅唔用物業稅.

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發表於 12-9-21 23:23 |只看該作者

引用：Quote:ekoo+發表於+12-9-21+17:11+原來如此

原帖由 qq_baba 於 12-09-21 發表
完全唔關事.........一般呢, 都係交間屋俾租客前搞掂晒先, 就算你要裝修, 簽約時都可以將起租日訂後D來遷就 ...

完全明白了，謝謝你。

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發表於 12-9-21 23:25 |只看該作者

引用：除非你用有限公司持有物業LOR,+用利得稅唔

原帖由 clpapa 於 12-09-21 發表
除非你用有限公司持有物業LOR, 用利得稅唔用物業稅.

咦，原來係咁架。可否再詳細说明呢?

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12^#

發表於 12-9-22 10:56 |只看該作者

用有限公司持有即係當一盤生意做, 你可以將所有相關開支以公司開支支出, 減低收入.

但開公司亦要有相當既費用, 開公司要幾千, 每年基本要付公司註冊同核數費用都過萬, 如果你出租收入冇番咁上下, 可能得不償失.

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13^#

發表於 12-9-22 23:15 |只看該作者

引用：用有限公司持有即係當一盤生意做,+你可以將

原帖由 clpapa 於 12-09-22 發表
用有限公司持有即係當一盤生意做, 你可以將所有相關開支以公司開支支出, 減低收入.

但開公司亦要有相當既 ...

ic. thx a lot

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