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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 星加波有規例，業主唔可以縮沙或反價，香港應學習 ...

樓市動向今日: 6|主題: 74608

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星加波有規例，業主唔可以縮沙或反價，香港應學習 [複製鏈接]

Tasha

大宅

積分: 1071

1^#

發表於 12-9-26 20:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我聽一個响singapore做agent 的人講的，詳情唔記得。

香港應有類似措施，阻止d 業主亂黎，亦可縮細agent 操控的空間。

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howmuch

水晶宮

積分: 55804

2^#

發表於 12-9-26 20:29 |只看該作者

Tasha 發表於 12-9-26 20:20
我聽一個响singapore做agent 的人講的，詳情唔記得。

香港應有類似措施，阻止d 業主亂黎，亦可縮細agent ...

縮沙或反價, 係咪刑事先?

香港, 簽了臨約後縮沙或反價, 一樣要賠, 又或者在臨約加入必買必賣件款. 作用都一樣.

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2008

男爵府

積分: 6751

3^#

發表於 12-9-26 20:40 |只看該作者

Tasha 發表於 12-9-26 20:20
我聽一個响singapore做agent 的人講的，詳情唔記得。

香港應有類似措施，阻止d 業主亂黎，亦可縮細agent ...

咁又好難喎. 雙方係你情我願, 業主反價買家可以唔買. 反過黎如果突然個市大跌, 買家都有權出小D價.

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Tasha

大宅

積分: 1071

4^#

發表於 12-9-27 00:14 |只看該作者

好似係响一段指定時間內，買家可以縮沙而無penalty, 但業主就一定必賣, 想撻定拉倒都唔可以。

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srsr2525

大宅

積分: 2886

5^#

發表於 12-9-27 09:21 |只看該作者

Tasha 發表於 12-9-27 00:14
好似係响一段指定時間內，買家可以縮沙而無penalty, 但業主就一定必賣, 想撻定拉倒都唔可以。 ...

香港你驚撻訂可以係S&

寫明必買必賣.

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

6^#

發表於 12-9-27 09:29 |只看該作者

反價真係好克人憎，而家D人加價好似亂UP，你俾幾多，佢都會再加試你底線。
但一日未簽一日雙方都有權改變主意。
而家升啫，都跌既你估買家唔會講價咩...

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

7^#

發表於 12-9-27 10:36 |只看該作者

部分香港人越來越有紅衛冰的大志

表面上道德高上, 衛道滿口。實質只為了一己利益, 係一時之利而已。

一遇上困難就利用道德旗幟指責對方, 再要求由佢任意改造社會, 仲要滿口為了濟世。 EQ之高, 臉皮的厚度, 感覺同北韓金家同聲同氣。

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

8^#

發表於 12-9-27 10:47 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

你近排做乜答得咁激? 下下篤人死穴.

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

9^#

發表於 12-9-27 11:41 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-9-27 10:47
回覆 scotttlk 的帖子

你近排做乜答得咁激? 下下篤人死穴.

唔豬啊~ 可能

訓唔妗個人好憫憎掛~

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Charmainewoo

男爵府

積分: 5053

10^#

發表於 12-9-27 14:04 |只看該作者

如果香港係甘, 個個業主都高開價,咪吾會返價囉,

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ahpak

大宅

積分: 2898

11^#

發表於 12-9-27 15:33 |只看該作者

因為物業買賣係ONE OFF.... 交易完就關仁.

大家都想賺到最盡.
調轉頭, 跌價, 你睇D買家又會唔會渣住枝筆同你講價.
家家有求O者.

我有個朋友買貝沙灣.
第一次簽S/P, 落五十萬訂.
第三日俾人撻, 賠咗五十萬.

咁佢再去搵第二個盤, 今次穩陣, 俾一百萬訂.
第六日, 又俾人撻, 賠番一百個.

半個月內袋咗一百五十萬.
都係家家有求O者.

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rentssp

男爵府

積分: 9594

12^#

發表於 12-9-27 17:48 |只看該作者

簽左米跟合約做野囉, 未簽講咩都得啦 ~

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no_mood

大宅

積分: 1449

13^#

發表於 12-9-27 18:47 |只看該作者

引用：我聽一個响singapore做agent+的人講的，詳

原帖由 Tasha 於 12-09-26 發表
我聽一個响singapore做agent 的人講的，詳情唔記得。

香港應有類似措施，阻止d 業主亂黎，亦可縮細agent ...

