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樓市動向

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舊樓買唔買得過? [複製鏈接]

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ww1222


別墅

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1#
發表於 06-4-20 23:05 |只看該作者

舊樓買唔買得過?

我想搬去佐敦,只負擔到廿幾年有電梯舊樓。我朋友話舊樓要夾錢維修好貴,同銀行按唔足7成。除此之外,唔知仲有咩要注意呢?
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pollybell


子爵府

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2#
發表於 06-4-21 00:25 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

維修費係睇業主案法團有無盈餘,未必要夾錢維修,你可以睇下層樓既業主案法團盈餘報告,每個月都貼在大堂,按揭係樓齡+25年,最多做45年,按唔按足要銀行估價應該無關係,大至上都係呢d啦.
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ww1222


別墅

積分: 806


3#
發表於 06-4-21 05:11 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

Thanks, Pollybell.

請問check業主立案法團盈餘報告, 要有幾多錢先隱陣?

pollybell 寫道:
維修費係睇業主案法團有無盈餘...可以睇下層樓既業主案法團盈餘報告.
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hinhinmummy


侯爵府

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4#
發表於 06-4-21 10:39 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

我依家住緊果度, 40幾年樓齡, 住左1x年, 都係幾年前, 出過幾千元, 換lift, 而其他的維修, 就係用公款

至於好吾好住, 真係要看你的要求

有d人, 買樓看lobby, 看設施(會所), 而我們, 就係單位實用同埋交通方便

當然, 買舊樓, 都要搵一d 值得買的舊樓黎買, 吾係買d單幢式的舊樓. 同埋除左首期之外, 要預留一筆$做裝修

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babyellow


禁止訪問

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5#
發表於 06-4-21 13:41 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

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eeoo


大宅

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6#
發表於 06-4-21 18:22 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

我覺得要睇埋政府有冇打算係果頭收地
如果你幢樓, 業權小, 更買得過
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jllulu


侯爵府

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7#
發表於 06-4-21 23:01 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

eeoo 寫道:
我覺得要睇埋政府有冇打算係果頭收地
如果你幢樓, 業權小, 更買得過


唔好意思, 多口問句, 乜嘢叫業權小呀? 係咪即係伙數小? 謝謝指教！
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rachel


禁止訪問

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畀面勳章


8#
發表於 06-4-22 20:33 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

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pollybell


子爵府

積分: 14001


9#
發表於 06-4-22 23:57 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

你首先可以問下現時既住戶或者地產,近十年有無做過大型維修,如果近期做過,二十幾年樓都唔需要好多盈餘,除返伙數每戶有幾千蚊已經好好架啦.

ww1222 寫道:
Thanks, Pollybell.

請問check業主立案法團盈餘報告, 要有幾多錢先隱陣?

[quote]
pollybell 寫道:
維修費係睇業主案法團有無盈餘...可以睇下層樓既業主案法團盈餘報告.
[/quote]
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pollybell


子爵府

積分: 14001


10#
發表於 06-4-22 23:59 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?


業權即係單位數量

jllulu 寫道:
[quote]
eeoo 寫道:
我覺得要睇埋政府有冇打算係果頭收地
如果你幢樓, 業權小, 更買得過


唔好意思, 多口問句, 乜嘢叫業權小呀? 係咪即係伙數小? 謝謝指教！[/quote]
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hkchina2000


大宅

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11#
發表於 06-4-23 09:25 |只看該作者

Re: 舊樓買唔買得過?

又或者棟大廈中有很多單位已被同一業主擁有, 業權相對較為統一, 不過果d同常都好貴.

我有個朋友就專門去灣仔一帶買舊樓, 有一間買中左, 五百幾尺, 幾年前買入價百來萬, 現在有發展商俾offer佢, 第一口價已經係六百萬 (萬幾蚊尺, 係凱旋門向海高層的價), 佢仍在考慮中, 考慮的意思是等2nd offer.

不過都幾難買中, 未穫收購的就出租, 租金回報都幾高.
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