本帖最後由 幸福的飯飯 於 12-10-2 02:23 編輯
回覆 meyou 的帖子
想計劃買細價樓收租,請指教點計回報率 ? 包活 (樓價,什費支出,地稅,管理費,要否交稅...)
如 :買$270萬, 租出 $10000
回報率幾多先叫賺 ?
回答問題如下:
買樓收租回報可以分為2大重點，分為樓宇" 租值回報 "和 " 淨租金回報 "
1. : 樓宇租值回報
不計算租金收入稅項及供樓利息免稅額等因素，租金回報率簡單計算方式如下：
租金回報率 =1年的租金/單位價格x100%
假設單位買入價為270萬，每月租金為$10,000
租金回報 = $10,000 x 12 / 2,700,000 x 100 % = 4.4444444%
再計算租金實際淨值回報率時，要扣除差餉、地租、管理費、
物業稅、修葺樓宇、租屋空檔期和其他的固定成本，從而得知淨租金回報率。
溫馨提示:收租公唔易做架,大堆費用要跟尾,
仲有廁所塞左,電視天線收唔到,半夜12點都會打比你
淨租金回報率計算如下~!
租金回報 = $10,000 x 12減 差餉、地租、管理費、再減物業稅每年14,400、
再減修葺樓宇、租屋空檔期、(費用為月租值的150%=15,000每年)
淨租金回報率要有準確的實質數據才能計算出來~!
問題1.B..............要否交稅...
回答如下~!
大佬:你買樓收租,政府緊係要抽你稅啦,
如果唔抽你稅,班高高在上既高官食咩野呀,
物業稅按應評稅淨值15%徵收,月租10,000樓宇,大約每年抽14,400物業稅!
怎樣計算物業稅
物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。
課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
例子：年中開始出租
物業在2011年4月1日出租，月租$10,000，由業主繳交差餉共$4,000。
2011/12年度物業稅
| | $ |
| 應評稅值（12個月租金） | 120,000 |
| 減：業主支付的差餉 | 4,000 |
| | 116,000 |
| 減：20%修葺及支出的標準免稅額 | 20,000 |
| 應評稅淨值 | 96,000 |
| 2011/12年度物業稅按15%徵收 | 14,400 |
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