想有效阻止業主亂來，和agent搞鬼，應該强制賣方入紙同政府申請賣樓，由政府特約測量行估價和訂價，買家上政府網頁簡樓，不准議價，好似去勞工處揾工咁。

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winRicerice

大宅

積分: 3871

14^#

發表於 12-9-27 18:52 |只看該作者

引用：部分香港人越來越有紅衛冰的大志表面上道德

原帖由 scotttlk 於 12-09-27 發表
部分香港人越來越有紅衛冰的大志

表面上道德高上, 衛道滿口。實質只為了一己利益, 係一時之利而已。

同意！

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srsr2525

大宅

積分: 2886

15^#

發表於 12-9-27 19:09 |只看該作者

no_mood 發表於 12-9-27 18:47
想有效阻止業主亂來，和agent搞鬼，應該强制賣方入紙同政府申請賣樓，由政府特約測量行估價和訂價，買家上 ...

睇都唔睇就買? 係咪買家都唔可以議價唔可以取消先? 買完第二日有沙士買家係咪照買先?

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Jasber

公爵府

積分: 29751

2024年龍年勳章虎到金來勳章

16^#

發表於 12-9-27 20:01 |只看該作者

普通合約法常識, 買家made offer, 一日賣方未 accept, 合約并不存在, 基本上口頭offer & acceptance 已構成合約, 可循法律途徑追討(DAMAGES)或強制執行 (INJUNCTION)
香港係法治之地, contract law 精神, 恒之有效, 係香港可貴既地方

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Tasha

大宅

積分: 1071

17^#

發表於 12-9-27 21:05 |只看該作者

紅衛兵的大志？我冇禁巴幣，buy 個idea 就附和下，唔buy 咪各自表達自己意見，無需下下扣帽子。

我都係業主黎架。我唔愁住屋問題，但我都想自己下一代可以安居樂業, 整體社會唔好禁多怨氣。而家樓價高到離哂普, 收緊按揭，額外stamp duty, 增加土地etc, 好多措施推行左都壓止唔到樓價，應該全方位諗多d其他辦法去處理.

住屋係基本嘅需要，一個社會如果有好多人都解決唔到住屋問題, 社會只會唔安寜。

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srsr2525

大宅

積分: 2886

18^#

發表於 12-9-27 22:09 |只看該作者

Tasha 發表於 12-9-27 21:05
紅衛兵的大志？我冇禁巴幣，buy 個idea 就附和下，唔buy 咪各自表達自己意見，無需下下扣帽子。

我都係業 ...

除左諗點去壓止樓價, 不如諗下點樣增值自己搵多d重好, 起碼控制權係自己手上.

點評

MariaTsui AGREE 發表於 12-9-28 19:17

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no_mood

大宅

積分: 1449

19^#

發表於 12-9-28 13:13 |只看該作者

引用：普通合約法常識,+買家made+offer,+一日賣方

原帖由 Jasber 於 12-09-27 發表
普通合約法常識, 買家made offer, 一日賣方未 accept, 合約并不存在, 基本上口頭offer & acceptance 已構成 ...

講價到最後(如果有得講既話), 通常買家會話"上黎睇多次，會帶埋票" ，而賣方只會話"好啦，上黎啦",而吾會話"我一定賣俾你架" 。所以從來冇offer and accept。所以不存在囗頭協議啦? 買方突然no show, 上到現場再講價，或者賣方坐地起價等等，不算違反囗頭協議吧? 簽咗臨約都可以唔賣啦，只係賠足訂就得。呢Ｄ就係合約精神吧? 買賣真係講心不講金。合法，不過合不合情合理就.......

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Jasber

公爵府

積分: 29751

2024年龍年勳章虎到金來勳章

20^#

發表於 12-9-28 13:28 |只看該作者

no_mood 發表於 12-9-28 13:13
講價到最後(如果有得講既話), 通常買家會話"上黎睇多次，會帶埋票" ，而賣方只會話"好啦，上黎啦",而吾會話 ...

"上黎睇多次，會帶埋票" 梗係冇合約存在喇.你都未OFFER

現實係:
比票= OFFER
收票= ACCEPTANCE

"簽咗臨約都可以唔賣啦"
唔一定, 你可以臨約加必買必賣條款, 慣性冇呢條, 唔等於唔可以, 而加升市, 買家就想綁賣家, 甘跌市呢? 加左必買必賣條款, 買賣雙方都要BEAR RISK.

"只係賠足訂就得。呢Ｄ就係合約精神吧?" 當然係! 合約係甘寫明

掉翻轉, 跌市你係買家, 你撻左訂, 業主按合約冇得追, 監你一定要買, 咁又點?

唔好輸打贏要先得架!